Почему стоимость недвижимости в Москве может сильно упасть в ближайшие 2 года.

Максим Абакумов, что бы видео посмотреть нужно 250 в месяц за инет платить.

Максим Абакумов, в те года была программа .
жильё каждому к 2000 году.

Максим Абакумов, крупнопанельное домостроение было. за пол-года дом строили 9 этажей.

Максим Абакумов, некоторые в домах из шпал живут. не особо меньше проживают. 

Максим Абакумов, москва не самара.

толк-то от снижения. кадастровая стоимость земли тоже упадет что ли? сомневаюсь. 

Максим Абакумов, а что мне пробки я ж внутри города живу.

ты говоришь понизится. а я не верю. как была кадастровая под гаражом 100 000 так и будет.


до волги на велосипеде 15 минут еду.
до самарки 20 -25. но там железнодорные пути.

на самарке в основном бухты и наши яхты зимуют.

я ценю пейзажи,
а в москве не особо этим хвастаются.

вид файла сжал, большой долго грузится, либо вообще не загружается.


днище 2009 в ценах достигнуто.
как были по 1900 за 30 метров панели так и есть. я без ремонта мониторю цены на квартиры.
с ремонтом мне объекты мало интересны.
мониторю ради знания. куда цена движется.

кто-то продает дороже, но попадаются по адеквату без ремонта квартиры по 1900.
можно и сдавать такие по 9-15 000. 
но адекват за сдачу наверное 12 000. 
5%-8 прибыли в год.

Ramon Albert Rudolfovich, Первое время поддерживать удавалось, но теперь и этот отложенный спрос за счёт снижения ставок по кредитам на исходе…

Максим Абакумов, а в двух словах если написать что там?
там 38 минут смотреть надо

Максим Абакумов, Роза ветров в этом районе направлена в основном в сторону Москвы…

Максим Абакумов, «В какой-то момент эти инертные газы выйдут в большом количестве и двинутся в неизвестном направлении (например, на Москву, убивая всех вокруг). „
“Кто-то утверждает о захоронении там ядерных отходов»

Это что первоапрельская шутка???)))
Если нет то такого бреда я еще не слышал на какого дурака такое рассчитано?

Какие ядерные отходы??? Они хоть знают вообще принцип работы АЭС и какие там отходы? Это какой дебил такое писал?)))

Максим Абакумов, все отходы если не брать АЭС а разного рода НИИ под строгим контролем спецслужб.
Эти отходы это же тебе не мусорное ведро выйти на улицу вынести в мусорный ящик.

Максим Абакумов, я полностью не смотрел

Байкал, Максим его зовут.

Максим Абакумов, инертные газы-это которые ни с чем не реагируют? Какую опасность они представляют?

Максим Абакумов, никаких там особых газов не выделяется. Обычные газы, которые выделяют микроорганизмы. Если засыпать полметровым слоем земли, перегруз за год-два и сорняками зарастёт, а через несколько лет и лесом. Около каждого города есть засыпанные свалки, и ничего сверхестественного не происходит. А люди на видео просто купаются в минуте славы, которую сами себе придумали.

Максим Абакумов, я вырос в Буденновске, где расположен крупный завод по производству полимеров. Я наслушался подобных историй о том, что у нас самое большое количество онкологией на весь край, о том, что если рвануть реакторы, то будет воронка диаметром 20км, экология испорчена и тп.
Потом я переехал в Воскресенск Московской области, и там свои страшилки про фосфатные отходы и тп. В каждом городе где хоть что-то производится, есть страшилки про убитую экологию и второй Чернобыль и тп. Людям нравится думать, что они находятся на особом положении, пусть это даже что-то плохое. Когда случаются какие-то аварии, происшествия, люди любят думать, что количество дела намного больше, чем говорят. Людям хочется считать себя особенными. Когда из свалки, даже пусть и крупной, делают второй Чернобыль и предлагают строить саркофаг, это все из той же пьесы. В море есть города больше в разы, чем Москва, где проблема мусора никогда не решалась и все намного хуже, но никаких саркофагов там не строят.
Я уверен что никакого влияния на стоимость недвижимости не будет, и никто из этих паникеров даже копейки не уступит, если им предложить продавать квартиру. Грошь цена всем этим разговорам, а люди эти или паникеры, или недалёкие, или им просто скучно и хочется, чтобы просто хоть что-то происходило и какое-то внимание им кто уделил.

Байкал, там ужос-Чернобыль, неизвестные науке газы, надо срочно делать саркофаг, отходы с унитаза скапливались десятилетиями!!!!
Людям хочется поообсуждать, какое у них страшное загрязнение, и какие они особенные и как они страдают. У них, мол, второй Чернобыль там.

Кидровский Валерий, да я почитал там комментарии идиоты полные

Байкал, 1) у тебя есть дети? Нет. Ты хер бездетный. 2) ты в своей жизни сделал что-нибудь что улучшит жизнь следующих поколений? У тебя есть капитал который поможет наследникам после твоей смерти. Нет и нет. Ты бедный тупой пропагандон на съемной квартире.
Так какого хера ты судишь о проблеме?

смешЫн ким, ты как всегда эпичен:

Максим Абакумов, да уж усерается как-будто этот полигон его

Альберт Лебедев, в 2014-м была прекрасная, просто великолепная возможность выйти из недвижимости — ширнармассы хапали бетон нарасхват, с ажиотажем влезая в ипотеки «14-14-14»; и все смышленые и понимающие ситуацию, кто хотел, уже тогда все вышли; ну а те, кто начал спохватываться только со второй половины 2015-го — уже совсем не такие уж и «хитрые»-)

Лёва Соловейчик, Хитрые-то они хитрые, но вот алчность им мозг затмила, а многим и до сих пор не позволяет видеть реальность.

nnnd, такая же ситуация… дом в Волоколамском районе… экологических проблем не наблюдалось…

nnnd, да автор бредит. у него инертный газ в голове. и радиация.

nnnd, да ты чо! А звать тебя игорь востриков у которого «вся семья погорела». Поделился он в деталях о домике в деревне, с верным другом,
. Все сразу поверили, ага.

смешЫн ким, 
Уважаемый, Вы, наверное, что-то «попутали». Меня здесь на форуме «практически каждый старожил в лицо знает». Да, и у нас в «деревне» принято отвечать за свой «базар». 

Если у Вас остались какие-то «непонятки», то приезжайте на ближайшую конфу Смартлаба, лично Вам все «объясню».

nnnd, ок) ты и байкала в лицо знаешь? Кто он, бурят?) Хотя навряд ли, дрочер в камуфляже он). А насчет приглашения, давай на поминки путина забъемся, фота зови байкала, спляшем))

Serg29, не сказал бы, что «все хорошо». ЮВАО периодически с кучинской свалки озонирует. То запах тухлой капусты по всему городу, то еще что. Но сан.службы отмалчиваются, вот если молоко из РБ запретить или вино из Молдовы — они тут как тут, а когда Москву тухлятиной заволакивают — тут все гуд.

Serg29, а чё в Волоколамске не проглотили… всего-то 20 тыс 

мимо проходил, Это все замкадье там всегда везде были свалки.

Magistr, Живу в раменках никогда ничего не чувствовал, только в 2010 году ощущался смог с подмосковных пожарищ.

Сергей, я в 2011 брал однуху за 4 250 000 р 33,5 кв метра в 2017 осенью я ее продал за 3 800 000 р. Погуглите цены юговостока Москвы.

Magistr, не надо мне гуглить ничего… Я в Люберцах имею 3 хаты (2 под сдачу, одна своя)… и за ценами регулярно слежу… цены упали из-за новостроек за Мкадом… И + кризис был и цены низкие на нефть (они влияют на все: от фондового рынка и зарплат, до недвиги и антиквариата)… + высокая ставка ЦБ с 2014года..
Сейчас цены пойдут вверх… Во всех странах дешевая ипотека надувает пузырь как минимум в 2 раза!

Сергей, у нас уже и надула в 2 раза с 2006-2007 года. дальше дуть некуда -скоро ипотечники уже начнут пухнуть с голода и взрываться  как участки на волоколамской свалке

Magistr, я брал в 2002 за 340 тыс, в 2015 продал за 3740 тыс однуху за мкадом.  плачу за трешку в мскве по ипотеке меньше аренды уже. и она моя.
цены сейчас выше 2011го. вас кто-то обманул.
цены зависят от нефти, а в ней минимум уже позади, нас ждет новый цикл 2000-2005 г.
вот увидите.

мимо проходил, Ну и я про это  ,  все застроили и все продалось и продается ( вопрос в посте ведь про недвижку)

Magistr, Все эти ореховы, марьины, люблины, бирюлевы, щелчки, бибиревы, лианозовы итд от ленинградского проспекта до варшавского шоссе  все это гнилые московские районы там да недвижка возможно и будет дешеветь дальше, в хороших районах сокол, крылатское, раменки, черемушки, тропарео, строгино итд, недвижка хорошо продается.

Лабиринтов Сергей, у меня хороший район, а соседи продавали за 6 500. Через полгода скинули до 6 000. Тоже без толку. Приходят, смотрят, и ничего. Мне риэлтеры говорят: «Выставляй за 5500, иначе не продашь». Все, у кого были хорошие деньги, уже купили, а новоявленные приезжие, видать, халяву ищут.

Максим Абакумов, то есть продают или только выставляют, чтобы сбить цену? В смысле чужие квартиры по поддельным документам? Где ж им столько беспечных жертв найти?..

Максим Абакумов, это не мошенники, а риэлторы выставляют квартиры по ценам ниже рынка, что бы зацепить клиента интересующегося покупкой квартиры…

Александр (sm), да )))
Посадить на эксклюзивный договор )))

Дер Борзен Шпекулант, Скорее всего у вас  статус дома  до 12 эт,  поэтому и не покупают ( очень старое жилье) от14 эт однухи например в моем районе  16-17 эт дома ( раменки  д .9,11,7 даже советской постройки ставят 8-10 млн за 7,5 не первый этаж уходят как дети в школу в течении 2 -х недель)

Лабиринтов Сергей, Да, девятиэтажка 63 года постройки, но очень хороший вариант. Кирпичный дом, нормальный зелёный двор, почти рядом парк с белками, велодорожками и рекой, до Кремля 4 остановки на метро. До метро 5 минут пешком...
Я говорю соседям: «а если цену снизить?» А они мне: «Так зачем её тогда продавать?» :)))

Дер Борзен Шпекулант, Скорее всего есть какие-то еще минусы окна на дорогу, этаж 1 или 2, нет балкона, подьезд воняет, кв-ра торцевая все это нужно учитывать.

Лабиринтов Сергей, да, у нас у всех первый этаж. Это осложняет дело. Балкон есть, всё остальное тоже нормально. Риэлтеры рассказывают: «Приходит клиент, я говорю ему: что будем смотреть? Он говорит: — Всё, кроме первого и последнего».

Дер Борзен Шпекулант, от14 этажек последние этажи, если есть сверху тех атаж продаются лучше чем средние из-за вида из окна и тишины.

Максим Абакумов, крыша протекает

Максим Абакумов, я бы последний взял с удовольствием, если бы рассматривал покупку квартиры. Над головой никто не топает. Но все, кто не хочет последний, указывают а) упомянутых Вами скалолазов и б) крыша может течь.

Максим Абакумов, может быть. Я под крышей не жил, не знаю. Но жил с окнами, обращёнными на запад. Так летом, когда утром прохладно, солнца в окне нет. А под вечер, когда жара нагреется, тебе ещё и солнце в окно. Мне кажется, такой фактор гораздо существеннее, чем припекание с крыши. Или нет?

Дер Борзен Шпекулант, зато 60к пособие, правда из-за него надо на 8 часов в день выходить из дома

Дер Борзен Шпекулант, охренительные в москве рестораны и пища нормальная. Не надо просто за дешевизной гнаться.

мимо проходил, Ага щас… Сбрасываем Московскую недвигу которая дает мне стабильно 7-8% годовых рентой по бросовым ценам… :0)))
С другой стороны если цена еще упадет это — хорошо… я еще пару квартир куплю..
2 квартиры в ренту хорошо, — а 4 еще лучше!!!

Сергей, все правильно. вот только в думе тоже не дураки :-) пересчитают метры на головы и скажут «баа батенька да вы в категорию вип-лухари-роскошь попадаете, у вас больше 17 метров на человека в собственности, а ну ка давайте ка пошлинку и взносы вам увеличим раз в 12» ;-)

Ilya, один момент… один момент не учел: что сами «НЕ дураки» тоже недвигу имеют под сдачу и наверняка больше 17ментров на человека… Сами себя будут налогами облагать?
Ну что ж, я повеселюсь… :0)))

Сергей, так там другая недвига небось, другое оформление, и не под сдачу, а под то что в центре элитка тока растет. стояла ярд, будет стоить 1,5. в долларах. ну имхо конечно.

Ilya, Как бы у Лоха квартирку в Москве за полцены купить?
Как-как… Да испугать его до уссачки: цены  рухнут, налоги увеличат, экология всех убьет, доходы у населения только падают… что там еще? Он испугается и продаст… и еще доволен останется, что наконец-то отделался от той ненавидимой оставленной бабкой в наследство недвиги…

Максим Абакумов, Сделают- не сделают… Это одни разговоры,- гадание на кофейной гуще… Или сам себя пугаешь..
Гайки можно закручивать до определенного предела, — потом резьбу срывает… Просто эти налоги тупо никто платить не станет, итак уже проблема с собираемостью начинается… И что они будут делать? — массово отбирать квартиры у людей? — Сомневаюсь..
Потом завышенную кадастровую стоимость можно и оспорить… Люди уже получали завышенные платежки и успешно оспаривали..
На данный момент ситуация складывается таким образом, что цены начнут мощно расти, и налоги будут платиться выше именно из-за роста рыночных цен… Повышение рыночных цен выгодно всем и властям и застройщикам, а лоббисты застройщиков есть и в думе..

Максим Абакумов, не знаю… у меня земли 2 га на смоленщине… налог — сущие копейки… Увеличение даже в 12раз мне не страшно…

мимо проходил, запомни: квартиры покупает не население, у которых доходы падают, а капиталисты у которых доходы не падают! А бывает и увеличиваются!
Если у кого-то доходы падают, то значит у кого-то эти доходы растут! денег-то ЦБ каждый год подпечатывает на несколько трюлей…

мимо проходил, купил бы вола, — да задница пока гола… :0))
И ипотеку мне безработному не дадут..
Подождем пока ставку уронят еще ниже и как в Америке будут раздавать безработным и введут мусорные ипотечные облигации… :0)))
А деньги когда продашь, — куда будешь вкладывать? Неужели на бирже проигрывать? :0)))

мимо проходил, доступ есть у сбера… а сбер один хрен будет их куда-то вкладывать… в т.ч. и раздавать ипотеку..
Если дадут, я возьму… т.к. рента перекрывает платежи по ипотеке… будет ипотека еще дешевле, — еще лучше… Лет через 5 когда цены раздуются, попытаюсь продать… свое так и этак не потеряю… :0)))
наверно надо какую-то фиктивную работу искать… :0)))

мимо проходил, какие инвестиции? Тесла, Гугл, Амазон? то что как раз пузырится и должно грохнуться? :0)))
Очень умно, видеть пузырь там где им и не пахнет и вкладывать туда где пузырь огромен и виден невооруженным глазом… :0)))

мимо проходил, В Москве оно что-ли дохнет? :0))) Туда вся Россия мечтает переехать и средняя Азия… Аналитиков начитался, — в голове каша… Цены будут расти! А когда они будут на пике: тебе аналитики будут втирать: что строить негде, дефицит жилья, Москва самый лучший город, экологию победили, мусор перерабатывают, на крышах сады цветут… :0)))

Сергей, если в Москву вся Россия и Средняя азия переедут, то тут то России кирдык и придет (а Средней Азии нет — она уже в кирдыке). Тогда ты свои хатки по 5000 баков за штуку за счастье продашь, как в 91 году. Продолжайте инвестор верить и верить, сдавай свои хатки переселяющимся кишлакам, мне как раз нужно будет счас однушку спихнуть перед девальвацией, хочу успеть на локальном хае продать

мимо проходил, я предположил… :0)) Ладно, делай что хочешь… я пойду спать… завтра еще весь день сбер шортить… :0)))

Vanger, девяносту процентов населения глубоко плевать на две вещи: 1) экология и 2) собственное здоровье. Ну и комфорт им тоже сильно не нужен, их жизненные интересы — ООТПУСК и размер зарплаты. И перспективы у Москвы в свете этих тенденций.
Жильё может дешеветь, если денег у людей меньше. Экономисты говорят, что цены на жильё — это производная цен на нефть.

Дер Борзен Шпекулант, старьё будет дешеветь, здесь согласен (хрущи и панель, рядом с которой находиться тошно). А хорошие ЖК, имхо и к сожалению, дешеветь не будут — на них спрос только выше будет в связи с текущими тенденциями.

мимо проходил, платные парковки — это все для блага, такси, поминутная аренда авто. Все это для блага москвичей.
Еще въезд платный в Москву и в центр. Пешие улицы. И будет свободно дышать.

Уже не говоря о том, что все в гранит заказывается.

мимо проходил, Москва улучшается и это факт. Мешает куча машин, у многих выбросы не отрегулированы.
И качество жизни вырастет.

мимо проходил, вот нафига мне 10 соток? :0))) У меня на 100км от Смоленска на северо-восток земля… 2 га + дорога + 380в. + сад, 30 кустов смородины, + болото, + пруд с рыбой+ лес рядом… Пока все что есть… Это Ярцевский район… Бывшие владения Энгельгардта… Граница московии слишком далеко…

Максим Абакумов, комары — как слоны летающие! :0))) Они там вместо собаки все охраняют от чужих… И еще волки бегают по участку… Охраняют мой сад от зайцев… :0)))