Блог им. Visioner

В недвижимости Сочи надулся пузырь

Народ, решил поднять такую тему. Что такое пузырь? Это когда где-то цена актива сильно отрывается от фундаментальной стоимости. В биткойне что говорили? Что его генерация конечна он может стоить 100 000 долларов или даже 1 000 000 долларов. Пузырь сдулся? Сдулся. В Nasdaq что говорили? Что электронный бизнес бесконечно масштабируем, to the moon! Пузырь сдулся? Сдулся. Компания не должна долго торговаться за 50 выручек или 100 годовых прибылей или вообще быть убыточной с капитализацией 50 млрд долларов (как Virgin). Везде есть отрыв от фундаментальной стоимости. После коррекций активы конечно никуда не денутся, но будут расти уже после сильного падения цен. И Nasdaq и биткойн вещи очень интересные, но не по таким ценам.
Теперь про недвижимость Сочи. Меня достали разговоры вообще о всей недвижимости как о божественном активе который никогда не дешевеет, он может скорректироваться но будет расти всегда. Так вот на мой взгляд именно Сочи это карикатура на весь наш рынок недвижимости, как самый уродски переоцененный рынок. Был в Сочи много раз, там есть красивые места, хорошие дороги, современный аэропорт, рядом море и горы. Но такого убожества за эти деньги я нигде не видел. Море сплошной вирус, мусор, железная дорога почти на всей линии моря, в курортном городке сплошной базар-вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой. Там реально дороже отдыхать чем за границей. Теперь говорят, что там единственное место где можно отдыхать в наше непростое санкционное время. С какой стати? ОАЭ закрыто, Тайланд закрыт? На Кипр можно лететь с пересадкой в Стамбуле. Мальдивы с таким курсом скоро будут дешевле Сочи. 
Сочи это пузырь, который должен схлопнуться процентов на 30-40% от текущей цены. Там нет земли, там покупают недвигу невыездные коррупционеры, to the moon! Мне это что-то напоминает.
★2
42 комментария
Море сплошной вирус,
Не сплошной вирус, а ротавирус!
avatar
Приезжай продадим тебе квартирку
avatar
природа + грязное море — это единственные плюсы . Все остальное огромный минус 
000 xxx, и что же вашему высочеству не понравилось больше всего???
avatar
Attack_Attack, цены на всё  + местные жители ( каждый пытается тебя развести )    + парковки + пробки + медицина etc… если хочешь комфорта и сервиса — это стоит не оправдано огромных денег 
В последнее время начали звонить риэлторы оттуда. Верный индикатор скорого отката цен.
avatar
Gypsy, когда цены еще есть, а спроса уже нет. 
avatar
И вот кааак только вот он схлопнется, вы такой самый умный и прикупите себе там трешку на 100 квадратов за 2млн рублей в золотом треугольнике, а пока дурачки сейчас за дорого покупают. 
avatar
zacateca, это врятли, таких цен 10 лет назад не было
avatar
zacateca, что ж делать, у дурачков судьба такая — на хаях входить ))) А вот желающих покупать недвигу в Сочи я в принципе не понимаю. Работы нет, образования нет, медицины нет…
avatar
Ив Ив, всем известно, что дурачки — все, кроме нас самих. Мы-то самые умные.
avatar
Но такого убожества за эти деньги я нигде не видел. Море сплошной вирус, мусор, железная дорога почти на всей линии моря, в курортном городке сплошной базар-вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой. Там реально дороже отдыхать чем за границей.

Сочи это пузырь, который должен схлопнуться процентов на 30-40% от текущей цены. Там нет земли, там покупают недвигу невыездные коррупционеры, to the moon!

Вот просто с языка сняли, все так и есть. Еще можно добавить, что недвижимость в Сочи недвижимостью вообще не является. Там уже сейчас, как сменилась администрация — сотни объектов под снос. Несмотря на то, что есть решения судов об их законности. Придет новая администрация — и текущие объекты тоже под снос. Имхо, там даже падение на 40% не поможет, с учетом того, что ты покупаешь что-то, что на горизонте 5-10-20 лет с немалой вероятностью будет снесено или потребует взяток на поддержание юридического статуса. Красная цена такой «недвиге» — аренда за 5 лет, то есть хз, 50-100 тыр за метр может.
avatar
На Кипр через Турцию не летают, это так для инфо
avatar
miz, на северный кипр прекрасно летают)
avatar
Можно получить скидку, если надеть белую шляпу и не слезать с забора. Но это не точно
avatar
Вот отличный Сочинский вариант.
Квадратный метр за 1 021 563 руб.
А главное, размер какой — 1-комн. апартаменты, 37,1 м².
Итого, за конуру — 37 900 000 руб.
avatar
Там проблема найти жилье с нормальными документами.. 
«вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой..» Афтар я у вас куплю  «винный порошок»,  найдете?

Михаил Шварц, вы типа утверждаете, что такого не существует? Там рецепты разные есть — например, 850 мл компота, 150 мл 97%-ного спирта, 2 фиолетовых фломастера для цвета…
avatar
MadQuant, таки да, утверждаю, что не существует..  после такого «рецепта» вам даже обычный алкаш придет морду бить, да и дорого это делать в более-менее коммерческих масштабах. самое дешевое и простое — гнать низкокачественное вино, из изабеллы например. 
Михаил Шварц, разбираться в тонкостях производства дешевого говновина как-то не хочется. 
avatar
Михаил Шварц, какая разница как его назвать порошковое, дешевое, поддельное, из смывок винматериала, из фекалий абхазов! Суть одна, такого гавнища я в жизни не пробовал, потом сидел на унитазе 2 дня
avatar
Иванов Михаил, а зачем покупать говно? пошел в нормальный винный магазин или супермаркет и купил вина,  от 500-600 руб наше будет нормальное, дешевле 500 — надо знать, а ближе к 1 тыс уже вполне себе хорошее вино.  
Летали в Сочи в мае Аэрофлотом. Жили в самом центре, Остров Мечты с панорамным видом на море. Питались только в ресторанах, никаких хот -догов, шаверм, булочек с маком, и уж тем более Магнитов и Пятерочек. В аэропортах (Пулково при вылете, Адлер-обратно, Пулково по прилету) кушали также в пабах, не сидели в залах ожидания. Ходили на Нотр-Дам де Пари. За неделю ушло 130 тыр на двоих. с перелетом. Вы цены то видели на перелет в Дубай? Туда-обратно Flydubai 80k на человека. Вам Дубай 3x встанет, если вести соответствующий лайфстайл.
ganjatrader(getstar), да, к сожалению, перелеты в ЮВА и другие душевные места, в настоящее время, что по цене, что по количеству пересадок, только для настоящих героев…
Отдыхал в Сочи, конечно море не самое чистое, но три дня нормально плавали, без грязи. Очень порадовали прибрежные ресторанчики с хорошей едой и приличным обслуживанием за сравнительно небольшие деньги ( у нас в Вологде это цены уровня обычных кафе). Так что, кто не ищет где-что подороже и не хватает все первое попавшееся, может отдохнуть за вполне приемлемую цену.
Касательно цен на недвижку — ваши ожидания 30-40% это и есть коррекция, вот если цены схлопнутся до уровня 15-16 годов ( 70-80 тыс/кв.м), вот это уже можно назвать обвалом
"… Тайланд закрыт?..."
Напомните мне, сколько до Тайланда на поезде ехать? А то у меня двое коллег самолётами не ездят — одна боится панически, а другому по здоровью запрещены перелеты.
avatar
"...850 мл компота, 150 мл 97%-ного спирта, 2 фиолетовых фломастера для цвета…"

SmartLab. Как мы делаем деньги на бирже©
😂😂😂
avatar
Сочи, как и весь российский юг, для четырёх категорий:
1. Невыездные коррупционеры;
2. Бесплатные путевки от предприятия, соцзащиты и т.д;
3. Люди с комплексами и фобиями, которые не знают ни одного иностранного языка на бытовом уровне и морально боятся куда-то выехать заграницу.
4. Просто клинические идиоты, которые добровольно отдыхают за сопоставимые деньги на грязном и техническом Чёрном море.

Недостатка таких людей в России не наблюдается, поэтому и спрос на недвижку в Сочи высокий.
avatar
Было это в далёком 2001 году. 
Я первый раз в жизни попал в Сочи и вообще на море, по командировке выпало такое счастье.
Размещение в центральной гостинице Жемчужина. 
Был я тогда молод и слегка без тормозов.
Вышел на пляж от гостиницы Жемчужина, всё огорожено, чистенько цивильно. Темнело, я возможно слегка принял. Вижу девушка купается и решил к ней заплыть, пообщаться значит.
Заплыл, общаюсь мило очень. И тут слышу с берега кричат и машут в нашу сторону. Как оказалось охрана Жемчужины. Как оказалось они решили, что купаться уже нельзя мне, мол детское время вышло.
Девушка поплыла к берегу, я за ней, с некоторыми иллюзиями по поводу дальнейшего вечера. Выхожу значит на берег и тут подскакивают ко мне охранники Жемчужины, крутят мне руки и ведут в свою охранку. Опа, оборотик!
Я конечно прифигел с этого сервиса дико. Я тогда ещё никакими Европами и Турциями не был искушен, но всё же это перебор — купальщика под белые рученьки.
Начальству их вставил по полной, что мол не гоже так с гостями из столицы. Что будет им отзыв и жалоба руководству и всё такое. Он понятно извинялся, даже и на следующий день, когда в лифте пересеклись. 
Вобчем праздник был испорчен, девушка исчезла, настроение никакое.
После этого я Сочи сразу как-то разлюбил и сейчас даром туда не поеду.
avatar
Там уже рынок встал. Ничего не продается
Бизне$$ Ангел, братан, вернись в реальность. Карты наши не работают за границей. Валютные переводы запрещены или ограничены сильно. Счёт за границей открыть почти нереально русскому. Поверь, я знаю о чём говорю, это было и до всех ограничений, а сейчас особенно. Многие страны закрыты для граждан РФ.
avatar
Мистер Ши, я в реальности. Переехал в Алматы и кайфую от рубля. По сути, выигрываю 50% денег, получая в российской валюте. И всем советую наслаждаться, пока дают)

Алексей, искреннерад за Вас. Рад, что у кого-то получилось обхитрить нашу страну и её чиновников.

Только вот Алматы это как бы не совсем заграница. Да и менталитет казахов совсем не подарок.

avatar
Мистер Ши, мне главное, чтобы было тепло. Надоело жить 7 месяцев в году в зиме и 3 в осени)
Да и 40к рублей в Москве — однушка в районе мкада. А тут трёшка с отличным ремонтом в хорошем районе. Нечасто такой подарок дают обычному народу
По поводу менталитета — да, с сервисом есть проблемы, но народ тут просто живет и не парится. За миллионами не гоняются, просто живут и рожают кучу детей, к которым отлично все вокруг относятся. В общем — спокойная тёплая жизнь
Алексей, подарок был, когда я жил на Бали, снимал небольшой дом, платил за него 100 долларов в месяц, кушал авокадо и манго за доллар килограмм, свежие королевские креветки по цене 10 баксов за кг. Рядом океан, сёрф и смуглые красавицы!

А в вашем примере, имхо, это шило на мыло… Ничего личного!
avatar
Мистер Ши, смотрел отзывы на Бали и не особо понравилось
Дауншифтеры просто сидят и делают вид, что они крутые, серфят и выживают на 200 баксов в трущобах.
Хотя, каждому своё. Но ценность Бали с тех пор заметно упала. По мне лучше ЮВ Азия. Может можете что-то посоветовать на 3 месяца у моря пожить в том районе? Был бы премного благодарен)
Алексей, в ЮВ Азии не так много мест, комфортных для ИТ-шника. Если это нужно, могу большой обзор сделать, потому что я жил практически везде в Азии. Самый френдли для ИТ это конечно Самуй в Тае(качественный инет, безопасная еда и единомышленники), но и Малайзия и Сингапур вполне ничего, даже ШриЛанка сгодится. Мне просто нужен был серф, поэтому я жил на Бали довольно долго. Бали это рай для сёрфера.
avatar
Мистер Ши, было бы интересно почитать)
Мистер Ши, забыли про кармашек в трусах на молнии, эххы молодежь)))
avatar
пора сдувать пузырь недвижимости ядреной бомбой!
avatar

теги блога Иванов М.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн