SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. SergeyIvanov_2fa
ЦБ понизил ключевую ставку. ипотека подешевеет. бетон в рост?
- 19 июня 2020, 20:16
- |
ЦБ понизил ключевую ставку. ипотека подешевеет. бетон в рост?
Обычно при когда падает ставка по ипотеке, недвижимость дорожает. сработает ли это в этом году? ставка по вкладам тоже упала, многие в том числе и я рассматриваю приобретение бетонометров как альтернатива вкладам, основной расчет на умеренный рост цен в горизонте около года. + дивиденты в виде аренды. в нашей стране, альтернатив вкладам не много, бетон, валюта и фонда. народ выдавливают из вкладов. учитывая менталитет, на фонду много от общего числа не пойдет. т.к. нет доверия, и понимания, не развит институт инвестирования как таковой. бакс тоже выберет не много к тому же он не генерит дохода. предполагаю что «глупые деньги» большей частью пойдут именно в бетон. разогревая цены попутно вместе с падающей ставкой.
А просто предположить, что жилье становится доступнее чем 5-10 лет назад не получается?!
Чтобы нам выйти на мировые темпы строительства и удовлетворить потребности внутреннего рынка надо строить 1 км.метр в ГОД на 1 человека, а сейчас в России строят по 70-80 млн. кв метров жилья в год, то есть значительно меньше.
Сегодня в Рязани дают ипотеку под 6,5%, а на Дальнем Востоке меньше чем под 2%!!!
Еще 5 лет назад о таком только мечтали, а сегодня это норма.
второе написанное мной относится исключительно в милионниках, где всегда есть рынок труда. а значит всегда будет спрос на аренду. по какой цене это уже решает рынок. в отличие от бензинового, газового рынок жилой аренды чисто рыночный. не будет спроса понизят стоимость аренды, спрос вернется.
«А просто предположить, что жилье становится доступнее чем 5-10 лет назад не получается?! » нет не получается ибо это херь собачья, цены сейчас такие же (в красноярске) как и перед кризисом 2008. снизили % по ипотеке, через 3-4 месяца рынок отыграет это ростом цен.
вот здесь. Вы что думаете, те кто хранил деньги на депозите побегут квартиры скупать в надежде, что заработают на росте цены или аренде?
Жилье сейчас строят в разы быстрее чем 5 лет назад и его будет становиться все больше и больше, а население России не растет.
Уже сегодня в Рязани платить кредит за однушку стоит почти также как ее аренда. Однушки стоит около 1,6 млн., при внесении 10% платеж будет в районе 15 000 рублей. Минимальный ремонт и можно жить.
Так что наедятся на рост недвиги или стабильную аренду не стоит. Предложение будет расти и расти, а вот спрос останется стабильным, за исключением каких-то бурно развивающихся территорий.
По моему вкладчики банков по большей части останутся на месте, а те кто ищут другие источники доходов пойдут на биржу скупать ОФЗ и дивидендные акции.
«Жилье сейчас строят в разы быстрее чем 5 лет назад и его будет становиться все больше и больше, а население России не растет»
я не знаю как в рязани но в красноярске www.sibdom.ru/news/14585/ это лучший сайт о недвиге в сибири. выдержка<h1 data-news_id=«14585»>Красноярские застройщики почти не начинают новых проектов398518 мая 2020 г.Долевое строительство
С начала 2020 года строительные компании получили разрешения на строительство двух новых объектов в Красноярске. Притом что до недавнего времени за год администрация выдавала в среднем разрешения на строительство 70 домов.
Количество выданных администрацией разрешений на строительство новых жилых домов начало снижаться еще в 2019 году. Тогда за год было предоставлено 25 разрешений, хотя годом ранее застройщики получили 101 разрешение.
Для сравнения, в 2015 году в краевом центре было выдано 109 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. За год до этого, в 2014 году, выданы разрешения на строительство 64 многоэтажек.
«По моему вкладчики банков по большей части останутся на месте»т.е. обвал новых Ж.К, с 19 по 20 годы т.е. в 22-23 годах новостроек почти не будет, остануться малоликвидные крупногабаритные квартиры что не ушли до этого. а ипотека будет по 3-4%.
возможно, но когда на их глазах недвига будет расти в моменте 15-20% годовых, а из ставка в рублях будет 2%, то «глупые деньги» могут не удержаться и зайти на хаях. как обычно перед обвалом.
Государство ударит по вкладам в банках ради спасения экономики Вкладчикам российских банков придется лечь на жертвенный алтарь коронавирусного кризиса, который сулит России самую глубокую рецессию с 1990х.
Банки один за другим готовятся снижать доходность депозитов и накопительных счетов физических лиц вслед за решением ЦБ, который в пятницу опустил ключевую ставку до исторического минимума в 4,5% годовых.
Если год назад положить деньги в крупный банк можно было под 7-8%, то на середину июня средняя максимальная ставка в топ-10 кредитных организаций спикировала до 5,01%, Индекс банковских ставок Frank RG, рассчитанный по данным 50 организаций, за месяц снизился до 4,59% годовых.
В ближайшее время «Абсолют банк» намерен опустить ставки по вкладам в рублях на 0,5 п. п., сообщил «Ведомостям» управляющий директор банка Антон Павлов: «В перспективе одного-двух месяцев они будут падать в пределах 1 п. п.». Банки «Открытие» и «Зенит» также пересматривают ставки вкладов, рассказали их представители. Райффайзенбанк, «Хоум кредит», Росбанк, «Русский стандарт» планируют следить за конъюнктурой рынка, чтобы предпринять соответствующие шаги.
«Открытие» пересматривает ставки по сберегательным продуктам, рассказал РБК его представитель. Росбанк также может скорректировать доходности. Сбербанк не комментирует возможные изменения условий по продуктам, заявила его пресс-служба.
В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, чего не делал с 2015 года, и вряд ли остановится на этом. Nordea прогнозирует снижение ставки до 4,25% к концу года, Сбербанк CIB — до 4%, Альфа-банк — до 3,75%, Bank of America — до 3,5%.
«Из-за радикального снижения ключевой ставки банкам также придется опускать ставки по вкладам, чтобы сохранить процентную маржу», — предупреждает руководитель рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) Сергей Гришунин.
По прогнозу НРА, в перспективе средняя ставка по вкладам топ-10 банков по объему привлеченных средств населения будет двигаться к отметке 3% годовых. Это ниже, чем уровень инфляции, который ЦБ прогнозирует на конец года (3,8-4,8%).
С большой вероятностью уже в конце года реальная доходность вкладов станет отрицательной, предупреждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. То есть рост цен будет «съедать» весь процентный доход.По мере того, как депозиты становятся все менее доходными, россияне ищут способы заработать на фондовом рынке: по итогам мая число уникальных брокерских счетов достигло 5,1 миллиона, а концу года может выйти на планку 7 млн, прогнозирует Промсвязьбанк.
Но «рынок акций очень нестабилен, что не особо приемлемо для консервативных сбережений, особенно пенсионеров и других слабо защищенных граждан», отмечает Разуваев.да верно часть уйдет в фонду, но мы же прекрасно понимаем что «большая часть туда не пойдет». для большинства слова- ммвб, форекс, гко, офз прив акция лес темный. куда они пойдут?
Нужда заставит разобраться, люди не глупые раз миллионы смогли скопить на вкладах.
В США каждый второй владеет акция напрямую или через фонды коллективных инвестиций (ПИФы по нашему), в Европе каждый третий, в России 5 млн. из 147 млн. Есть куда расти и развиваться.
Так вот много ли найдутся желающих платить за ипотеку 50тыс.р и это «однушка», а если «трешка», то ты должен работать как минимум главным инжинером в Гаспроме или в Роснефти. А что не так? Еще раз могу сказать: ипотечной программы, которая была 2003-13гг., в России нет. Закредитованному населению, даже при ставке 3%, никто ипотеку не даст в широком смысле слова, единичные варианты не в счет.
Вот по этому, я считаю что цена на квартиры будет падать, даже при низкой ставке, а на дома будет расти. Поскольку «муравейник» резиновый, а земли хорошей на всех не хватит.
Чтобы отстегивать за однушку 45 тысяч, надо взять в ипотеку 4,5 млн. рублей. Это может актуально для Москвы, где и зарплаты близкие к 100 000 рублей, в регионах цены в 2-3 раза дешевле, + за рождение детей государство доплачивает.
Теперь маткапитал будет практически у всех.
Но то, что при ставке ипотеке 6% и ниже, многие предпочтут взять ипотеку вместо съема квартиры, это однозначно. А значит, спрос на аренду будет снижаться.
Так, что ожидать каких-то сильных колебаний на рынке недвижимости не стоит.
Сейчас дома строят в основном монолитные — они не только дешевле на 30% кирпичных, но позволяют строить больше этажей и в целом возводятся быстрее раза в 3-4.
Так, что жилье в России будет все доступнее и доступнее.