Блог им. FineLogin

Как формируются цены квартир в России

    • 28 августа 2022, 20:59
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Цены на рынке недвижимости в России формируются так:

Какой-то чиновник или вор покупает дорогую квартиру в доме, примыкающем к даче Царя. Следом за ним какой-то бандит покупает квартиру для дочери прокурора. А потом кто-то покупает в соседнем доме пару квартир для сына судьи. В городах, примыкающих к дачам Царя, продавцы видят спрос и поднимают ценники. За ними переписывают ценники продавцы в прилегающих областях. За ними — продавцы по всей стране.

Если у 50 миллионов трудящихся вообще не будет доходов, значит эти доходы будут у тех, кто продолжит покупать дорогую недвижимость для себя или в подарок нужным людям. А это значит, что у продавцов квартир не будет причины снижать цены. Но, чем дальше от Царя, тем меньше людей желают их купить. Поэтому, общий принцип такой:

Чем дальше от Царя — тем ниже цены.

Учитывайте это при планировании инвестиций в российскую недвижимость. Не покупайте квартиры дальше 1 часа езды на Ауди с мигалкой до ближайшей дачи Царя.

Например, если Царь обмолвится, что построит дачу (резиденцию) в Воронеже или Курске, то цены квартир там мгновенно вырастут в 3 раза. Внимательно следите за его словами и намеками.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай бана)

★2
24 комментария
Вот прочитал Китайскую Мудрость — Выставлять на показ свою моральную силу — это болезнь.
avatar
Андрей Первозванный, прочитали и просто закопипастили?.. или как-то осмыслили?))
avatar
Ну если отбросить неуместное упоминание Царя — то по такой же схеме формируются цены на недвигу во всем мире.
avatar
Макс Обухов, возвращайтесь с примерами из Африки… ждем!)

а упоминание Царя как раз уместное… ибо в цене недвижимости важны только три вещи — место, место и еще раз место!

Например, если Царь построит резиденцию в Воронеже, то цены там вырастут в 3 раза

ДА ИЛИ НЕТ?
avatar
$100, если население не умеет продавать свою физиономию по зомбоящегу, то хз 
avatar
$100, почему именно Африки? ценообразование везде одинаковое. Наличие резиденций представителей власти и крупного бизнеса означает относительно лучшую  инфраструктуру и безопасность.  Среди прочих равных конечно. Как правило это столицы. Сомали наверно не надо рассматривать, т.к. там и государства то толком нет. И не знаю есть ли там в принципе рынок недвиги. Но если есть — то недвига ближе к клановым царькам будет точно подороже
avatar
$100, насчет в три раза не знаю, но вырастут однозначно. Как и в любой стране мира, если  там президент решит резиденцию где нибудь на отшибе себе отгрохать
avatar
$100, причем здесь пыпа, это ценообразование по принципу отгородиться от челяди, успешные при деньгах объединяются в закрытые сообщества где хотят видеть себе подобных, без маргиналов, среднеазиатов и т.д.
avatar
в дополнение,
если закончились желающие покупать квартиры в ипотеку, дай им льготную ипотеку, если не хотят брать по льготной пусть родят и получат семейную, если не хотят семейную со льготной, поднимем цены на свои говнобараки новые на 25% и дадим ипотеку под 0.1%, ну, а уж, если и там желающие закончатся, вот тогда и можно будет запустить жилищную налоговую реформу, пускай те у кого одна квартира платят налог 0.1% от кадастровой стоимости, те у кого две — 0.5%, ну, а у кого док.я бетонометров пускай заплатят 1% с каждого барака))
Переключая каналы, в России вполне можем увидеть ипотеку с кешбеком 20%))

но квартиры под такую ипотеку будут стоить на 50% дороже

а потом увидим ипотеку с кешбеком 100%!!!!!!!!!!!!!!!

но квартиры под нее будут стоить на 200% дороже))

страна непуганых чиновников и воров, блть)))
avatar
«Чем дальше от Царя — тем ниже цены»

Бред! 
На Васильевском острове, где квартира царя цены не больше всех
avatar
Павел, что за остров?.. это который рядом с Родиной Царя?))
avatar
А может Царь не настоящий?
avatar
Denis Mosolov, мы помним



avatar
не совсем так. квартиры покупаются там где есть нормальная работа. то что царь и бояре купили где то чегото — количество рабочих мест не прибавит (не будем брать их обслугу)
avatar
Живу во Владивостоке. Далеко от Царя. Дальше только Чукотка. Цены как в СПб. Как это объяснить согласно данной теории? Исключением из правил?
avatar
alexei459, сколько у вас стоит квартира в нормальном месте и нормальном состоянии?
Переключая каналы, новостройки 150-200 тысяч за метр. Бизнес-класс от 200 тысяч. Смотря сколько комнат еще. Но ниже 150 даже и цен таких не вижу. Только если в пригороде, относительно не близком, там можно по 120 выцепить.
Вторичка наверно также. Я б свои 65м2 меньше, чем за 8 млн не отдал. 8 этаж из 10, 4 квартиры на этаже, стены толстые, 1995 год постройки, вид на море, спальный район. Вот и прикидывайте, дорого это или нет для города за 7000 км от Москвы (По автодороге все 10000 км)
avatar
alexei459, слышал у вас климат не очень, плохо заживают раны. Какие зарплаты?
Переключая каналы, да обычный климат, влажновато только в июле-августе. Зимой солнце яркое и теплое. На зимней рыбалке под небольшой ветер лицо запросто загорит за день, как помидор будешь на следующий день.
З/п разные, смотря что делать. 30000 наверно минималка. Хорошая однокомнатная квартира 25000 минимум обойдется, гостинка (студия 12-15 м2) с тараканами не менее 15000.
avatar
alexei459, неплохо, может даже альтернатива югу, не каждый южную жару нормально переносит.
alexei459, у вас же там льготная ДВ ипотека, потому и цены такие.
avatar
Кола и джинсы, есть такое. От 0,01 до 2%. Для семейных
avatar
Кто о чем, а бездомный учит, где квартиры покупать)
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн