SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Visioner
В недвижимости Сочи надулся пузырь
- 15 июня 2022, 13:50
- |
Народ, решил поднять такую тему. Что такое пузырь? Это когда где-то цена актива сильно отрывается от фундаментальной стоимости. В биткойне что говорили? Что его генерация конечна он может стоить 100 000 долларов или даже 1 000 000 долларов. Пузырь сдулся? Сдулся. В Nasdaq что говорили? Что электронный бизнес бесконечно масштабируем, to the moon! Пузырь сдулся? Сдулся. Компания не должна долго торговаться за 50 выручек или 100 годовых прибылей или вообще быть убыточной с капитализацией 50 млрд долларов (как Virgin). Везде есть отрыв от фундаментальной стоимости. После коррекций активы конечно никуда не денутся, но будут расти уже после сильного падения цен. И Nasdaq и биткойн вещи очень интересные, но не по таким ценам.
Теперь про недвижимость Сочи. Меня достали разговоры вообще о всей недвижимости как о божественном активе который никогда не дешевеет, он может скорректироваться но будет расти всегда. Так вот на мой взгляд именно Сочи это карикатура на весь наш рынок недвижимости, как самый уродски переоцененный рынок. Был в Сочи много раз, там есть красивые места, хорошие дороги, современный аэропорт, рядом море и горы. Но такого убожества за эти деньги я нигде не видел. Море сплошной вирус, мусор, железная дорога почти на всей линии моря, в курортном городке сплошной базар-вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой. Там реально дороже отдыхать чем за границей. Теперь говорят, что там единственное место где можно отдыхать в наше непростое санкционное время. С какой стати? ОАЭ закрыто, Тайланд закрыт? На Кипр можно лететь с пересадкой в Стамбуле. Мальдивы с таким курсом скоро будут дешевле Сочи.
Сочи это пузырь, который должен схлопнуться процентов на 30-40% от текущей цены. Там нет земли, там покупают недвигу невыездные коррупционеры, to the moon! Мне это что-то напоминает.
Теперь про недвижимость Сочи. Меня достали разговоры вообще о всей недвижимости как о божественном активе который никогда не дешевеет, он может скорректироваться но будет расти всегда. Так вот на мой взгляд именно Сочи это карикатура на весь наш рынок недвижимости, как самый уродски переоцененный рынок. Был в Сочи много раз, там есть красивые места, хорошие дороги, современный аэропорт, рядом море и горы. Но такого убожества за эти деньги я нигде не видел. Море сплошной вирус, мусор, железная дорога почти на всей линии моря, в курортном городке сплошной базар-вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой. Там реально дороже отдыхать чем за границей. Теперь говорят, что там единственное место где можно отдыхать в наше непростое санкционное время. С какой стати? ОАЭ закрыто, Тайланд закрыт? На Кипр можно лететь с пересадкой в Стамбуле. Мальдивы с таким курсом скоро будут дешевле Сочи.
Сочи это пузырь, который должен схлопнуться процентов на 30-40% от текущей цены. Там нет земли, там покупают недвигу невыездные коррупционеры, to the moon! Мне это что-то напоминает.
Вот просто с языка сняли, все так и есть. Еще можно добавить, что недвижимость в Сочи недвижимостью вообще не является. Там уже сейчас, как сменилась администрация — сотни объектов под снос. Несмотря на то, что есть решения судов об их законности. Придет новая администрация — и текущие объекты тоже под снос. Имхо, там даже падение на 40% не поможет, с учетом того, что ты покупаешь что-то, что на горизонте 5-10-20 лет с немалой вероятностью будет снесено или потребует взяток на поддержание юридического статуса. Красная цена такой «недвиге» — аренда за 5 лет, то есть хз, 50-100 тыр за метр может.
Квадратный метр за 1 021 563 руб.
А главное, размер какой — 1-комн. апартаменты, 37,1 м².
Итого, за конуру — 37 900 000 руб.
«вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой..» Афтар я у вас куплю «винный порошок», найдете?
Касательно цен на недвижку — ваши ожидания 30-40% это и есть коррекция, вот если цены схлопнутся до уровня 15-16 годов ( 70-80 тыс/кв.м), вот это уже можно назвать обвалом
Напомните мне, сколько до Тайланда на поезде ехать? А то у меня двое коллег самолётами не ездят — одна боится панически, а другому по здоровью запрещены перелеты.
SmartLab. Как мы делаем деньги на бирже©
😂😂😂
1. Невыездные коррупционеры;
2. Бесплатные путевки от предприятия, соцзащиты и т.д;
3. Люди с комплексами и фобиями, которые не знают ни одного иностранного языка на бытовом уровне и морально боятся куда-то выехать заграницу.
4. Просто клинические идиоты, которые добровольно отдыхают за сопоставимые деньги на грязном и техническом Чёрном море.
Недостатка таких людей в России не наблюдается, поэтому и спрос на недвижку в Сочи высокий.
Я первый раз в жизни попал в Сочи и вообще на море, по командировке выпало такое счастье.
Размещение в центральной гостинице Жемчужина.
Был я тогда молод и слегка без тормозов.
Вышел на пляж от гостиницы Жемчужина, всё огорожено, чистенько цивильно. Темнело, я возможно слегка принял. Вижу девушка купается и решил к ней заплыть, пообщаться значит.
Заплыл, общаюсь мило очень. И тут слышу с берега кричат и машут в нашу сторону. Как оказалось охрана Жемчужины. Как оказалось они решили, что купаться уже нельзя мне, мол детское время вышло.
Девушка поплыла к берегу, я за ней, с некоторыми иллюзиями по поводу дальнейшего вечера. Выхожу значит на берег и тут подскакивают ко мне охранники Жемчужины, крутят мне руки и ведут в свою охранку. Опа, оборотик!
Я конечно прифигел с этого сервиса дико. Я тогда ещё никакими Европами и Турциями не был искушен, но всё же это перебор — купальщика под белые рученьки.
Начальству их вставил по полной, что мол не гоже так с гостями из столицы. Что будет им отзыв и жалоба руководству и всё такое. Он понятно извинялся, даже и на следующий день, когда в лифте пересеклись.
Вобчем праздник был испорчен, девушка исчезла, настроение никакое.
После этого я Сочи сразу как-то разлюбил и сейчас даром туда не поеду.
Алексей, искреннерад за Вас. Рад, что у кого-то получилось обхитрить нашу страну и её чиновников.
Только вот Алматы это как бы не совсем заграница. Да и менталитет казахов совсем не подарок.
Да и 40к рублей в Москве — однушка в районе мкада. А тут трёшка с отличным ремонтом в хорошем районе. Нечасто такой подарок дают обычному народу
По поводу менталитета — да, с сервисом есть проблемы, но народ тут просто живет и не парится. За миллионами не гоняются, просто живут и рожают кучу детей, к которым отлично все вокруг относятся. В общем — спокойная тёплая жизнь
А в вашем примере, имхо, это шило на мыло… Ничего личного!
Дауншифтеры просто сидят и делают вид, что они крутые, серфят и выживают на 200 баксов в трущобах.
Хотя, каждому своё. Но ценность Бали с тех пор заметно упала. По мне лучше ЮВ Азия. Может можете что-то посоветовать на 3 месяца у моря пожить в том районе? Был бы премного благодарен)