В Испании рекордно взлетели цены на аренду жилья; в Барселоне подскочила на 25%, в Мадриде на 12%, Малаге на 31%

• Более высокие процентные ставки сделали покупку жилья более дорогой
• Арендная плата увеличивалась в течение 11 месяцев подряд из-за ограниченного предложения

Арендная плата в Испании подскочила до рекордных уровней, чему способствовал рост в двух крупнейших городах страны, поскольку более высокие процентные ставки взбудораживают рынки недвижимости по всей Европе.

Январская арендная плата в Барселоне взлетела на 25% по сравнению с прошлым годом и подскочила на 12% в Мадриде, согласно данным, опубликованным в понедельник Idealista. Растущий спрос привел к тому, что арендная плата по всей Испании достигла в среднем по стране 11,6 евро за квадратный метр, что является самым высоким показателем с тех пор, как один из основных веб-сайтов страны по недвижимости начал собирать данные в 2006 году.

Растущая стоимость аренды является следствием более высоких процентных ставок. Владение жильем является традиционным вариантом для большинства людей в Испании, но увеличение затрат на финансирование подталкивает жителей к рынку аренды, где предложение ограничено.

Барселона и Мадрид были двумя самыми дорогими городами. Цена за квадратный метр в Барселоне подскочила до рекордных €19,8, в то время как в Мадриде поднялась до €16,5, согласно данным Idealista.

Аналогичные тенденции были очевидны в данных, опубликованных заранее Bloomberg компанией Fotocasa. Арендные ставки растут уже 11 месяцев подряд, и большинство городов находятся на самом высоком уровне с тех пор, как сайт недвижимости начал отслеживать данные в 2006 году. По данным Fotocasa, в горячих точках отдыха также наблюдается всплеск спроса: арендная плата в Малаге выросла на 31%, а Пальма-де-Майорка подскочила на 24%.

Около 24% людей в Испании арендовали свои дома в 2021 году, по данным Евростат. Это ниже среднего показателя по Европейскому союзу в 30,1% и менее половины доли арендаторов в Германии.

Покупка дома будет становиться все дороже в Испании в этом году. Отпускные цены также находятся на рекордных максимумах, даже когда ставки по ипотечным кредитам растут. Эта комбинация, вероятно, еще больше увеличит спрос на арендуемую недвижимость в ближайшие месяцы. 
www.bloomberg.com/news/articles/2023-02-06/barcelona-madrid-propel-spanish-rental-rates-to-record-high