История инвестиционных подходов пассивного инвестора

В этот раз будет слов много, а картинок мало.

О досрочном выходе на пенсию и финансовой независимости я задумывался достаточно давно, с одной стороны, в 2009-2010 году (мне было около 30 лет) у меня уже были первые попытки что-то сделать, с другой стороны, реальные подвижки начались с 2014 года, да и начинать в 30 лет, сейчас я считаю поздновато, надо было начинать сразу при устройстве на первую постоянную работу, это 21-22 года, еще учащимся в институте, результат бы сейчас был иной совсем. Этот совет я дам своим детям, когда они подрастут.

Не все свои идеи я воплощал в жизнь, но, некоторые были ничего, о автоматизации бухгалтерии я задумался давно, и буквально через 3-4 месяца после появления идеи появилась и начала активно рекламироваться первая компания, предлагающая такие услуги. Т.к. по натуре человек я необщительный и замкнутый, мне проще делать что-то одному, чем попытаться объединить людей и вместе что-то сделать, поэтому основные свои направления я выбирал те, которые могу развивать самостоятельно.

Первая попытка (2009-2010гг) – доставка товаров из Китая. Купил домен, сделал дизайн интернет-магазина и развернул CMS, попробовал закупить несколько партий товара и забросил. Товар был отвратительного качества, его бы никто не купил, ну и конкуренция была уже высокая.

Вторая попытка (2014-2016гг) – интернет-магазин мотозапчастей. Купил домен, дизайн и CMS не стал разворачивать, предполагалось использование соцсетей и открытых интернет-площадок для пробы. С 2014 по 2016 год я закупал по составленному ассортименту запчасти на одну модель мотоцикла, которая была и у меня (приятное с полезным, так сказать). К концу 2016 года ассортимент был сформирован, объявления опубликованы. За пару месяцев я продал 2 детальки на 1200р. и больше не продлевал сроки публикации объявлений. Сейчас у меня запчастей к мотоциклу лежит на пару сотен тысяч.

С 2014 года я начал активные действия по обеспечению будущей пенсии и досрочному выходу на нее, в течение 2014-2015 года я выделял 2 одинаковые суммы с зарплаты, на одну часть я покупал доллары, вторую часть клал на депозит. Доллары я рассчитывал как обеспечение пенсии, депозит как средство накопления на инвестиционную недвижимость, недвижимость предполагалась основным вариантом обеспечения пенсии.

С 2016 года к двум одинаковым суммам добавилась третья, которую я стал направлять на биржу и покупать дивидендные акции.

Таким образом, у меня сформировались основных 3 направления для инвестиций, на которые я ежемесячно направлял одинаковые суммы (на инвестиционные направления я отводил примерно 1/3 от зарплаты):

1. Накопления на будущую пенсию, в долларах
2. Накопления на инвестиционную недвижимость, в рублях
3. Накопления на инвестиционный портфель, в акциях

Есть еще одно неосновное направление, неожиданно появляющиеся финансы я направлял на покупку инвестиционных золотых монет, но их не так много, чтобы как-то рассказывать о результате.

До 2018 года я придерживался такой стратегии, покупал доллары, рубли клал на депозит, покупал дивидендные акции. Когда сумма в долларах и депозитах начала меня несколько напрягать (ходили активные слухи о запрете доллара, блокировке депозитов, что с рублями будет вообще не понятно), а снимать все и хранить под подушкой для меня не вариант, я принял решение объединить накопления в долларах и рублевый депозит и купить инвестиционную квартиру, что в конце 2018 года и было реализовано.

Таким образом, с начала активных инвестиционных действий, с 2014 года, с учетом роста доллара, я накопил на покупку инвестиционной квартиры, которую предполагаю сдавать и условно небольшой портфель дивидендных акций, который продолжаю пополнять и развивать, сейчас это основное мое инвестиционное направление. Т.к. помимо покупки инвестиционной квартиры у меня ипотека на основное жилье, развивать несколько направлений я финансово не могу и 2/3 выделенных на инвестиции средств я сейчас отправляю на досрочное погашение ипотеки.

Уже сейчас, теоретически, я могу уйти на пенсию и ничего не делать, конечно, в денежном отношении я сильно пострадаю, но жить на тот доход, который у меня будет можно, даже в Москве с семьей, он будет примерно в 1.5-2 раза выше средней зарплаты по России.

Указанные мой действия и инвестиционные направления совершенно не требовали активного управления, денежные средства я просто клал на депозиты, а в акциях покупал только дивидендные эмитенты, ребалансировки портфеля не проводил, продавал только эмитенты отказавшиеся от дивидендных выплат и даже таким очень пассивным способом можно достичь, устраивающих меня, результатов.