Почему говорят лучше вкладывать в недвигу/депозиты/облигации, а не в акции? Мой рассчет показывает иное.

Дмитрий, любопытная статья. Поглядел циан, спросил пару знакомых, посчитал PR
в Москве примерно 16-20
В ближнем подмосковье на глаз около 13-17, но скорее 15-16
Получается рынок не перегрет, но очевидно, это не так.
Если смотреть в % годовых. То в Москве около 5%, в Подмосковье около 6,3% годовых.
но ЖКХ, налоги, амортизация дома (а сейчас делают низкокачественные дома и лет через 20-30 уже будут разваливаться, не греть и т.д), амортизация ремонта, амортизация мебели. Условно 3% это все.  Итого чистая стоимость аренды около 3.3% в МО и 2% в Москве, а остальные 3% всеравно пришлось бы платить, даже если бы купил, а не арендовал.

Geist, я посчитал доходность до 2х кризисов, с апреля 2005.
Вот доходность оказалась в среднем около 4-8% в валюте.
А у недвиги 2%.
Правда я не знаю, учитывает ли РТС и прочие индексы дивиденды? Если да, то недвига уже не так плохо выглядит, 2% от роста+3.5% рентная доходность=5.5% что почти на уровне индексов.

Geist, да, я считал, что держать не смотря ни на что.
При этом в моменты падения усредняться докупая еще больше.
По моим наблюдениям, те кто трейдит зачастую проигрывают. Те же кто просто держит не смотря ни на что, если грамотно составили портфель. В долгосроке обойдет трейдеров.
Например, кто-то купил биток по 1000 в 2014, а он упал до 100. в 10 раз!
прошло несколько лет, уже 20к.
Однако он снова упал до 3к… но прошло время и сейчас он уже около 13к недавно был!
И если подождать еше год, два. три, четыре. будет уже 30-50к. При этом не тратить время на трейдинг, можно зарабатывать на основой работе. Оставляя инвестиции в рост.
Тоже самое и на фонде как понимаю, только с меньшими процентами.
Баффет так сделал состояние.


А арендовать на самом деле за счет зарплаты. А акции в рост до пенсии, чтобы портфель рос.

Про всякое может случится действительно много рисков, но у недвиги ее тоже полно.
Но в случае с фондовым рынком возможно диверсификация по отраслям, странам.
В то время как недвига — это только 1 актив.

Добрый человек, это если идет речь про американский рынок, там действительно на хаях. Но в российском до атх в валюте еще 2 икса., при этом сейчас восходящий тренд, после 2014 года, да скорректируется сейчас немного наверняка, а потом всеравно вверх.

Пётр Новак, я сравниваю недвижимость и акции. и там и там действует инфляция и налоги.
кстати, про налоги слышал их платить не надо, если владеешь акциями более 3х лет, аналогично и с недвижимостью.
А если учесть инфляцию, получится и вовсе 7-2%=5% РТС приносит годовых.
и недвига 2-2%=0%..
но как уже выше писал, я не понял, учитывает ли РТС дивиденды, или это отдельно. Но даже если учитывает, всеравно это больше, чем рентная доходность.

«влететь на полной скорости в какой-нибудь удачный год» — ну так зарплата же есть., которая в период просадок позволит и арендовать, и еще усреднится для большей прибыли.

Пётр Новак, 

Если набирались лесенкой до 2008го, то прибыль уже будет в районе нуля.

А если взять тот же 2008 — недвижимость упала сильнее рынка.

Вам кто говорит о том, чтоб вкладываться в недвигу

Помимо простых обывателей и здесь и еще на некоторых тематических сайтах тоже советуют. я как стал интересоваться фондовым рынком, большинство тут советов, типа брать недвигу.
Вот все считаю, размышляю, и все больше склоняюсь именно к аренде, а вложить везде частями.

усреднить позицию

ну я имел ввиду не мартин, а просто дозакупить, снизив среднюю цену покупки, на небольшую сумму, чтобы немного быстрее выйти из просадки.

Иванов Виктор, если деньги легальны и ты не какой-нибудь политик, на которого наложены индивидуальные санкции, то сможешь

Иванов Виктор, в том то и дело, что как показывают графики, рынок надежнее.
Например, взять японский индекс с 1985 года и индекс цен на недвижимость,  был пузырь недвижимости, в итоге сейчас квартиры стоят столько же, сколько 34 года назад, индекс же, почти удвоился за это же время.


недвижимость в сша выросла за последние 30 лет на 60% примерно, а сп500 в 6 раз.

MadQuant, недвига — это по сути тоже бумажка.
право на владение недвижимостью.
«пропадет электричество» — потеряется запись в реестре, что недвига твоя.
не говорю уже о том, что у нас уже были и раскулачивания, а так же подселение в квартиру посторонних лиц.

или начнутся новые 90е и бандиты придут и отожмут. заставив переписать квартиру на них. В то время как акции можно разбросать по разным странам, разным брокерам, да и связи нужно иметь, чтобы узнать, имеет ли кто-то акции и на какую сумму, с квартирой проще.

черные риэлторы слышал долевые квартиры отбирают, у пенсионеров тоже отбирают.
а если начнутся пожары, устроят свалку, затопят соседи, образуется гетто или ядерный реактор или химический завод взорвется?
Или появится новая технология дешевого строительства, или перестанут все ехать в Москву, станут фрилансерами/удаленщиками.

Или вот постепенно страну изолируют от внешнего мира.
может начаться постепенное превращение в Северную Корею.
Уже ограничивают интернет, ограничивают вложения в иностранные компании, хотят ввести отрицательные ставки на валютные вклады, запрещают въезд в ряд стран.
Были даже какие-то слухи, что визу и мастеркард хотят отключить.
Ну и как можно мечтать о квартире на всю жизнь в такой политической ситуации? Фондовый рынок же позволяет быть мобильным.