Блог им. sfbankir

Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

По мотивом топового  на смарте за сегодня поста про брусовые дома и технологии строительства:
https://smart-lab.ru/blog/633155.php


Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз


-----
 из клееного бруса, если в лесу красиво смотрится — кстати кому интересно —

банк Союз продает 2 участка в Витенево в запретке — лес, канал, большая вода...


Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

50 соток, ЛПХ, на балансе банка по отступному, более 3 лет, суды с водоканалом выиграны, в апелляции решение устоит — цена 100 к евро

Закрытая и охраняемая территория. Проезд только по пропускам. Рядом три водохранилища, грибные места, прекрасный воздух. Также есть возможность купить такой же смежный участок. Солидные соседи  (поселок топов ЦБ и пансионат банка России рядом)

вот так выглядят соседи (0.00-0.30 сек)

для осознания на видео участки по 12-15 соток, предлагается как 4 таких.... 
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

живые фотки оттуда:
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

Минимум посторонних лиц на острове площадью 10 кв км
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз





можно легально спилить лишнее (по документам это не лесной фонд) и построить избушку в запретке

А вот видео как это реально строится — от проверенного подрядчика в том районе:



p.s. бюджет: участок в лесу 50 соток — 9 мио + дом под ключ 6-8 мио, и это без скидок еще (полагаю пару мио удастся сэкономить)

★4
52 комментария
Интернет оптика 100 мбит или радиомост 20 мбит, вышки 4G Билайн, Мегафон
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+3
Дерьмотрейдеры мечтают заехать в запретку и засрать природу. Скрытая реклама! Админы вас имеют и не платят за рекламу, как так?
avatar
Константин Васильев
+3
_KRAUZE_, я вырос в этой запретке — кто не был там, тот не поймет…


Заборы можно не ставить, двери не закрывать, вокруг реально никого... 
Мусора минимум и его убирают... 

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Всегда умиляют деревянные дома. Малейший пожар и всполыхнут как спички, прощай «моя крепость».
avatar
chizhan
+1
chizhan, да можно и каменный построить в те же деньги, но как то деревянный в лесу изящнее.
да и пожар в подобном месте — ЧП вселенского масштаба, вокруг вода
А вот в городе или плотном поселке монолит и камень конечно предпочтительнее

avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, где продается-то? Куда деньги слать? ) Да и цена что-то невысокая какая-то для такого места.
avatar
alpha808
Smart-lab премиум
alpha808, активная ссылка на слове банк союз
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
chizhan, это миф ) горит отделка везде, попробуй стену из того же брус поджечь )
О пожарах в каменных домах )

avatar
Свой Мужик
ну, а че бы и нет)
avatar
Константин Бунаков
Строительство там запрещено лет 5 назад. Полно участков в продаже Только вот с оформлением строительства гимор нереальный
avatar
vavan
vavan, запрещено
водоохранная зона?
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, в первой зоне строить дейсвительно нельзя, но 60% участка во второй, там можно но с ограничениями, по факту все строится и узаканивается
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
vavan, сложности будут, но они решаемы, 
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
кто пропустил этот рекламный бред? еще и бесплатно! это сайт для домостроителей?
avatar
Василий Федорович
Василий, инвестируем, надеясь что недвига подорожает и считаем как б уложиться в лям
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, ладно, отмазка слабенькая, но прокатила. но это финансовый портал, а не портал производителей. здесь про продажу/покупку денег(бумаги) а не дерева (ну если только рубли).
avatar
Василий Федорович
Василий, это относится к оборудованию рабочего места трейдера
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, принято, погорячился, беру свои слова обратно.
avatar
Василий Федорович
легально спилить лишнее
у меня расчистка заняла год.
avatar
Albert Rudolfovich
vavan,  aea_neon, вы там все живёте, что ли?
avatar
Вестников (Витковский)
+1
Вестников (Витковский), нет не живу Хотел купить там дом но понял что реальная мина замедленного действия с учётом того что государство все ужесточает законы и гораздо строже следит за соблюдением уже принятых
avatar
vavan
aea_neon, 3 дня все почистить
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni,  еще и пеньки наверное легко выковыриваешь.
avatar
Albert Rudolfovich
+1
aea_neon, 
помните пост про домик в запретке????
за 2 года все порешали построили и узаконили...



avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
А что мешает союзу размежевать на 4 участка и продать по отдельности? Что-то здесь не так
avatar
marketbuzz
marketbuzz, Или самим выкупить ))))) Ведь место сказка ))) Видимо то что было раньше, теперь нельзя — избавляются
avatar
💚Ola-la☮️
Ola-la, тема про что? водоохранка?
avatar
Albert Rudolfovich
marketbuzz, геометрия участков не пощволяет эффективно размежевать, и плюс там асе это чепез суды годами делается
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, такой лакомый кусочек будь он реально безгеморным ушел бы своим или ингосовцам пусть даже не супер топам. Ибо цена за сотку копеечная для такой локации. 
avatar
Antigua
Antigua, а кто говории, что он безгеморный?? Сложно, но законно и реалтно.
Я вон в свое впемя овраг, болото и свалку покупал, рабеля ростелекома переносил и обременение транснефти снимал…
Ну и 6+4 тыс!!! Кубов!!! Земли насыпал чтоб это все выровнять...
Но затраченное в пазы меньше прострй покупки
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, надо понимать какая дельта, конечно может оказаться что вы лямов 10 сэкономили. 
Но если это вариант 50/50, я бы не брал. Риск закопать 6 лямов того не стоит.  За 6 лямов можно найти нормальный участок пусть и не 50 соток. Такие земли явно для ребят в теме, которые потом смогут держать удар, а не простых коммерсов. 
avatar
Antigua
Antigua, фишка в том, что реально из 50 соток застроить вы сможите только 15, а огородить гдето 35, но владеть и использовать в лпх все 50...
Размежевать и поделить будет тоже проблематично


На соседнем участке площалью 30 соток стоит дом нп кадастре



Ровно так как и предложено выше... 
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, да все так. Как вы уже написали, кейс для тех кто готов рискнуть. Все плюсы и минусы очевидны: не имея хороших завязок я бы туда не лез
avatar
Antigua
Antigua, а нашей стране не имея хороших завязок лучше сразу завернуттся в простыню и медленно ползти на кладбище, чтоб не нагружать ПФР.
Землеобустройство вообще штука рискованная и непредсказуемая.
Можно имея все документы столкнуться, например, с невозможностью органищовать подьезд к участку или подвоз туда чего-то.
И тактое видел, пришлрсь людям купить соселний участок и перемещать маткриалы с другой улицы
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, земельный вопрос у нас запутанный и сложный. Даже в обычных поселках бывает председатель дороги и коммуникации захватывает и доит жильцов, я не спорю

но обсуждался конкретный участок, поэтому я именно по нему высказывался
avatar
Antigua
Antigua, я тут рассказывал когда купили кусок дороги и устроили платный подъезд жителей к домам — но это иная история
https://smart-lab.ru/blog/587028.php
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, я и такие истории слышал) дикость но годы судов уши у жителей. Нарваться можно везде, не спорю
avatar
Antigua
Ну такие подсудные места риск запредельный брать
avatar
GoodBargains
200%
avatar
💚Ola-la☮️
GoodBargains, ссылка на суды банка с водоканалом тоже в топике, риски есть, но они минималтны
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
GoodBargains, там ещё и  московский водозабор идёт. Место шикарное но с покупкой дома или участка там надо трижды быть аккуратным. Деньги можно заживо закопать без шанса их вернуть. Достаточно посмотреть сколько лет висят обьявы на землю в этом шикарном месте
avatar
vavan
0
раз приходится рекламировать эту неликвидную недвижимость на форуме акций, значит дела совсем плохи. И за охрану платите, и за обогрев дофига, потому что клеёный брус идет идет трещинами и весь дом кривится до треска стекол? знаю и сочувствую. а не надо было покупать этот неликвид.
avatar
Фима
любая природоохранная зона, тем более с прошедшими судами крайне стремный актив, если конечно покупатель неиз «топов ЦБ».

Те, кого снесли в «речниках» на водном не дадут соврать, не «просто соседи» там продолжают жить ;)
avatar
u-gyn
u-gyn, витенево, пестово, пирогово и т. Д жто другой мир, не речник, там десятки тысяч людпй дивут с 60х годов еще
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
Sergio Fedosoni, живут. в природоохранной зоне можно жить до тех пор, пока кому то не стало интересно. после этого можно жить только тем, кто может отбиться, да и то не всегда.
avatar
u-gyn
u-gyn, есть еще одно НО — в природоохранной зоне НЕЛЬЗЯ строить капитальные строения)))
avatar
neyro
neyro, а то что там построено это что??
А сейчас строится??
Строить можно, но есть свои заморочки
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
neyro, можно построить но не ближе 100 метров от канала, геометрия участка 50х100 и 20 метров от воды край, вполне легально можно построить в углу участка 13х18(25) дом, и даже забором отгородить 2/3 участка и никто не придерется, и узаконить через суд все это...
Кейс для тех кто готов рискнуть
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1
Sergio Fedosoni, к слову Речник с 1956 года ) и к сожалению там остались единицы (или их родственники) кто получал участки в середине прошлого века…
avatar
neyro
neyro, речник это садоводство, Витенево деревня, несравнимо слегка
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор
+1

Для тех кто в танке — Это зона Ж2 под поселения с возможностью строительства жилых домов до 3 этажей без выделения квартир, статус участка ЛПХ.
зона P1 частично перекрывается на 12 соток примерно, о чем выше и было сказано.

документы - https://www.mytyshi.ru/events/master-plan-and-land-use-and-development-rules.php
avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор


avatar
Sergio Fedosoni
Популярный автор

полезные записи за 24 часа

★25 14 Лучшие книги, прочитанные мною в этом году
★8 6 Щедрость от ЦБ. Предновогодний туземун. Крипта, недвижка, инфляция, дивиденды, облигации. Воскресный инвестдайджест
★6 36 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
★6 139 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
★5 25 Минутка ностальгии. Ещё недавно цены на автомобили были такими.
★5 41 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
★5 2 ⭐️Котайджест: 🎁подарокот ЦБ. Новогоднее ралли началось. Когда закончится?
★4 2 Какие выбрать облигации для пассивного портфеля?
★3 6 В избранное. Топ 10 вкладов.
★3 59 Вопрос к Смартлабу
+138 27 Аномалия
+132 36 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
+135 139 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
+110 41 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
+98 18 5 фактов о Сараево! Немного путешествий под Новый год
+97 72 Семь детей у православного программиста
+90 19 Ставка 21%. Роман Андреев о ставке, причинах, влиянии на рынок и главное - как реагировать.
+85 41 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
+64 9 Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
+61 7 Золотодобытчики, металлурги, строители - какие действия можно предпринять в связи с смягчением ДКП?

самые обсуждаемые сегодня

17к В чем причина устойчивости российских предприятий?
13к 📈Мысли по рынку
11к Можно ли "подняться" с околонулевой позиции?
9к Вопрос по ИИС. Дадут ли мне налоговый вычет за 2024 если я внесу 400 тыс в 2024, но акции куплю в 2025?
9к Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
8к Хазин про it и Биткойн. Правильные пацаны смогут довольно быстро лишить разного рода излишне бойких людей их капиталов через обрушение этого самого биткоина.
8к Хазин про роль Ельцина. Ухитрился основные проекты по разрушению России приостановить.
7к Шорт
6к Будет ли считаться разводняком, если банки, на деньги депозитчиков....
5к Акции против ставок: почему инфляция — не всегда враг"

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн