SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Avangard_34d
Недвижимость. Москва. Собянин.
- 17 октября 2022, 20:01
- |
Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??
При этом москвичи почему то всегда «плачутся», что у них все плохо…
и дедушка у нас плохой… и жилье дорожает… и с парковками и с штрафами за машины вообще беда… и с «понаехавшими» («отбирающими хлеб») тяжело тягаться… и зарплаты маленькие… не то что в Сургуте....
Вот и этот пост о том, что опять все плохо в Москве..
А при этом Москва все хорошеет и дорожает…
утверждает, что 10% годовых будет иметь!
знаю лично
живой расчет — квартира (это кстати апарты и налоги соответующие) в башне ОКО при цене 50-60 млн руб (с ремонтом) сдавалась раньше за 250-280К, сейчас за 220 не получается.
внутри них еще около 30 тыс коммуналки и 6% УСН налога (или патент)
Еще налог в год 130 тыс на такой обьект
на амортизацию мебели и т.д. еще заложит 10к в мес,
получаем нетто доход от сдачи в аренду 120-190к в мес — что совсем не 10% годовых от 50(бид) -60 млн(офер)
коэффициент сдаваемости там тоже не 100%, а 3/4 в лучшем случае
Но, пока что сдаётся… Со скидками, но сдаётся. Ессно, те кто стоит на своём, как памятник Петру Первому, и не двигает цену вниз, вслед за рынком, а иногда его опережая, терпят сплошное фиаско
Август, первичка — 320 тыс м2, вторичка 300
Сейчас, первичка — 316 тыс м2, вторичка 291.
То, что пару квартир продавали с большим дисконтом, не значит что весь рынок упал в цене на 20%.
Я вот, москвич, выиграю, тк куплю жилье побольше и поцентровее.
посмотрите СКОЛЬКО ЖИВОТНЫХ НА АВИТО отдается нет не просто так-с доплатой! (на корм)
Люди бросают все и валят
По аренде квартир у нас идут показы, сделки.
Сегодня однушку за 35тыс двое смотрели, двое готовы брать. А ведь она за 35тыс и годы назад сдавалась.
Причины ипотечного кризиса америки разные. Как раз таки при таких высоких ценах будут проблемы. Снижается движение экономики. А вот если цены остудят пойдут ипотеки и покупки. Например. Когда я свое покупал. Был самый разгар кризиса и цены падали. При нынешних ценах я бы посмеялся и послал бы далеко. Что я кстати и делал до покупки. Мне как озвучили проценты и суммы. Поржал с хотелок и прождал спокойно пару лет.
Если я покупал под сдачу и у меня выходит 15% годовых от моей покупки. Если сравнивать рост стоимости моей покупки. И сдавать от этой цены. Рентабельность 6%. Да только 99%покупало по тем ценам. И по факту имеют прекрасную доходность перекрывающую тело кредита и все проценты
Вот Подмосковье упадет, будет переток человеков в Москву.