SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. shmukalo
И еще раз про недвижку...
- 16 сентября 2022, 16:15
- |
Сигнал номер раз, конец июня:(для тех, кто не понимает в т.ч. за счет чего будет сдуваться бетон-за счет снижения маржи застройщиков и падения цен на комоды)
Антон Силуанов в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.
Сигнал номер два, сегодня:(как я и писал ранее, ЦБ и власть в целом не заинтересована в продолжении роста бетона и превращение его в экспоненциальный, так как имно в этом случае падать будет особенно больно)
НАБИУЛЛИНА: ОКОЛОНУЛЕВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ГОВОРИТЬ О ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦБ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ — ЭТО ВВЕДЕНИЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Маразм, описанный тут smart-lab.ru/blog/830324.php она не поддерживает, наконец то, проснулись.
Действуем согласно прогноза от 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php
И не забываем про это
smart-lab.ru/blog/831137.php
taxfree.livejournal.com/3668567.html
taxfree.livejournal.com/3693641.html
Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.
Антон Силуанов в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов.
Сигнал номер два, сегодня:(как я и писал ранее, ЦБ и власть в целом не заинтересована в продолжении роста бетона и превращение его в экспоненциальный, так как имно в этом случае падать будет особенно больно)
НАБИУЛЛИНА: ОКОЛОНУЛЕВЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ГОВОРИТЬ О ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦБ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ МЕРЫ — ЭТО ВВЕДЕНИЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Маразм, описанный тут smart-lab.ru/blog/830324.php она не поддерживает, наконец то, проснулись.
Действуем согласно прогноза от 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php
И не забываем про это
smart-lab.ru/blog/831137.php
taxfree.livejournal.com/3668567.html
taxfree.livejournal.com/3693641.html
Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.
теги блога Жованни Пластилини
- Bitcoin криптовалюта майнинг
- brent
- S&P
- S&P 500
- S&P500
- автоваз
- акции
- Аэрофлот
- бетон
- биткоин
- валюта
- валюта покупка брокер ммвб
- валютная секция ммвб
- взрывы
- газопроводы
- Газпром
- ДЗРД - Донской завод радиодеталей
- доллар
- доллар рубль
- Доллар рубль прогноз
- евро
- инвестиции в недвижимость
- интервенции цб
- инфляция
- ипотека
- как купить валюту на бирже
- коронавирус
- кризис
- курс
- курс доллара
- курс рубля
- лавров
- ммвб
- мобильный пост
- натуральный газ
- недвижимость
- Нефть
- обвал акций
- обвал нефти
- оффтоп
- прогноз
- прорыв
- разгуляй
- разное
- распадская
- рубль
- русгидро
- свифт
- северный поток
- серебро
- торговые сигналы
- фармстандарт
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- цб курс рубля офз
- цена
- цена на недвижимость
- цены на недвижимость
- Юнипро
Жилпорно рухнет само. Когда у них интерес пропадёт. Накроет не только лишь всё население.
пс. не знаю как на самом деле, но вы ведь понимаете, что это делается не для выгоды покупателя;)
Ессно, никто такого развития событий не хочет.
1 Америка вот вот рухнет
2 Недвижка вот вот рухнет
Про первый пункт пока затишье а вот второй пункт вызывает вопросы Как она рухнет если фактически сейчас это основной локомотив роста экономики на которое ставит само государство
История много раз показывала что не стоит стоять против тренда инициированного государством
Опять же государство сегодня сделало кредиты еще дешевле в том числе и ипотеку
1. Омерига падает с января, на месячном и квартальном таймфрейме все хреново. Риски вот этого растут smart-lab.ru/blog/833624.php Недвижке там также кранты taxfree.livejournal.com/3693641.html
2.Недвижка падает с мая(см графики выше).
«Основному локомотиву» есть где строить целые города. Экспоненциальный же разгон цен сделает еще хуже.
«тренда инициированного государством»-комментарии госва к этому тренду в топике выше если Вы еще не поняли.
«Опять же государство сегодня сделало кредиты еще дешевле в том числе и ипотеку». Странно, да? Так почему же цены всё падают? Может быть потому что по таким ценам покупают только «сумасшедшие» или потому что не на что покупать? Или может накупились таки и толпой ждут когда бетон сделает их богатыми или квартиранты заплатят за ипотеки? Неее… так не бывает:)
Не вижу противоречий.
По пику вообще забавно Немалая доля квартир уходит выше средней по рынку из за акционки под 0,1 годовых
Если Вы заметили, то СБЕР и ВТБ не учавствует в данной заманухе. Мелкие же банки стремятся хоть как то обкешится любой ценой и теперь им начнет прилетать от ЦБ.
Ведь уже предупреждали:
ведь это по-сути бесплатные деньги на 30 лет
я могу продать 1 объект условно за 10 млн (комфорт)
и купить однотипный завершение в 2 кв 23 год под 0% объект тоже за 10 млн чуть больше площадь и комфорт+
пв -15% остальное в сбер на вклад
% по вкладу перекрывают ипотеку (и значительно) плюс тело вклада мое
в остатке имею объект выше класса, больше площадь, тело вклада и небольшой бонус ежемесячно
Двушка в Питере 66.7 м2. Если покупать за нал. 7 800 000р.
Если в ипотеку под 0,1 % 2,5 млн. первый взнос и ежемесячный платеж 17 т.р.
Сдают в марте 2024.
Двушку в том районе можно сдать за 30т.р. + КУ
Вот и посчитайте что выгоднее заплатить 7,8 млн. или 2.5 купив на оставшиеся ОФЗ под 10+% что в 2-3 раза больше в месяц выплаты по ипотеке, так еще и после сдачи квартиры 10-ка сверху капать будет.
И без разницы даже если 10 лет цена на квартиру расти не будет, инфляция ни куда не денется, соответственно ваш долг каждый год будет обесцениваться.
но если аренда до 5 — 10 тысяч упадёт судя по всему сколько уехало за границу и сколько на мобилизацию папали а безработица начнётся и цены на еду и жкх вырастут а денег не будет даже на пожить тогда эти 17 тыщ огромной сумой будут а с офз может что то и произойти… Так то хороший вариант если ещё переезжать не планируете
Переключая каналы, будет спрос, будут строить. Возьмем Челябинск. Город миллионник. Дешевые площади под завтройку закончились. Следующие площади, которые предлагает город — реновация (вместо рынков, бывших промышленных районов, но в центре города или очень старых домов).
Что делают строители? Начинают строить вне города. К примеру начали отстраивать Новый Кременкуль (маркетинговое название одного из застройщиков L-Town):
И народ покупает! Поэтому, если спрос есть. Строить будут.
www.interfax.ru/russia/857208
плюс Силуанов и Набиулина тоже пинали застройщиков.
пузырь может и просто сдутся со временем, причем если допустим в Москве будет — медленное снижение, в менее денежных местах — цены просто хорошо просядут, но не сразу.
ps
а в спичках никаких пузырей нет — там разрыв цена — полная себестоимость не большой.
vavan, Потому что потребительские товары в современном мире никто не рассматривает как инвестицию, в отличии от недвижимости особенно в РФ. Можно сказать — что это сохранение денег, но кому как повезет, например те кто запрыгныл в 2008 — в рублевых ценах лет 10 ждали роста, а в баксе вообще потеряли в два раза и это без учета инфляции. Про справедливые цены, вот цена посторойки ком. недвижимости (причем арматрура и бетон по стране примерно одинаково стоят) -
https://kpd100zavod.ru/commercial-khv.php
бизнес в отличии от «физиков» обычно умеет считать деньги, и какой нибудь риэлтор бизнесу по ушам не поездит впаривая задорого что это супер покупка и тот потом еще дороже продаст :)
Получать сверхприбыль конечно круто, но обычно это не продолжается долго, если нет каких-то ограничений. Рано или поздно спрос сильно опустится, а кредит выплачивать надо (сейчас почти все стройки под проектным финансированием и банки тоже захотят на застройщиках заработать).
Потому и будет коррекция цен. Не могут долго застройщики держать такую высокую маржу. Рано или поздно дешевые деньги у населения закончатся (сейчас это ипотека).
потому что как только свернут льготную ипотеку, % по ипотеке будет неподъемный для 80% населения, остальные 20% недвигу купили по 10-му кругу, что в этом не понятного?
Примерно также как листовой прокат сначала вырос на 200%, а теперь упал в два раза, или как-то так.
Так можно сказать, что и фондовый рынок всегда растет. Если мы возьмем 20-30 лет и более — да. Но на промежутках 5-10 лет всегда есть обвалы не те же 20-30%. Так же и с недвижкой.
При этом ничего с жилищным строительством не случится. Он так же будет приносить 3-4% ВВП, просто с маржой 30-40% (какова была всегда, это сейчас ниже 100% им не интересно).
НА эту русофобскую шваль?
www.gipernn.ru/analitika-gotovogo-zhilya
P.S. сейчас посмотрел, аналогичная квартира в доме где взял выросла уже до 10.5 за нал и 13.16 в 0.1 ипотеку, то есть 5 процентов за 2 месяца, о каком падении тогда речь?
Про другие профессии не скажу — не знаю.
RRomanov, напишите в двух словах.
подозреваю пошли за фондовым индексом, но у нас то войнушка, а не просто санкции