Информация
Блог им. homealone
Интересная недвижимость
- 03 июля 2018, 20:22
- |
Интересная недвижимость
Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.
Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.
Ставьте плюсы, если хотите больше!
Начну, пожалуй, с этого:
Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…
Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности». За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.
Посмотрим фотки:
Непонятный второй санузел, обшитый вагонкой. Такое ощущение, что они затащили бытовку на 12 этаж, обшили сайдингом и воткнули туда унитаз. Уютненько, ничего не скажешь.
Для кровати внизу места не нашлось. Пришлось воткнуть второй уровень (вероятно несогласованный). Что позволило «маркетолагам» в описании указывать площадь аж 40м2!
Считаем: 22 (студия) + 7 (балкон) + 11 (второй свет). Фокус-покус = 40 м2.
Планировка:
Вход в саму квартиру, видимо, через крышу.
Больше фоток: https://spb.cian.ru/sale/flat/186448717/
Не удержался, позвонил. Хотел спросить, можно ли использовать материнский капитал. Оказывается, что нет, так как помещение — НЕЖИЛОЕ!
Из приятных новостей — 15 квт. электричества.
Итог: впечатления неоднозначные. Цена неадекватна. Но, полагаю, что некоторый коммерческий потенциал у помещения есть. Аренда для вечеринок, коктейль бар (непонятка с алкогольной лицензией).
Экспресс расчет доходности:
Сдаем под вечеринки в среднем за 7 000 за мероприятие. при заполняемости 66% получаем 140 000 руб. — 20 000 уборка и пр.
Итого 1 440 000 в год. — 6% ИП = 1 353 600
Нужно будет вложить порядка 1 млн. чтобы сделать Крытую веранду и докупить оборудования.
При текущей цене: 9 млн. + 1 млн = 10 млн. Итого 13,5 % годовых.
Если продавить продавца до 8 млн. Доходность 15%.
Короче говоря: НАЛЕТАЙ ТОРОПИСЬ ПОКУПАЙ… ПЕНТХАИСЬ!!!
UPD
В комментах некоторые набросились на мои расчеты и на саму концепцию, как это помещение использовать.
Повторюсь, что это просто вариант фантазии на тему, что если...
Интересное упражнение для развития воображения: как можно использовать нестандартную недвигу.
На вышеописанный объект есть еще варианты:
СПА центр: сауна + джакузи под открытым небом
Застеклить большую часть и сдать под офис.
ВИП ресторан для свиданий (нужен шеф-повар на кухню)
Предлагайте свои варианты.
теги блога Home Alone
- usd
- аналитик
- Англия
- Анекдоды
- АФИНЫ
- безусловный доход
- Бензин США
- бизнес
- биткоин
- бюджет
- внешняя политика
- выборы в америке
- грааль
- Греция
- деньги
- доллар
- зарубежные площадки
- инвестидеи
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- история
- Клинтон
- консультации по рынку акций
- конференции
- криптовалюта
- Кукловод
- лайфхак
- Многоходовка
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- недвижимость за рубежом
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новости
- опек+
- отдых
- парето
- пассивное инвестирование
- пассивные инвестиции
- пассивный доход
- пассивы
- пенсинная реформа
- пенсионеры
- Пенсия
- прогноз
- Путешествия
- путешествия трейдеров
- рантье
- расходы
- рента
- Рубль 100
- рф
- РФ VS сша
- санкции
- свой бизнес
- семейный бюджет
- Скрипаль политика
- смартлаб
- совет
- Спб
- спекуляции
- Справедливость
- стратегии
- сша
- теория заговора
- трейдинг
- философия
- Что будет с Россией
- что дальше
- экономика
- экономия денежных средств
- экономия и транжирство
- юмор
Но цена...))
Про бытовку с вагонкой посмеялся, спасибо))) упал со стула))
Предлагайте еще, коллега — интересно!
— Поехали в мой пентхауз, там как раз вечеринка в разгаре! А с Магнитом, чего девушке сказать?
Все равно, что хвастаться акциями этого Магнита в портфеле…
Да ладно)))
А соседи?
Автор давай ближе к земле как говорится. Вот ты интересуешь недвигой покажи нам обычную хату за сколько можно купить за сколько можно потом сдавать.
Вот это будет нам интересно.
Пока авансом плюс за вечеринки)))
Теперь вся сила в гемоглобине коммерческой.
К барам и ресторанам куча требований по санпину, вполне вероятно что просто не пройдет и по этим моментам.
ВОобще бредовое помещение по неадекватной цене.У нас такая хрень тоже есть в городе.Данные «шедевры» люди в полцены продать не могут годами)Хотя чем думали когда брали…
У нас, все что не запрещено — разрешено
в любом случае спасибо, за интересный пост! пишите еще и почаще!
Home Alone, будет справедливо по-жизни, если ты и твоя семья, сами будете окружены соседями с такими же взглядами на жизнь… читай быками. И если этого нет сейчас, то не зарекайся от будущих проблем этого плана в том или ином виде.
Вот вариант.
www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_270_m_na_uchastke_6_sot._1475239083
могут претендовать на пятилетний вид на жительство-)
prian.ru/pub/31446.html
ибо… я раньше где то читал, что нужно 10лет… чтоб пмж дали.
и ключевое… претендовать… т.е. не в каждые руки
Хотя понятно, что если уголовка числится или т.п. могут и отказать.
А что, похоже, что я продаю?
В принципе, если сделать веранду крытой… Но статус нежилого помещения не оставляет шансов из-за налогов. А снизу небось жилая как раз — фиг перепланировку сделаешь.
… откашливаясь, со смеху ещё и о каком-то алкопритоне там рассчитываете.
количество человек уже посчитали.
ну вы блиндаёте.
да о каких вообще перспективах роста спроса вы мечтаете?
рынок развернётся скоро. все из столиц по регионам поедут работу искать за 200 бакосв в месяц .
какие алкопритоны, на хлеб-то зарабатывать будут.
питер.
после блокады ни ногой туда!
И вы всерьез увидели в моем тексте призыв покупать ЭТО?
еще и блокаду приплел… (((без слов…
А каким боком у этих «маркетологов» второй свет вошел в общую площадь и площадь балкона (если там действительно балкон) считается с понижающим коэффициентом.
И каким «боком» терраса принадлежит хозяину этого «нежилого помещения» ))
Поэтому цену, по-моему, надо делить минимум на 3, а дальше торговаться ))
Давно сам от дел «отошел» — не знал о нововведениях ))
Но чисто теоретически, думаю запретить им что-либо было бы не так просто. Если вечеринить в пределах допустимого.
Что касается «завтра будет дороже», то этого ждем примерно с 2004 года. Тогда у меня компаньон хотел продать однушку 40 м2 с хорошим ремонтом в новом доме за 100 кб. Цена всем «профи» казалась адекватной, но покупателя не нашлось. Через полгода над ним уже смеялись. Через год — крутили у виска. Квартирка перешла в разряд «инвестиций», успешно сдается за 24 тыро+ коммуналка, но разницу между 100 кб и нынешней ликвидной ценой эта рента уже не наберет НИКОГДА.
Такая вот унылая правда жизни. Интересные объекты имеют идею использования, очень интересные — реальный опыт эксплуатации в этой идеи. Простите, но «устраивать 20 вечеринок в месяц» — это не идея, а говно. Поэтому условно дорогая и условно дизайнерская отделка такой студии — это чисто вкусовой акт, а не коммерческий. Сколько бы туда не вложить, коммерческого покупателя не найдется. Только вкусовой. Но тогда объект надо позиционировать иначе, иначе продавать, иначе показывать.
Если тут все в порядке с документами, то красная цена этому объекту миллионов 6, а никакие не 9.
В центре Питера: на Марата и рядом, трёшки по 80-100 м² за 10 лямов можно купить...
А тут… Хрень какая-то, прости Господи…
Пока был молодой, перся от энергетики старого города. А сейчас там стало тесно, неудобно, проблемно. Захочу развод мостов посмотреть — за 20 минут доеду. Раньше пешком ходил до мостов. А сейчас я лучше мраморную говядину в мангале на углях сделаю и пивком запью, глядя на купола Исаакия… издалека. Такого в центре нет и быть не может.
Долго думал, но брать не стал… Слишком мало в Москве хорошей погоды. А цена на квартирку выходила неадекватной.
И тем не менее есть вариант кому можно продать, это кто-нибудь из жильцов этого же подъезда, или даже пара человек вскладчину, для личного использования. Цена, на мой взгляд, 3-4М руб., не больше.
https://spb.cian.ru/stati-rejting-duratskih-planirovok-3-strannye-kvartiry-282515/
Для массажного (а также «массажного») салона тут уже всё есть.
Да и для сдачи под первую брачную ночь вполне годится.
И для фотосессий. И порнуху снимать.