Задачка по налогам на недвижимость

никто ничего платить не будет, т.к. собственник владеет ей более 3 лет, а дети имеют части меньше 1млн, но ньюанс, по-моему 0.5% нужно будет отдать гос-ву, т.к. сделка пройдет через нотариуса + услуги нотариуса

Консультироваться надо на профильных форумах или в налоговой, может и придется заплатить налог. На всякий случай открыть ИИС на взрослого собственика. Кстати на детей тоже можно. Если придется заплатить налог, то загонять на ИИС соответствующие суммы частями по 400 тыс в год, потом воспользоваться вычетом А. Но детям вернуть вычет и внесенные деньги можно будет только по достижении совершеннолетия. Но и хорошо, за 10-15 лет не будет соблазна вынуть деньги и они многократно увеличатся.

Насколько понимаю, вычет можно применять пропорционально долей.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-946

«Налог с продажи квартиры в 2019 году новый закон предусматривает и ряд льгот.

Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:

• налог не берется, если продаже подлежит единственный объект, имеющийся в собственности;» 

zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2019-godu-novyi-zakon-5c35cbc98c276f00aa0eace6?from=feed


Те у кого единственное жилье в собственности,  Больше не платят налог с продажи
не важно когда вы его приобрели, судя по этой статье 

 расскажите потом, работает этот новый закон или нет

продавайте ее за наличку или биткоины. и никаких лишних проблем.
а на бумаге продайте за 1 рубль

Налог платить Вам НЕ придется, если Вы оформите продажу квартиры путем заключения ТРЕХ договоров купли-продажи (каждую долю оформите отдельным договором).
Нотариусу в этом случае придется заплатить больше, чем за один договор, но зато не будет налога. Так как при продаже по долям тремя договорами налоговый вычет в размере 1 млн.р будет предоставлен на каждый объект (то есть на каждую долю).

Что касается 1/2 доли, принадлежащей Вам лично, то она также не подпадает под налоги, так как владеете Вы ей более 3-х лет. 5-летний срок действует только в отношении квартир, купленных после 1 января 2016 года.

Не забудте также, что при продаже квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки. При чем разрешение вы такое получите с обязательным условием, что детям одновременно с продажей будет приобретена недвижимость такого же метража и равноценная тем долям, которыми дети сейчас владеют.

Продавай через 2 договора — первый на саму квартиру, скажем за 3млн — немного заплатишь налогов. И второй договор — на мебель и неотделимые улучшения, на 650к. Я так продавал свою квартиру, причём «мебель» потянула на 4 млн. Вопросов не возникло ни у налоговой, ни у Сбербанка, который финансировал покупателей моей квартиры.