Блог им. Byblgym

Кому будет нужна недвижимость через 10 лет

   
Попалась собственно такая статья про ипотеку: www.yaplakal.com/forum7/topic1729060.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
В которой упоминается что за 2017 год выдано 1млн ипотечных кредитов, т.е. порядка 3 млн чел.  В год «обеспечили жильем» и это без учёта тех кто купил жильё за нал безнал и т.д. В  ипотеку как я понимаю, «старый» жилищный фонд не берут… А если прикинуть на 10 лет, то порядка 30 млн.человек за десять лет могут обзавестись жильем… Тем более ставки по ипотеке типо падают… А когда у нас хорошими темпами строить то начали, уже лет 10 больше, т.е. уже миллионов 25-30 до сегодняшнего дня обеспечили жильем :) А теперь главный вопрос а сколько у нас в стране населения 145 млн чел? Стало быть, через 10 лет такими ударными темпами, недвижимость особо и не нужна будет никому, народу то в стране врядли прибавится… плюс этому же по способствует государство, увеличением налогов и коммунальных платежей… Либо надо строить так чтоб дома, за 20 лет разваливались…
★5
124 комментария
Прогноз демографов такой, что после 2050 года россиян будет меньше 100 миллионов. Демография штука долгоиграющая. Тренды быстро не разворачиваются. Жилье будет очень дешевое. Инвестировать в него бессмысленно.
Уже перестают рожать. Поэтому пособие 10800 руб в месяц на первого!!! ребенка. Не второго, не третьего!
avatar
Trendovik, смешно)))) ага 100млн
avatar
Trendovik, и при этом это пособие из твоего же кармана.
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, Тут в свете реальных цен на бензин посчитал, что только за последние 10 лет заплатил государству больше 1 млн. рублей налогов только при покупке бензина.
avatar

Trendovik, спасибо, чё!



Trendovik, а на счёт спроса… придут другие народы и спрос будет.

а русские вымрут как мамонты.

может и москвы-то как таковой не будет.

будет столица салехард и чита.
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, вот вы два фантазёра. Русские вымрут, 100 млн. Не дождётесь!

с квартирами в своё время Лариса Морозова хорошо сказала: жизненные ситуации всякие бывает. Кто-то помер — квартиру продали, деньги поделили. Кто-то родился: нужна квартира побольше. Свою продали, на новую взяли ипотеку. Кто-то развёлся, опять продали, ипотеку закрыли, деньги поделили. Взяли две новых ипотеки на новые две квартиры. 
Кто-то переехал в другой город, там продал, закрыл ипотеку, тут купил — открыл новую. 
Это всё бесконечно.
а в 3 млн считают только новые + рефинанс, те которые закрылись — не вычитают. В 2017ом я лично рефинанс сделал, с 15% до 10.9%, чё бы не рефинансироваться-то? сейчас ловлю взглядом снижение. может по 8% рефинанснусь ещё раз. а ниже уже всё. кврартиры уже в космос уйдут кстати, при ипотеке по 8%. помяните моё слово. авто по 7-10-12% как пирожки уходили в 2012.

так что квартир ещё долго будет не хватать. и русские будут в россии ещё очень и очень долго.
да святится имя твоё, да прибудет воля твоя, на небесах и на земле, во веки веков. аминь.
ну и аллаху ак бармицва.
avatar
ПBМ, Введение закона об утилизации жилья позволит сократить срок эксплуатации квартир до разумных 3-5 лет, а затем снос.  Вы же не ездите на автомобиле всю жизнь чтобы завещать его внукам и правнукам? Не носите одежду всю жизнь. Жильё нужно превратить в предмет потребления с минимальным сроком гарантийной эксплуатации, тогда можно будет говорить о развитии экономики страны. Тогда ипотека будет у всех жителей страны и по нескольку раз в жизни.
-----------, как ты заставишь человека платить деньги, если ему их тоже платить не платят? Ограниченному числу людей это можно, но не всем. Многим проще будет послать всех нахрен и поселиться в лесу, стать старовером, например.
Максим Абакумов, Квадрокоптер с инфракрасной камерой и всё, любое теплокровное существо будет видно в тайге или лесу. Затем силовики за шиворот вытаскивают от туда и на принудительные работы. Дешёвая раб.сила может быть продана предпринимателю с аукциона.  Ничего сложного нет.  Или в подземных норах думаете будут жить без выхода на землю? ))))
-----------, за елками не видно круглый год даже через дорогущие тепловизоры, поэтому сначала вырубят лес, а заодно продадут его в Китай
ПBМ, что бы сбить тренд на снижение человек в РФ, нужно организовать инновацию — выращивание детей в инкубаторах. но опять же это надо много денег. дети будут без родителей, будут детские города а учить их будут роботы. 
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, доверить воспитание детей государству, короче. Но тогда вся матриархальная пирамида рушится. Женщина не сможет стимулировать мужчину работать.
Максим Абакумов,  она и так начала рушиться. бороду выращивать начали мужики не просто так. 
avatar
ПBМ, только ты не уточнил, что после пирожков в 12-13 годах, просадка была в течении 3 лет была адская! куча банкротсв, вот недавно старейшин диллер навернулся (независимость) и по недвиге тоже самое будет
avatar
RudAveR, так проценты выросли. В полтора раза. И цены, тоже. В 17 году был всплеск — отложенный спрос. Он никуда не денется. Машины надо менять.
avatar
ПBМ, https://ru.wikipedia.org/wiki/Население_стран_мира_(прогноз)


по россии прогноз 133мио
avatar
ves2010, особенность цитат в интернете — им все безоговорочно верят. В.И.Ленин. провал 90х огромный и страшный. Но он ещё может заполниться, давайте работать над этим
avatar
ves2010, вообще о чем этот прогноз. Что многие наши родственники умрут до 2030. Грустно!
avatar
ПBМ, русских в россии давно уже гораздо меньше 100 миллионов, сто тыров в год только мозгов утекает на пмж за границу))  да и любого русского взять да потереть, получится либо татарин либо хохол)))… забудьте уже, просрано все что можно…
Враг Государства, Вы можете любую схему напейсать: чуваш + еврей = русский… или русский + еврей = татарин. Никто и не возразит против этого, потому что кто возразит, тому светит 282 УК РФ.
Ramon Albert Rudolfovich, столица будет Дно
avatar
Trendovik, есть исследования, которые доказывают, что нас 89 млн. чел.
Максим Абакумов, По данным ЗАГСА.
avatar
Максим Абакумов, в загсе зарегистрированы только родившиеся на територии россии… а есть еще мигранты
avatar
ves2010, мигранты едут, потому что аральское море высохло, воды нет там. Теперь настал голод. В освободившиеся мигрантами квартирки бабы нарожали еще. Поэтому мигранты едут. Если бы жили хорошо, то никуда бы они не уехали.
Trendovik, В Москве живёт 15 млн. чел., остальные выживают пока не в Москве, значит 140 млн.-15 млн.= 135 млн. человек приедут в Москву в течении нескольких десятилетий жить. Конечно ти 135 млн. могут и не приехать  жить в Москву при высоких ставках ипотеки, но благодаря снижению этих ставок и стабильности рубля получится сгруппировать всё население страны в Москве.
-----------, Живут и пытаются ответить на риторический вопрос -«Есть ли жизнь за МКАДом?» :)
avatar
-----------, 
avatar
-----------, а потом чтобы стимулировать экономику к росту могут в Москве что-нибудь сделать с многоквартирными домами. Тогда все поедут расселяться по регионам.
а твои какие интересы?

avatar
если нормально выстроить экономику, а не только ресурсы распродавать, то будем иметь прирост населения за счёт мигрантов. это вам не 30 млн. русских в бывших республиках накуй послать. мигранты производят демографический взрыв очень быстро. вот вам и спрос на жильё.
avatar
KSN, А исчо можно китайцев завести…
avatar
Trendovik, да они уже давно здесь сельское хозяйство и лёгкую промышленность «подымают».
avatar
KSN, В 2003 году жил во Владивостоке в 9-этажной общаге для художников. Вся общага была заселена китайцами. На 9 этаже жил и работал единственный русский. Художник по имени Олег. К нему водили проверяющих, ибо в момент прихода проверяющих китайцы линяли. Я ходил через охрану и щурился, чтобы не замели :) В подвале общаги была кафешка для китайцев, цех пошива и публичный дом опять же для них. 2003 год! На расстоянии 150 км от Владика ничего не гавкало, ни мяукало, ни квакало :) Все сожрали китайцы :)
avatar
KSN, мигранты привыкли жить дружной семьей по дофига человек в крохотной квартирке. они не сильно увеличат спрос.
avatar
God, это когда они здесь работают, а семья дома. те, кто перевозит семью сюда, нуждаются в отдельном жилье. если им создадут условия, они все перевезут сюда семьи.
avatar
KSN, я видел и семейных, они всеравно живут табором по 2-3 семьи в одной двушке.
avatar
God, такие тоже есть, например родственники. уровень дохода если позволяет, плюс переводы не надо делать на Родину, тогда обрастают детьми и отселяются.
avatar
ПолРоссии будет заселено китайцами. Байкал будет рабом у них, т.к. на Форексе ему разбогатеть не удасться.))
avatar
Viktor L, ага пусть сначала китайца свою страну заселят
avatar
Посмотрите обеспеченность жильем в России и других странах:
expert.ru/expert/2015/15/kak-ochelovechit-kvadratyi/media/259583/
www.rusfact.ru/node/28
Часть выданных ипотечных кредитов — рефинансирование. Часть (действительно небольшая) — вторичка.
По данным Росстата в 2017 году введено 78,6 млн. кв.м. жилья, Из них 44 — экономкласса. 
В России около 11 млн. кв. м аварийного жилья — столько же, сколько и пять дет назад.
iz.ru/668282/2017-11-08/avariinoe-zhile-v-rossii
avatar
Andrew_Kl, не знаю как там с обеспеченность жильем в других странах, вот у меня к примеру на меня и сестру одна трешка пустая стоит, одна в наследство от дядьки останется, плюс у сёстры однушка в которой живут и однушка в которой не живут, у жены двушка в которой живем, у её сёстры тоже двушка плюс у их родителей двушка, плюс тёща ещё одну кв. Купила у застройщика… Куда их девать? Солить?
avatar
Бубльгум, я буду покупать для своих детей, планирую трех.
avatar
Alexrad, пока другие планируют у меня уже три:) сынульки
avatar
Бубльгум, Ситуации у всех разные. Я несколько лет назад спрашивал у дочери (она тогда училась в 11 классе), у скольких одноклассников есть отдельное жилье, куда они смогут переехать лет через пять. Ответ обескуражил — ни у кого.
Скорее всего все зависит от места и качества. В Ленобласти полно поселков городского типа, где квартиры никому нафиг не нужны. В то же время недвига в центре СПб будет пользоваться спросом еще очень долго. Или коттеджи в городской черте с собственной землей. Или приличные ЖК с удобной транспортной доступностью и инфраструктурой.
В самом СПб полно старого (советских времен) фонда, которое жильем назвать очень сложно. Это и «немецкие коттеджи», и хрущевки, срок эксплуатации которых давно вышел.
avatar
Andrew_Kl, 
Ответ обескуражил — ни у кого.

Почему обескуражил, не пойму?
avatar
Geist, В классе почти тридцать человек. И ни у кого нет сдаваемой квартиры, купленной, или доставшейся по наследству. При этом школа вполне нормальная. Я ожидал несколько другого.
avatar
Andrew_Kl, ну вон у 60% немцев вообще нет жилья в собственности, по наследству можно получить разве что договор аренды ;)
avatar
Geist, В Германии очень развита и регламентирована система найма. В том числе социального. 
У нас ситуация несколько иная. Да и приватизация жилья сделала большую часть собственниками.
avatar
сейчас загоняют в ипотеку а потом начнут выгонять из квартир которые финансово и юридически безграмотные люди считают уже своими

Invisible, а американцы не славяне? трамп не славянской внешности?

avatar
Ramon Albert Rudolfovich, Трампа пдменили как Петра 1, поэтому теперь он не наш.
Максим Абакумов, всё это Одни Рюрики
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, понятие расы и этносов не надо путать 
avatar
Skifan, ну а ты индеец, типа наших чувашей. каким образом просто индейцы и русские чуваши на разных континентах оказались?
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, о переселении народов слышал ? 
avatar
Skifan, зачем? война была?
avatar
Ramon Albert Rudolfovich,   admixturemap.paintmychromosomes.com/

на изучай 
avatar
Ramon Albert Rudolfovich, у него мамочка МакЛауд
avatar
Имигранты приедут  , + много ветхого жилья +урбанизация. кому-то да нужно будит. Может наступит баланс. 
avatar
Константин, из Ирана в ближайшие 5 лет по всем раскладам приедут миллиона 3 беженцев.
 вот ещё ребята размножаются, как кролики. этим тоже путин предлагает переселяться в Россию. 



avatar
KSN, главное их рядом с немцами не селить, а то выхлопа не будет:) 
avatar
KSN, просто работать надо поменьше за бабские хочушки.
Invisible, да ладно?))) вы откуда такой бред берете?

avatar
старья у нас немеренно
старое сносить — новое строить
Тимофей Мартынов, так что считать старьем? Как я помню срок эксплуатации панелек 75 лет, кирпичного 100-125 вроде как…
avatar
Бубльгум, угу это расчетный, без капремонта )
пятиэтажки на 25 лет строили и стоят?
avatar
Свой Мужик, так я и говорю либо надо так хреново строить, либо жилья будет до хрена :)
avatar
Бубльгум, тупо бетон заливать вокруг лифтовой шахты марки М100, а не М600 и вот тебе срок эксплуатации многоэтажки будет сокращен. Кого там привлечешь к ответственности через 20 лет?
Тимофей Мартынов, а у нас дома в стране после войны в основном начали строится
avatar
Тимофей Мартынов, мы с тобой петербужцы) Только в разных пригородах живем) Была такая тема, в 2008, я еще был молодым зеленым и верил в работу, короче работал в строительстве и тогда подымался проект реновации кировского район. дачное, ульянка, лигово. сосновая поляна. Вообщем все эти мелкие хрущебы. Так там сток проблем вылезало это просто кошмар, а сколько это бы все стоило… Сама сущность питера изменилась бы, если б не кризис и мав не ушла из питера. Вся эта реновация в питере труднореализуема пока мы с областью не объединимся и не свяжем пригороды и город скоростным транспортом и широкополосными дорогами. Понастроить заместо хрущеб высоток можно, вот ток люди осатанеют, да и инвестор не пойдет на такие расходы, там же вообще все перестраивать надо.
avatar
ток раньше ипотечный кризис случится)
и расчистит поляну)))
Тимофей Мартынов, просто монополизация будет
Самого главного автор то и не написал…
По информации АИЖК в 2017-м в России было выдано порядка 1 млн ипотечных кредитов, на сумму порядка 1,9 — 2 трлн руб.
Т.е. люди берут в среднем по 2 мульта… ну пусть первоначальный взнос 30%
Они однушки берут все?
В тему, сегодня как раз репортаж показывали чел купил себе апартаменты 20кв. метров… за два с чем-то!
Такими темпами до 2150 года всё ок будет )
avatar
Свой Мужик, https://m.avito.ru/rossiya/kvartiry/prodam/novostroyka?pmax=2000000&pmin=1500000&s=1&f=549_5697-5698-5699-5700-11018-11019&i=1
avatar
Свой Мужик, ну вроде не только однушку можно по стране купить
avatar
Бубльгум, да двушки тоже есть
avatar
Почитал комментарии на том форуме. Пзц там идиоты сидят. ))
Рассказывают сказки что бетон за 20 лет подорожал и всерьез верят, что дальше будет дорожать.
Хотя возможно просто всерьез влезли в бетон, как мантру повторяют, вдруг сбудется.)
Это же хорошо, что оно дешевеет — жилье разумно менять на жилье, а не на фантики. А если жилье дешевеет, то дешевеет разница между тем, что ты имеешь и тем, что ты хочешь. А уж относительная пропорция стоимости квартир никуда не меняется.
Продавать жилье за фантики — не выгодно по определению. Жилье — самая твердая валюта на случай почти любого пиздеца.
Точно магия
Я покупал квартиру в 2007 за 280тыс. долл. Счас она стоит тысяч 150. Но, панимаешь ли, мне это похуй, патамушта во-первых мы в ней 10лет ЖИЛИ, а во-вторых я не собираюсь ее продавать.
Я примерно себя так же успокаиваю, видя что бакс продолжает падать.( По факту убыток он и есть убыток.
Рубль ещё наебнется по отношению к баксу. 2-3 года будет тяжко пока зарплаты не подтянутся, а потом будет легко. Знаю многих с ипотечными квартирами взятыми в 5-6-7 годах, которые потом их сдавали и аренда была больше платежа. Люди даже особо гасить не спешили, так по возможности чтобы себе не отказывать в отдыхе и прочих радостях доп.платежи кидали.

Пзц, что этот человек курит?)))
avatar
большинство жилья в Рассее — это старое разваливающаяся  панельное крохотное гнилье с кухоньками 5 метров и потолками 2.5

нынешние стандарты жизни предполагают кухни метров по 14-18, и на семью из 3х человек минимум 75-80-метровую треху, два санузла

поэтому качественное жилье с большими кухнями, двумя санузлами и большой площади будет востребовано всегда, на такое жилье будет всегда высокий спрос, и такого жилья очень мало
avatar
Watto, Вот сам посуди, есть у человека деньги на такое востребованное жилье. Будет он его покупать, видя что в страну толпой прут мигранты, законы не соблюдаются, беспредел во всех сферах?
У меня к примеру, деньги есть на жилье, но покупать в России я его не планирую, если что буду брать за границей, где за те же деньги можно взять гораздо более комфортное жилье.
Сейчас уже даже с Рублевки народ валит.
А ипотечникам и 2х метровая конура за счастье.
avatar
Watto, это сколько на троих человек извените «срать» надо чтоб было два сан узла:)
avatar
Бубльгум, Не знаю. Сру вроде обычно :) А в целом согласен. Не в туалетах счастье.
avatar
Watto, https://m.avito.ru/rossiya/kvartiry/prodam/kirpichnyy_dom?s=1&f=549_5698-5699-5700-11018-11019.59_13991b.496_5121b15728&i=1 55 тыс. Квартир в продаже не смотрел сколько реально люксовых и с двумя сан узлами, это в кирпичных домах, без учёта 1 этажей
avatar
не забываем про внутреннюю миграцию, из каких-то городов и деревень люди будут уезжать!
avatar
elber, здоровья уезжать не у всех есть. Это же стресс и трата больших ресурсов.
Машин тоже 1 млн в год новых покупают, около 1% населения. Значит за 10 лет 10% населения обновит автопарк, причём у первого, кто начал, машине будет уже 10 лет. Так вот и будут россияне донашивать за москвичами и петербуржцами железных коней.
Бузил Ли-Репейник, так машины и не ездят по 75-125 лет? Если это не Ауди с алюминиевым кузовом
avatar

Бубльгум, о том и речь, что это мало, так же как с замещением населения, не хватает для восполнения выбывающего. Может поэтому спрос на жильё и дальше будет?! К тому же первопричину я не в этом вижу, а том, что молодёжи дают по 500 на руки и второй ребёнок для многих способ обзавестись жильём. А теперь обратная арифметика:

жильё 1 шт

проживающих 4 шт

дети выросли, отец мать до сих пор живы

надо свои семьи создавать

а где жить?!

отец мать умерли, одному ребёнку хата отошла

а второму?!

Вот поэтому прежде чем рожать, надо думать! Эта система изначально просчитана, и выигрывает в ней не участник. Участник угробит здоровье ради кирпичей, сэкономив на детях, а дети потом спасибо не скажут за подаренную жизнь, если их жизнь будет как у растения, ни тебе нормального образования, ни тебе нормальной работы, ни жилья, ни кредита и программу за второго ребёнка отменили, и пенсия в 65, и за тунеядство будь добр отбашляй фирме «рога и копыта», где тебя фиктивно оформили, чтобы ты не платил опричнину государству. 

Детей двое — хата одна! Дитё одно — хаты четыре штуки, в одной живут а 3 сдают. Вы подождите немного, если я всё правильно посчитал, то жильё правда никому не нужно будет, потому как капитализм одинаков, и если в штатах бросают всё ради того, чтобы найти работу, уезжая в другой конец побережья, то и до нас это дойдёт, просто надо немножко подождать. В таком городе как Москва с жильём всегда будут проблемы, а вот за какой-нибудь Брянск я бы не ручался..

Бузил Ли-Репейник, А как же дети, это счастье?)
Вообще полностью согласен, народ рожает по 2-3 ребенка в надежде на мат капитал, при том совершенно не учитывает расходы на детей.
При текущих условиях лишнее население даже власти не нужно, программы типа мат капитала, дешевой ипотеки и тд, всего лишь призваны поддержать падающий спрос на бетон. Не было бы подобных программ цены на бетон упали бы уже на 40-50%.
avatar

dekab1, ага, потом толпы этого счастья трутся сначала у приёмной универа, а потом у отделов кадров капиталистов в надежде получить работу. А достаётся она вообще тем, кто ни в первой, ни во второй очереди не стоял, тому кто жил в большом поместье, где на каждого члена семьи приходилось по 100кв метров. А этих потом родители, сидящие на пенсии и зарплате одновременно, будут спрашивать «а ты чё не женишься» или «когда замуж выйдешь», скрывая за столь примитивным вопросом другой «когда ты уже съедешь от нас?!» 

— А жить вы мне где с (женой\мужем) прикажете?!

— Снимайте квартиру, поддерживайте состояние состоятельных людей, будьте их рабами, ищите работу получше, ведь не каждый раб может себе даже такую «роскошь» позволить. Вот мы в своё время на своё жильё сами заработали (мама с папой добавили, плюс тебя родили, получив 25% халявной оплаты за новую хату), а уж если родичи совковые, у тех вообще всё бесплатно досталось, также за залёт и роды.

Надо признать, что у большинства родителей мозгов вообще нет, поэтому они ими стали. Расхлёбывать будут ветви дерева, на которых есть много желающих подстричь их секатором. Кукушечные родители — не ставшие родителями дети — конец роду. Опять же если второе звено с мозгами, и не станет подвергать своих детей своей участи, избавив их от такой возможности средствами контрацепции.

Бузил Ли-Репейник, одна из немногих здравых мыслей. 
но очень многое должно измениться, чтобы вокруг москвы жизнь стала лучше, чтобы люди туда повалили.
и потом, даже если если вокруг москвы лучше станет, в москве станет ЕЩЁ лучше чем вокруг. это как расслоение на бедных и богатых. при капитализме оно всё время увеличивается.
avatar
ПBМ, она станет, не у всех есть возможность жить в самой Москве, а подмосковье будет отщипывать что может от столичного пирога, и это всяко лучше участи остального населения. Хотя за себя скажу — неважно где живёшь, можно жить комфортно в любых условиях, главное сколько людей ты способен эксплуатировать, а то ведь и провинциалу можно жить лучше любого москвича держащего пушку для нагрева натяжных потолков. Будут люди туда тянуться, будут. И в Россию будут, не у всех есть нефть, зато размножается нищета стабильно. А выживать как-то надо, поэтому кругом клановость и как в США — квартал негров, квартал латиносов, чайна таун, брайтон бич и пр.
Бубльгум, Даже Тойота из 80-х и 90-х не проездит 75-125 лет :) Ауди с алюминиевым наверное простоит :) Как недвижимость :)
avatar
Кстати, не стоит забывать о тысячах инвестиционных квартир, которые закупались под лозунгом — бетон всегда в цене. Сейчас стоимость владения квартир растет (КУ, налоги и тд), аренда падает, многие инвесторы крепко задумались.
Что будет если все эти инвестиционные квартиры выйдут на рынок?
У меня к примеру есть знакомые которые имеют более 20 квартир, причем на текущий момент даже не сдают их, тупо вложение денег.
avatar
таджикам тоже нужны квартиры
avatar
В штатах ипотеке на 100 лет больше и квадратов на душу почти втрое, но спрос на ипотеку до сих пор жив. Что-то у тебя не сходится в расчете ;)
avatar
А не проще просто баксов купить?

По 57? Все ещё мечтаешь о баксе по 200? Чувак, если бакс и будет по 200, то и цены будут ему по стать — и чего ты выиграешь? Луче уж ипотека — она с годами не дорожает
Хорошая у них там трава.)))))))
5 мин под столом ржал))
avatar
В СПб около миллиона человек живет в коммунальных квартирах, если что.
avatar
Ничего со спросом не случится. Закончат сносить бараки и двухэтажки, перейдут на хрущи и коммуналки. Хрущевку уже сейчас не продашь, все хотят жить в новом. К тому же если в америке, нормой считается дом в 150м2 на семью, то у нас 50. К тому же в украине планируется полная попа в ближайшие 20л, так что мигранты будут, ажиотажа может и не быть, но спрос не упадет.
Илюха-перехай, Не поедут к нам украинцы. У них въезд безвизовый в Европу.
avatar
Илюха-перехай,
На США посмотрите, жилья дохрена, только где то практически бесплатно, а в SF, LA космический ценник, в недвиге определяющий фактор растущая экономическая территория. У нас тоже есть перспективные экономические зоны, не обязательно Москва, например Казань или Черноморское побережье. Там дефицит будет сохраняться.
avatar
1. Выдано 1млн ипотечных кредитов не равно что построено 1 млн квартир.
2. Основное строительство там где есть спрос — большие города.
3. Очень много старого жилого фонда, его будут сносить.
4. за последние 10 лет население увеличилось на 4 млн
avatar
Lilaluna, Кто будет сносить жилье? программа реновация Россия? У государства денег нет на строительство нового жилья, поэтому придумали фонд капитального ремонта обложили всех жителей налогом и на эти деньги будут ремонтировать хрущевки.  
avatar
Николай, вы даже толком не понимаете зачем нужен фонд капитального ремонта. Я живу не в хрущевке и тоже его плачу. Его никто не придумывал, отчисления на капитальный ремонт были всегда, то что изменилась платежка ничего не меняет.
«У государства денег нет на строительство нового жилья» — при желании всегда можно привлекать инвесторов. А деньги есть и у государства тоже.
avatar
Lilaluna, Увеличение населения за счет Крыма и небольшого притока узбеков, таджиков и т.д. Нефть в цене упадет и всех приезжих как ветром сдует, климот в России не ахти для жизни. 
avatar
Николай, да я смотрю сегодня прямо вообще упала.
avatar
В ближайшее десятилетие рынок недвижимости умрет, на 50-60% строительство уменьшится. Посмотрите на конец 90-х годов население России уменьшалось на 1 миллион человек в год. Сейчас мы подошли к очередной яме, а учитывая что каждый новый пик происходит со снижением в 30% то уменьшение населения может быть до 1,3 миллиона в год. Снижение доходов так же не стимулирует рост потребления, рост налога на недвижимость, ежегодный рост тарифов и т.д. Программа кап ремонта отреставрирует хрущевки и будем дальше жить.     
avatar
Николай, «снижение доходов так же не стимулирует рост потребления, рост налога на недвижимость, ежегодный рост тарифов и т.д» почему тогда в последние 3 года рынок не умер? :)

avatar
Lilaluna, Стимулируется льготной ипотекой, сертификатами молодая семья, материнским капиталом. У меня 5-й год сертификат(материнский капитал лежит) так и подмывает что нибудь купить в прок. 
avatar
Николай, так никто этого не отменяет же? откуда тогда смерть рынка? Ведь еще и новые программы ввели. Я кстати купил на сертификат, сдаю теперь. Еще и проценты по ипотеке резко упали — сейчас уже меньше 10%. Это наоборот очень стимулирует рынок. Многие знакомые думают об увеличении площади — семьи растут.

avatar
Рынок имеет свойства прекращать рост, рынок аренды уже на грани разумного лишь бы покрыть расходы на коммуналку, кап. ремонты, налоги и чуть чуть отложить на замену обоек, сантехники, окон. Я тоже думал купить 4-х комнатную квартиру да что то с нынешними коммуналками, кап ремонтами, налогом передумал. Да и есть такая примета когда одинокие мамы с детьми покупают квартиры и обеспеченность жильем более 28м^2 на человека и будет увеличиваться без строительства только за счет демографии наверное дно рынка  где то рядом.   
avatar
Николай, однушка в подмосковье. Коммуналка 2 тыс (без воды электричества — это платят жильцы), кап.ремонта нет на новый дом, налог 2 тыс в год. Аренда 25 тыс в месяц.

Мне эти сказки про умирающий рынок жилья уже три года рассказывают.

avatar
Lilaluna, Рынки Москвы и Санкт-Петербурга несколько лучше себя чувствую чем региональные из за притока жителей с регионов и больших денежных потоков. Возможно только на этих рынках сильных движений не будет но и роста стоимости и темпов роста строительства ждать не стоит. 
avatar
DeltaZero, тупо с помощью питания снизят рождаемость еще. Поэтому недвига будет только падать. Но стимулировать ее рост смогут только с помощью войны, чтобы через разруху заставить людей работать на новую недвижимость.
konkord, национальность по языку счас идет
avatar

теги блога Бубльгум

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн