Слив бетона?

Закопавшим состояния в бетон:








По итогам октября 2022 года число обращений на срочную продажу недвижимости в Москве и Подмосковье выросло почти на 52 процента. О том, что жители столицы бросились срочно избавляться от жилья, сообщили эксперты инвестиционно-финансовой компании «Сделка».

Октябрьский рост количества запросов на срочную продажу стал самым значительным в рамках помесячной динамики с января 2021 года. При этом показатель оказался на 20,7 процента ниже результата октября 2021-го, а в целом за десять месяцев 2022 года спрос на срочную продажу упал на 68,3 процента. Эксперты связывают рост числа соответствующих запросов в октябре с разными причинами: некоторые граждане хотят покинуть страну, другие потеряли работу или часть дохода, из-за чего не могут выплачивать ипотеку.

«И среднее время продажи выросло, и люди не готовы ждать своего клиента полгода, поэтому продают именно в срочном режиме. Инвесторы сегодня активно следят за такими предложениями именно из-за значительных дисконтов», — рассказал руководитель отдела продаж «Сделки» Иван Сухов. Если в 2021 году скидка при срочной продаже в среднем составляла 10-15 процентов, то в 2022 году дисконт может достигать 35 процентов.

В октябре скидки на московское жилье достигли беспрецедентных значений. Один из крупнейших застройщиков столицы начал продавать объекты с 30-процентным дисконтом, после чего многие девелоперы последовали примеру и увеличили собственные скидки до 20-25 процентов. В ноябре размер дисконта продолжил увеличиваться.

«По данным аналитической платформы bnMAP.pro, к началу декабря этот показатель вырос до 41,6 тысячи квартир. Новый исторический рекорд превышает уровень прошлого года на 38%. Очень быстрый рост предложения в последние месяцы фиксируется на фоне слабых и нестабильных темпов продаж. Но вера в продление «льготной ипотеки» на следующий год по-прежнему сильна, как и в ее силу. Чем еще можно объяснить такой оптимизм? Наиболее высокими темпами растет предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет уже более 57% и это тоже максимальный показатель за всю историю рынка», – сообщил в своем телеграм-канале представитель bnMAP.pro в Екатеринбурге, руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Напомним, средняя цена метра в новостройках Екатеринбурга сейчас составляет примерно 125 тысяч рублей. Стоимость выросла за год на 17%, за два года – на 46%.

При этом Минфин России ранее давал понять, что льготную ипотеку на 2023 год продлять не планируют. Можно предположить, что это существенно затормозит продажи недвижимости не первичном рынке. Аналитики подсчитали, что в случае отмены льготной ипотеки семья будет отдавать почти половину своего бюджета в банк. При таком раскладе свободных денег у людей станет в два раза меньше, и платить за аренду на время строительства жилья они не смогут. Сейчас те, кто успел взять ипотеку под 7%, отдают за кредит треть бюджета, и могут себе позволить снимать квартиру, пока их жилье не готово.

Аренда жилья в России продолжает катастрофически дешеветь. Квартирные рантье в ужасе. За однушку с хорошим ремонтом в пределах Третьего кольца теперь просят столько же, сколько еще год назад за квартиру в непрестижном спальном районе, – всего 40 тысяч рублей в месяц. С сентября, когда объявили частичную мобилизацию, цены упали еще на 7-10%, и это, видимо, не предел.

Сильнее всего аренда подешевела в Ростове-на-Дону: там за последние недели цены упали на 7%. В среднем месяц аренды однушки составляет 21 700 рублей, двушки – 31 900 рублей.

На днях подруга попросила поработать «подставным съемщиком». Ничего противозаконного. Она сдает квартиру, я как бы ее осматриваю вместе с другими клиентами. Не то что бы я набивала цену, но, с точки зрения приятельницы, это обстоятельство должно было поднять интерес к ее собственности.

Я так не считала. Лично мне всегда было лень конкурентно бороться за некий ценный приз. Но хозяйке виднее.

Квартира у подруги элитная – в ЖК начала нулевых.

Она вложилась в это гнездышко, уже имея двушку, предполагая, что однажды переедет жить сюда насовсем. Но так и не смогла отказаться от 110 тысяч в месяц аренды. «В нулевые стоимость моей недвижимости только росла, – с ностальгией вспоминает она. – А сейчас она – как подержанный «Бентли». Содержание обходится дороже, чем доход, хотя владеть ею престижно».

«Раньше квартиру снимали специалисты, работающие здесь на иностранные компании, те им обычно и оплачивали жилье, – продолжает подруга. – Одинокие мужчины, так как они более платежеспособные клиенты, – квартиру я специально обставляла без всяких рюшечек и шторок, двадцать лет назад голые стены и лофт еще никто не понимал, а сейчас это самый топ».

Рассказывает, что, уезжая, жильцы нередко оставляли какие-то свои вещи на тысячи долларов, даже не задумываясь об этом.

В последние два года аренда стремительно пошла вниз: люди разъезжались из Москвы еще с начала пандемии. Им стало гораздо выгоднее работать онлайн, не тратясь на столичные хоромы. 

Последними ее жильцами была молодая пара лет тридцати. Идеальные – без детей и домашних животных. Но в апреле они уехали.

В общем, сейчас подруге удалось сдать свою недвижимость всего за 2/3 от прошлой цены. За 75 тысяч плюс. Она рада и этому, потому что у многих демпинг и до 50%. И риелторы не могут помочь: спрос значительно превысил предложение.

Вдобавок на рынок оказались выброшены и многие квартиры собственников, которые раньше ничего не сдавали. Что позволило ценнику упасть еще ниже.

Ирина переселилась из своей квартиры в Химках в Турцию. Думает, что весной будет выставлять ее на продажу, а пока сдает. «Все зависит от того, не запретят ли россиянам приобретать недвижимость в Анталье, куда я хочу перебираться. Там самая большая наша диаспора. Сейчас появилась петиция от турок, которые больше не хотят, чтобы русские поднимали у них цены, и требуют запретить покупать нашим гражданам квартиры у себя». Она говорит, что, может быть, сдавала бы и дальше – мало ли как обернется ситуация, но сложности с переводом денег не оставляют ей выбора. Проще получить все и сразу.

На сайтах недвижимости сегодня выставлены неплохие особняки в Подмосковье. «Сдаются, сдаются…» Причем то, что раньше стоило по 250 тысяч, сейчас уходит за 150-175.

«Были замечательные клиенты, но сами понимаете, какие времена, – уже снизила цену аренды на 25 тысяч рублей, но пока что желающих нет. Очень хороший дом, все, кто отсюда уезжает, обычно уже в свой», – рекламирует по телефону свою собственность и жизнь в «деревне» хозяйка коттеджа. Под конец разговора она объясняет, что готова сбавлять  еще. «Понимаете, зимой дом не должен пустовать. Трубы, отопление. Иначе придется вкладываться в ремонт, и это обойдется гораздо дороже», – со вздохом поясняет она. 

Как будет дальше, не знают пока даже опытные риелторы. Просто такой ситуации раньше никогда не было.

В любом случае владельцы московской собственности должны осознавать, что лафа со сдачей бабушкиного наследства, когда на аренду можно было спокойно существовать, даже не работая, очевидно, закончилась.

Кстати, во многих странах Европы жителей, сдающих свое жилье в аренду, поддерживает государство, освобождая от части налогов, причем, суммы эти достаточно внушительные для поддержания семейного бюджета. Власти считают, что таким образом граждане помогают решать в стране жилищную проблему и для местных, и для гастарбайтеров, и для туристов.