Сквоттеры и окупасы девальвируют вашу недвижимость

Любите бетон?
Тогда мы идём к вам!
А бывает так, что бетон тоже начинает девальвировать?
Конечно! Придут к власти социалисты и поделят:


В последние годы одной из наиболее актуальных проблем для желающих купить жилье в Испании и уже состоявшихся владельцев испанской недвижимости стал так называемый феномен «окупас» (okupas) — захватчиков чужих квартир и домов, поселившихся в них в отсутствие хозяев.
Особенно страдают инвесторы в бетон из России, Украины, Белоруссии и других стран постсоветского пространства, для которых Испания не является основным и единственным местом жительства.

Любую хату могут захватить но Вы не бойтесь, покупайте)))

«Окупас» имеют отнюдь не испанское происхождение — это явление возникло еще в середине 70-х годов прошлого столетия в Голландии и Великобритании, а затем — в восточной части объединенной Германии. Тогда это было одной из форм самовыражения различного рода бунтарей — как правило, левацкого толка — против существовавшей на тот момент системы, которую они, исходя из наиболее близкого для них постулата «взять всё и поделить», считали несправедливой.

Первая статья в испанском Уголовном кодексе, предусматривавшая наказание в виде тюремного заключения сроком от трех месяцев до полугода для лиц, которые произвели захват чужой недвижимости, появилась лишь в 1995 году. Однако на практике она фактически не работала, поскольку в испанском законодательстве оставалось немало лазеек для okupas. Так, в статье 18 испанской Конституции 1978 года отмечается, что любое жилище неприкосновенно, если полиция не ловит проникающих в него in fraganti – то есть, с поличным. В то же время статья 24 указывает на то, что на всех без исключения жителей Испании вне зависимости от их статуса распространяется такое понятие, как «презумпция невиновности», и каждый человек имеет право на справедливое разбирательство в суде и юридическую помощь.

Чаще всего в роли okupas выступают вовсе не мигранты, а местные маргиналы и прочие «наиболее уязвимые слои населения».
Например, на столь отчаянный шаг идут семьи с детьми, оказавшиеся на улице в результате потери единственного жилья, которое было куплено в ипотеку. Особенно много таких «оккупантов» было во время финансово-экономического кризиса в Испании 2008-2016 гг., когда многие жители страны потеряли работу, оказались без средств к существованию и в итоге были выселены из квартир и домов из-за неплатежей по ипотечным кредитам. При этом они обычно занимали либо объекты, пустовавшие годами, либо недвижимость, которая перешла в собственность банков, и в которой также никто не проживал.

Также следует принимать в расчет, что немалую часть «окупас» составляют профессиональные шантажисты, работающие в одной связке с мафиозными группировками. За небольшой аванс их представители подбирают подходящие апартаменты и помогают в них проникнуть, а когда обнаруживший такое вероломство хозяин соглашается пойти на мировую и выплатить энную сумму (в большинстве случаев — от двух до пяти тысяч евро), получают свою долю. Если же владелец отказывается решить дело «полюбовно» и, более того, пишет заявление на отключение воды, газа и электричества, то в один прекрасный день после добровольного отбытия «окупас» в неизвестном направлении он может обнаружить, что все более-менее ценные вещи исчезли, мебель изуродована до неузнаваемости, а одно из помещений превращено в общественный туалет. И еще хорошо, если получится обойтись капитальным ремонтом, который встанет куда как в более крупную сумму.

За организацию силовой акции выселения хозяину квартиры грозит несколько лет лишения свободы, статью могут приравнять к совсем уж тяжкой. То есть он лишается сразу многих вещей: оплаченных денег, своей квартиры и, самое главное, свободы… Кстати, если хозяин попытается решить эту проблему сам, перестав платить за свет, воду и отопление или затаится в засаде и поменяет замки в отсутствии жителей, он попадает на такую же неприятную статью уголовного кодекса королевства Испании.

В случае занятия жилья т.н. окупас, у владельца есть только 1 законный способ, это суд который может длиться (так и происходит на практике) годами.

25 октября 2020 года Королевским указом 926/2020 были утверждены новые меры для сдерживания распространения COVID-19, сопровождался он рядом нормативных актов, направленных на защиту наиболее уязвимых слоев населения. И вот тут возникла интересная ситуация — из-за вируса «окупасам» было позволено не только не покидать занятое незаконным путём жильё, но ещё и прописаться в нём, чтобы получать помощь!

В 19 января 2021 вышел очередной королевский указ о защите людей со сложной социальной и экономической ситуацией, который изменил закон прошлого года, ограничивавший выселение «окупас». Казалось бы, светлый разум восторжествовал, но… указ не распространился на некоторые слои населения. В каких случаях могут продолжать пользоваться чужим жильём захватчики?

1) В случае, если владелец имеет больше 10 объектов недвижимости (а таких в Испании достаточно) или же является юридическим лицом

2) Если человек, живя в арендуемом жилье, потерял работу и может это доказать документально

3) Если человек, который проживает в чужом жилье, находится в состоянии «крайней» нужды, имеет на попечении иждивенцев или несовершеннолетних или же является жертвой гендерного насилия.

Подробнее:
prian.ru/pub/okupasy-v-ispanii-glavnyy-strah-pokupatelya-nedvizhimosti.html

А пока в вашей недвижимости живут окупасы, то она девальвирует со страшной силой!

Кстати, в Испании есть специальная служба, которая дает окупасам инфо о пустующих квартирах и они туда заселяется. Если вы дадите окупасу 1000 Евро, то возможно он выселится с вашего бетона.

Портрет типичного окупаса:
Это испанец, лет ему примерно лет 30-40, запущенный в край, немытый, нестриженный, но не бомж. Просто сферический лодырь в вакууме, который привык все иметь на халяву и не ударять пальцем о палец. 
Типичный портрет нашей либерды!


А что в России?
У нас есть сквоттеры! В российском законодательстве такое понятие отсутствует.
В Уголовном кодексе РФ прописана ответственность за «незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица». Однако сквоттеры вселяются в отсутствие владельцев, а потому уголовное преследование может грозить как раз легальному собственнику, пытающемуся вернуть свою недвижимость.
Жилищное законодательство, причем не только российское, остается очень «социалистическим». Так же как и в отношениях с потребителями, жильцы признаются слабой относительно собственника стороной. Порой они вправе не платить, нарушать иные обязательства, но их нельзя выгнать на улицу. Создается впечатление, что авторы законодательства о выселении представляют всех собственников толстыми буржуями, как их изображали на карикатурах в советских газетах.

Но, увы, наше социальное государство по существу перекладывает свои обязательства на частных владельцев жилья. Без решения суда ни приставы, ни полиция не помогут выселить непрошенных гостей. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев, еще столько же займет процедура выселения. При этом суд может предоставить «бедному» бывшему арендатору отсрочку, то есть разрешить по существу бесплатно жить в чужой квартире.

Разумеется, несовершенством законодательства активно пользуются недобросовестные арендаторы. Порой они имеют наглость угрожать пытающимся выселить их собственникам.

В России под словом «сквоттер» понимают мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, или тех, кто по подложным документам присваивают себе право собственности на него. У сквоттеров есть немало схем «оккупирования» чужих квартир и домов – от рейдерских захватов до вполне законных методов через легальные лазейки или пробелы в законодательстве, такие как покупка незначительной доли в квартире или приобретательская давность.

Если, вернувшись из отпуска, владелец обнаружит в своей квартире посторонних, выгнать их можно только через суд. У сотрудников полиции нет полномочий выселять посторонних, даже если они там не зарегистрированы. Выгонять их силой чревато для собственника уголовным делом за побои или причинение легкого вреда здоровью. В этой ситуации, не затягивая, рекомендуется обращаться в суд.

Увы, судебный процесс может затянуться, тратя деньги, время и нервы собственника. Но такой сложный механизм призван выяснить, действительно ли происходит процесс злоупотребления правом.