Блог компании Mozgovik | Заметки про недвижимость

ВАЖНО! В настоящий момент в доме проживают и зарегистрированы бывший собственник с семьей. Продажа в текущем состоянии. Доступа в дом нет, показы невозможны, под ипотеку не подходит.

Банком проводятся процедуры по переговорам и выселению незаконно проживающих граждан в соответствии с законодательством РФ.

что в Москве с ценой метра 300тыр, себестоимость метра в 40-50к

к лету ещё переуступки подтянутся, имущество банкротов и прочий трэш))

а спроса в Питере уже нет.

недвига — не акции, на просадках скупать не надо.

🌱Ильдар Хусаинов, [29.03.2022 9:39:04]
На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация! Это плохо как ни странно в первую очередь для строительного бизнеса. Так как большую часть первички покупали продавая вторичку покупателям с ипотечным кредитом.                                                               

Почти 22 года руковожу компанией и ни разу не было, что бы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%.
Сейчас смотрел цифры по сети за полную прошлую неделю с 21 по 27 марта 2022 года и вот данные (мы работаем более чем в 200 городах России, выборка репрезентативная):

🌱 1. Сбер 85,89%

🌱 2. ВТБ 8,27%

🌱 3. Альфа банк 0,66%

🌱 Четвертое место и далее с долей менее 0,5%

🌱 10 место доля 0,22%.

Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале.

Такая картина в основном сложилась из за того что Сбер был единственным банком, где в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта это так же делал ВТБ. Остальные в конце февраля подняли ставку на вторичке и по всем действующим на тот момент одобрениям.

Справедливости ради отметим, что Сбер не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно.

На этой неделе так же покажу, что происходит по новой задаточной активности на вторичном и загородном рынке. Сейчас закроем март месяц, а потом уже будем все жить в новой реальности на рынке недвижимости России. Мы сейчас по опережающим видим какой она будет.  (Это руководитель компании «Этажи»)

А может такой вариант?
На депозитах в банках размещены огромные суммы физиков (согласно СМИ деньги удалось вернут в банки. Например: www.vtb.ru/o-banke/press-centr/novosti-i-press-relizy/2022/03/2022-03-23-vtb-posle-povysheniya-stavok-uvelichil-portfel-depozitov-smb-do-12-trln-rubley/#!). Данные по объему депозитов в банках за март еще не опубликованы. По февралю согласно данным ЦБ (опубликованы) объем депозитов сохранен на уровне января. Максимальные ставки банки давали на 6 месяцев (август 2022г.)
Импорт уменьшился на десятки процентов, из-за нарушенных цепочек поставок много предприятий сократили производство. Запасы относительно дорогостоящих товаров (техники) неуклонно падают. За 6 месяцев ситуация вряд ли изменится. Итого, предложение по товарам сократится на десятки процентов, может быть даже в разы.

Куда пойдут эти деньги? Ставку депозитов на том же уровне вряд ли сохранят. После того, что случилось, в акции люди не пойдут. Заграничный отдых? Думаю, многие откажутся от него. Добавьте к этому постоянное повышение цен на все, к нему добавится сокращение физического объема предлагаемых товаров. При этом, к нам еще не пришла инфляция (поступления товаров нет), которая полным ходом шагает по Европе.

Останутся недвижимость и авто? То есть кратковременный резкий всплеск цен на недвижимость и авто с последующим падением цен?

Сейчас не стоит делать никаких резких движений, тем более в кредиты- ипотеки влезать. Посмотрим, что будет.
От нас уже всё равно ничего не зависит...
Единственное, о чём стоит задуматься- искать источник дополнительного дохода

Тимофей Мартынов,
«Я настаиваю на том, что строителям ж**а, но есть возражения»
Дополню, что новые «присоединенные» территории Украины придется восстанавливать в первую очередь жилье и объекты инфраструктуры., за счет России. На наши цены недвижимости в России это не сильно повлияет, но работы у ПИКов, ЛСРов, Самолетов будет море. Так что достроить в России достроят начатое, но новые все заморозят. И это не за горами!!!