Надоело про Сипи - давайте про недвижимость.

eleuterokok, Это просто показатели, внебиржевые.

Черный Живоглот, Я сам в шоке .

Черный Живоглот, В Питере ситуация для строителей несколько лучше. А там, где коэффициент больше 5, просто невыгодно строить. Если только по федеральным программам.
А вообще, недавно общался с московскими регистраторами, говорят перед новым годом было очень много сделок. 

Черный Живоглот, Почему? Это некоторый показатель ликвидности. А в данном случае — отсутствия денег при наличии спроса (так как рост объема связан со снижением ставки по ипотеке).

AlexGood, в регионах покупательная способность населения ещё меньше, чем в Москве, в разы. 

Черный Живоглот, Накопить 1-2 млн.рублей в Москве попроще, чем в регионе.

Черный Живоглот, Нормально в Москве строят!
Там, сейчас, всё делается для того, чтобы за счет реновации пустующие площади заселить.

Черный Живоглот, ХЗ...
После выборов…

Черный Живоглот, застройщик берет кредит 1/3, своих 1/3 и у потребителя 1/3. Отдавать в рублях. Если отдавать будет нечем и государство не поможет, выкупая жилье для начальствующих должностных лиц, то цены либо ломанутся вниз с аукционов, чтобы было чем отдавать кредит самим банкам, либо останутся на месте за счет роста цены других ресурсов, которые им обменяют на квартиры (например, доллары или евро).

Черный Живоглот, в основном, собирают деньги и ничего не делают.

Черный Живоглот, чтобы элиоттчиков не смущать
наблюдаем ситуацию как было в 1-2, только в более крупном масштабе

ПBМ, а они все ждут и ждут обвала :) сейчас самая лучшая точка для покупки на самом деле.

Lilaluna, сейчас цены на жилье уже выросли на 10% по сравнению с годом ранее

Черный Живоглот, ипотечный кризис, это интересный момент. я не оценивал, честно говоря. но как-то мне один американец рассказывал что они у них случаются раз в 20 лет. у нас наверное другая история — нет такого покрытия ипотекой просто напросто.
в америке порядка 80% жилья — или арендовано или под ипотекой



там причина в том что стоимость залога/жилья падает ниже какого-то уровня. возникает а-ля маржин кол, когда обеспечения по кредиту недостаточно. 
там вроде как падение было порядка 33% в цене.

и это как мы помним, повлекло мировой кризис, т.е. не прям чтоб рядовое событие. 

нормальное жильё в америке куда больше наших хрущёб, если честно. там люди живут в домах от 600 тыс $, 100-200 кв м. типа «нормальный средний уровень», при зп в 100 тыс $ в год на чела, кажется не так чтоб уж очень «зажрались»

у нас же 600 тыс $ это, на минуточку, 36 лямов. 
кмк среднее жильё по москве, это порядка 70 квадратов, по 170 тыс, 12 лямов всего. по стране на пару порядков ниже!

я всё-таки думаю что страна наша будет жить лучше с годами. и цена квартир будет стремиться выше, а не ниже. хотя может быть не за счёт текущих хрущёБок по 70 метров. 

ПBМ, 
хотя,
вот что предлогается по реновации
www.kp.ru/putevoditel/moskva/planirovka-kvartir-po-programme-renovatsii-v-moskve/

трёшка 77 м кв
т.е. побольше текущих. но не прям чтоб ах-ах.

Черный Живоглот, посмотрим

Черный Живоглот, вера в рост цен на недвижимость может появится только при росте занятости и зарплат. Но откуда рост занятости и зарплаты при отсутствии роста производительности труда в ситуации когда Греф обещает уволить всех юристов?

Черный Живоглот, я за зеленую

Kokos Abrikos, тоже не заметил никакого роста цен на недвижку. По крайней мере в Новосибирске. А он как никак третий город по численности населения, и с каждым годом прирастает тысяч на 20-30. Однако, как хрущевка в шаговой близости от метро, упала с 2-2,1 млн до 1,7-1,8 млн., такая цена и осталась. Ничего нигде не выросло. Ни старье, ни новье. Объемы ввода нового жилья падают из года в год. И это официальные данные, а не и головы взятые.

Евгений Шлессер, хрущевки никому не нужны. А цены на новостройки скоро начнут расти.

Lilaluna, не будут они расти пока есть дешевые хрущевки. я живу в новостройке. цена на готовый новострой тоже упала упала где-то до уровня «цена застройщика + отделка». фактически невозможно сейчас продать новостройку дороже, чем вложил в нее. по крайней мере такая ситуация в Новосибирске сложилась.

Евгений Шлессер, у нас тоже самое (подмосковье), этот бизнес купил на котловане — продал после сдачи уже не давно не работает. То есть с инвестиционной точки зрения недвижимость уже не так интересна.

А расти цены будут из-за отложенного спроса, подешевшей ипотеки и государственных программ по субсидиям.
То что цены до этого не росли, не означает что не будет роста в будущем. Но не будет больше роста по 30% в год. 10% примерно, а может и того меньше.

Хрущевки при наличии новостроек окончательно потеряют в цене. Я не представляю кому они нужны то?

Вы мыслите старыми критериями когда на бешено растущем рынке сметали все. Сейчас уже такого не будет.

Lilaluna, ну понятно дело. цены упали до текущего уровня не за один год. они падали с 2014 года понемногу. значит также понемногу будет и восстановление. не только потому-что падение было таким же медленным, но и по причине того, что покупательская способность будет расти очень медленно. низкая инфляция также будет тормозить рост. плюс непонятно с какого момента недвижимость пойдет в рост. она может пойти в этом году, в следующем, через год… поэтому в плане инвестиционной привлекательности недвижимость не самый лучший инструмент для инвестиций. действительно, времена, когда она росла по 10% в год — канули в бытие.

Евгений Шлессер, это у вас цены упали. В Мытищах цены не падали. Как было около 100 за квадрат так и осталось. В москве 150-200 тыс за квадрат. Тоже не сильно то и упали.

Lilaluna, в Москве искусственно цены задраны вверх. Как-то давно смотрел передачу. Там один из верхов сказал примерно такую фразу: «В Москве жилье будет стоить всегда очень дорого». Объяснял это тем, что его нельзя делать дешевле. Иначе вся Россия съедется жить в Москву и МО.

Евгений Шлессер, так можно сказать про любой богатый столичный город. В Лондоне и Нью-Йорке тоже недешевое жилье :)

У нас капитализм если вы не забыли. Цены определяет рынок, так что ничего искусственного нет. Там где высокий спрос и ограниченное предложение там и будут высокие цены.

Lilaluna, хрущевки нужны в зависимости от их месторасположения. это в Москве есть деньги на снос хрущевок, регионы этим похвастаться не могут. поэтому, давно сформированные районы из хрущевок в центре или по линии метро никуда не исчезнут и на них будет спрос. они и будут задавать цену недвижимости в целом.

Евгений Шлессер, если у меня есть деньги и выбор где жить в центре и в хрущевке  или в новом районе на окраине — я выберу окраину. И уверен таких людей много.

Lilaluna, если не будет фундаментальных причин для роста цен на жилье, застройщики просто так не смогу поднять цены. ну поднимут их. владельцы старого фонда будут держать адекватные рынку цены. в итоге застройщик подергается подергается. ничего продать не сможет. в итоге начнет устраивать акции, чтобы хоть что-то продать.

Kokos Abrikos, то есть новострой это не дорогое жилье? Ну и областные центры вы перечислили мягко говоря не самые богатые регионы. Вы во всех них контролируете цены?

Ведь хрущевки это и есть самый хлам, конечно они никому не нужны. Скидки у застройщиков — это было и будет всегда и везде. Это же завлекалово.

Люди с налом ушли в прошлое, и это хорошо. Цивилизация.

Lilaluna, да, новострой в большинстве случаев дешевле такой-же квартиры с отделкой. Т.к. продавцы мечтают отбить вложенное ранее в ремонт, рисуют ценник, но никто не покупает. Люди берут новострой в черновой и сами по минимуму ремонтируют.

Я специально указал эти регионы, т.к. это обычные областные центры, без нефтянки и не миллионники. Это и есть среднее по больнице.

Скидки у застройщиков в 2012 г. невозможно было выпросить, не придумывайте. Даже 20 тыс. мне не скинули тогда… Всё было распродано еще за полгода до сдачи. Сейчас стоят готовые дома с выбором квартир по этажам и как хочешь.

Kokos Abrikos, надо понимать что большинство людей живет все таки не в этих регионах, это скорее не среднее по больнице, а наоборот самые бедные регионы.
В моем регионе цены на вторичку в основном ниже, в новостройках и квартиры побольше и качество жилья выше. 

Скидки у ПИКА были в 2012 году. Скидки это завлекаловка :)

Вот глянул свой район.
www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/bulks/

Ну да есть по 2-3 квартиры в готовых домах :) ни о каком выборе речи не идет.