SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. bosco
Покупать квартиру не нужно.
- 27 марта 2019, 08:23
- |
Если вам 20 лет, вы только закончили институт, устроились в Москве, у вас нет тут родителей, встаёт вопрос, ипотека или аренда.
Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир.
Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.
Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года.
Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?
Правда в том что цена недвиги зависит от благосостояния граждан. Аренда зависит от цены недвиги. А благосостояние граждан в исторической перспективе неуклонно растёт.
Понизить цену могут только майданы и разного рода ГКЧП. Это шанс на покупку квартир, которым пользуются разного рода Гордоны. Поэтому они обожают майданы.
Такой шанс у вас/нас уже был. Теперь мы от него с каждым днём всё дальше и дальше.
Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир.
Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.
Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года.
Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?
Правда в том что цена недвиги зависит от благосостояния граждан. Аренда зависит от цены недвиги. А благосостояние граждан в исторической перспективе неуклонно растёт.
Понизить цену могут только майданы и разного рода ГКЧП. Это шанс на покупку квартир, которым пользуются разного рода Гордоны. Поэтому они обожают майданы.
Такой шанс у вас/нас уже был. Теперь мы от него с каждым днём всё дальше и дальше.
теги блога П М
- Br
- Brent
- Brexit
- ED
- GME
- quik
- RUB
- Sber
- SBRF
- Si
- TSLA
- USD
- акции
- алготрейдинг
- Баффет
- брокер
- Брокер Открытие
- брокеры
- ВВП
- волатильность
- вопрос
- ВТБ
- газ
- Газпром
- геополитика
- ГО
- грааль
- дивиденды
- доллар
- доллар - рубль
- Доллар рубль
- евро
- еврооблигации
- золото
- инвестиции
- Китай
- книга
- книги
- конспирология
- конференция смартлаба
- Коронавирус
- кризис
- кукловод
- лчи
- лчи 2017
- лытдыбр
- Маск
- механизм трейдинга
- Минфин
- ММВБ
- мои итоги
- мосбиржа
- нефть
- Новатэк
- новичек познаёт удивительный мир математики
- новичёк познаёт удивительный мир теханализа
- Облигации
- опек+
- опрос
- опционы
- открытие
- открытие брокер
- оффтоп
- планка
- Политота
- прогноз
- просадка
- психология
- Путин
- ракета
- рецензия на книгу
- решительные пеньки
- робот
- россия
- россия поднимается с колен
- Рубль
- РФ
- Рэй Далио
- Сбер
- Сбербанк
- сбербанк киб
- Силуанов
- сирия
- стакан
- стимулы
- США
- теханализ
- торговые роботы
- торговые сигналы
- Трамп
- трейдинг
- Украина
- Финам
- ФРС
- ФСК Россети
- ФЬЮЧЕРСЫ
- ЦБ
- юмор
- я люблю нефть
- я люблю Россию
+0.4% в неделю к цене квартиры в течении года, какбы намекают что отдельные 2-3 месяца не показатель.
это +10 тыс за метр, в цене трёшки получается +700 тыс за год.
циан говорит, что динамика ставки за аренду и цены на жилья примерно одинаковая. +10% за год.
даже если у вас 0.3% от цены в месяц, при росте цены на 10%, ваша плата вырастет так же на 10%
для трёшки это 0.003 * 700 000 = + 2.1 тыс ₽ за аренду в месяц.
ну мелочи, конечно.
а минимум цен уже пройден. вот о чём речь.
Ну так если недвижимость будет только дорожать, это значит что за 10 лет ну никак не отбить ипотеку арендой? При 0.3% — это 30 лет, а никак не 10.
Короче говоря, я совершенно не понимаю, что за модель вы хотите построить при изначально неверных расчётах.
хотите интересный фокус?
идите по ссылке
https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/moskovskaya_oblast/moskva-c3584
там выберите цену аренды 3шки, и цену продажи трёшки.
поделите одно на другое, умножьте на 10*12, и получИте 1,05, т.е. 105%.
понравилось вам?
но честно, я уверен что вы всё понимаете, и моя цель тут не доказать вам что-то или поспорить с вами.
вы можете думать и считать что хотите.
ПBМ, здорово, что вы всё за меня придумали.
У меня есть некоторый личный опыт жизни в Москве как в роли арендатора, так и в роли владельца недвижимости. Плюс, один из моих клиентов — довольно старый и крупный игрок на московском рынке недвижимости, так что я имею доступ и к разного рода аналитике.
В приведённом вами примере всё притянуто за уши. Сейчас вы пытаетесь натянуть сову на глобус доказать свою теорию, что стоимость квартиры равна 10 годам аренды. Увы, для Москвы это правило не работает.
Те квартиры, которые сдаются за 160 тысяч стоят куда дороже 18 миллионов. Квартира за 18 мио можно взять в аренду тысяч за 70-80 (что опять же — даёт окупаемость в лет в 17-20, но никак не в 10).
Итак, смотрим квартиры на продажу от 17,5 до 18,5 миллионов.
И теперь — квартиры, которые можно снять за 160 тыщ. Наобум, первые три из списка на ЦИАН-е.
1.Трёшка в аренду в Эдельвейсе, там за 18 мио ничего не купишь, всё раза в три дороже. Друг юности живёт в этом доме, так что я немного в курсе.
Квартиры на продажу в Эдельвейсе, дешевле 45 млн ничего нет. Коэффициент равен 0,35% в месяц. Окупаемость от 25 лет.
2. Следующий арендный объект, трёшка на Ленинском-111. 155 тысяч рублей в месяц. Смотрим предложение квартир на продажу в данном доме. Опять какая-то хрень, меньше 30 миллионов ничего нет (при этом есть предложения за 60 млн и выше, вплоть до 100 млн), т.е. коэффициент квартиры за 30 млн — 0,5% в месяц. Окупаемость от 20 лет.
3. Третий вариант в аренду, Мосфильмовская, 70. Сравниваем трёшку в аренду за 160 и трешки на продажу от 38 млн. Коэффициент — 0,42%, окупаемость от 20 лет.
На этом заканчиваю обзор московской недвижимости. Так что ваш фокус не удался, статистика — статистикой, но трюк «московская квартира окупается за 10 лет» — не работает.
а вообще вы очень смешной, двигаетесь в точности куда я указал.
сначала у вас было 50 лет окупаеомсти. не меньше. потом 30.
сейчас уже 17. сами согласились.
давайте, итерируйте дальше.
ПBМ, не могли бы вы привести цитату?
фух, слава богу, а то я уже намылился, от дурак !
спасибо мил человек, что предупредил! )))