dr-mart

Агенты по недвижимости и работники строительных компаний - как идут продажи в 2023 году?

Вопрос агентам и строителям:

Какова динамика продаж в 2023 году?
Интересует конечно в первую очередь Москва, Подмосковье и Питер.
Как сейчас недвижка?
Есть спрос?
Какие прогнозы на этот год?

Ипотеку дают/берут?
Год этот будет сильно хуже прошлого?


★2
86 комментариев
ЗакрепитьКомментарий закреплен пользователем Тимофей Мартынов

Лично я мониторю вторичку постоянно
Вижу что многие офера поскидывали цену

Тимофей Мартынов, а с какой целью мониторите?)
avatar
Николай Во, ну вдруг че интересное появится.
Люблю недвижу
Tik Tak, спасибо за ссылку!
Ипотеку айтишникам вроде дают норм. У меня порядка 7 человек знакомых взяли it ипотеку за последние 2 мес
avatar
Андрей К, что-то не верится, у меня все знакомые айтишники после начала СВО уехали, кто в Германию, кто в Штаты, здесь никто не остался
avatar

Vasyan, много осталось. Особенно тех, кто изначально работал на иннотех-сбертех-яндекс и тд.

avatar
Тестер, яндекс ж вроде располовинили на «наших» и «не наших» ) и вторых вывезли самолетами.  А сбер и другие подобные Сколковы, а так же весь Ленинский проспект вроде остались )
avatar
Vasyan, я из олдов ) и меня окружают такие же люди 
avatar
Vasyan, так это предатели свалили не все же такие ничтожества.
Нормальные люди остались и таких большинство.
Многие осознали свою ошибку и вернулись уже.

Кого я знаю никто не уехал.
avatar
Байкал, так Вам 45, и знакомым Вашим тоже плюс минус столько же. Куда им семейным ехать? С другой стороны, и добровольцами они не записались...
Люди уезжали из-за страха быть мобилизованными. Если кто-то вернулся, то только потому, что мобилизационная кампания прошла, а жить за границей без работы, без доходов невозможно.
avatar
Андрей К, айтишники лезут в рабство, ну — ну… самое последнее дело — ипотека 

Павел Самолетов, вот сейчас специально сел и вспомнил, 5 из 7 влезли в it ипотеку увеличивая свои текущие жил площади. То есть их первоначальный взнос >50% от стоимости жилья. Как у остальных двух не знаю.
то есть это не совсем рабство
avatar
Андрей К, на сколько я понял там ведь новостройки только можно в ипотеку?
Евгений Демидов, ага, так и есть
avatar
Андрей К, у вас в профиле написано Калининград, а гуляете вы с детьми по Москва-реке, вас приглашают в Ростех на жирные зарплаты, а ещё почти все ваши знакомые айтишники сломя голову бегут за ипотеками (наверно поэтому осенью требования к айти-ипотечникам снизили).
avatar
Кола и джинсы, ваш коммент требует кого то ответа или нет? не могу понять его смысл сходу
avatar
Тимофей, ты картинку забыл:


avatar
Задайте вопрос, кто покупает недвигу  в Москве?!))
Еще конкретнее зачем?!.. и тут все встанет  на свои места))


avatar
Liskent, если честно не вижу смысла покупать недвигу в РФ… Падает экономика, падает и недвига. Это в общем… Никто же не покупает квартиры в Северной Корее… так смысл покупать в РФ… в Москве… если всем можно по удаленке делать и товар заказывать пока через тот же самый Озон))..
Если у вас более крупные покупки, то проще переехать в соседнюю страну))(если в не в санкционном списке)
avatar
если перепродавать, то кому?!
Ели сдавать, опять же кому?!

avatar
Liskent, ЧЕЙ КРЫМ???
avatar
Байкал, не надо задавать провокационные вопросы))) через 50 лет увидим чей КРЫМ)))
avatar
Liskent, ты зачем Краснодар у себя в профиле поставил?
avatar
Байкал, так я живу в Краснодаре если что))
avatar
Liskent, не надо увиливать от вопросов, ипсошник
avatar
Байкал, у урапатриотов как обычно паранойя кругом враги мерещатся
avatar
Алексей Наумов, галоперидолом лечиться. и эст
avatar
Алексей Наумов, да, не, сейчас быстро приходят к всяким противоСВОшникам на хату, добрый люди. Потом показывают видео, в которых дрожащим голосом и прыщавым ртом в обосранной квартире приносятся извинения. Это и есть враги, просто они в интернете былы бодрыми и очень злыми, а на вид гуамно.   
avatar
Liskent, ну потому что Москва один из топовых городов на планете с весьма отличной атмосферой и сервисом. 

В целом конечно если не нужна медицина, образование, культура, работа, общение, социалка, вкусная еда, спорт, досуг все различный и т.д.
Можно и в палатке туристической жить, с видом на море\горы — раз в неделю подползая к магазам\доставке.
Тут как бы каждому по вкусу, не видишь смысла покупать недвигу в Мск, покупай там где видишь — Уругвай например или в Новой Зеландии, весьма перспективно сейчас, в Омане кста тоже перспективно.
avatar
Liskent, купленное в Европе более 8 лет назад в одном из самых жирных мест -не могу продать 5 лет по цене покупки и ниже, купленное в СПБ продал с плюсом за полгода. Ёп я в рыло вашу Ивропу!
avatar
Москва, элитка и средний класс. Полёт нормальный. Да, очередей нет как раньше, но спрос уверенный.
avatar
xyz82, спс
Тимофей Мартынов, в Москве в аренду сдать, то что сдавалось в лет, раньше, сейчас мертво стоит, спроса вообще нет.
avatar
Leo, спасибо, интересно
Цены на стройматериалы опять стали подрастать, т.е. себестоимость в рост, а доходы населения падают и эти два разнонаправленных вектора работают против спроса, а значит и роста цен, особенно на вторичку. НО надо учитывать, что Москва особый регион, поэтому здесь пока вся платёжеспособная часть населения не переедет в столицу, цены на недвижимость будут продолжать расти с небольшими остановками на внешние катаклизмы.
avatar
могу сказать по коммерции, как участник противоположной продавцам стороны ))) все умерло. стрит ритейл начал умирать еще от собянинских платных парковок, сейчас худо бедно живет все, что у метро в проходных местах, там, где от метро подальше, но в зоне платной парковки — мертвый груз. площади в тц, если не зона фудкорта — тоскливо все, укашки только массово бредят «вот придут скоро сети из ирана..» сети из ирана это анекдот уже на рынке ритейла в москве.
дарксторы — было модно в короновирус, перенасытили рынок так, что в один подъезд ломятся уже по 3 доставщика одномоментно.
склады — ритейл и импорт сворачивается, с ними складские площади освобождаются. не просто так их жгут массово. страховка рулит.
более менее живет, как ни странно, средний по площадям ритейл — чижик массово рынок занимает. по 400-500 кв.м. сейчас самый ходовой формат.
avatar
jin, спс
интересно
jin, а дарксторы прямо на хатах чтоле размещаются?
Тимофей Мартынов, конечно нет. видимо произошло не совпадение терминов ;) под даркстором я имел ввиду ту нишу, которая в них активно развилась в короновирус — доставка из т.н. «кухонь на районе». вот из них доставщики и ломятся по 3 штуки за раз в один подъезд, т.к. спрос пока есть, но уже по предложению перебор.

хотя. и готовят для них на квартирах, прецеденты есть. 
avatar
jin, доставка из т.н. «кухонь на районе»
Тогда это не даркстор, а дарккитчен. Даркстор по сути — минисклад, а китчен — это уже кухня.
avatar
в 0.1 и 3% ипотеку берут новострой, но уже не так как раньше, так как ценник растет, каких-то интересных акций нет. Знакомые взяли в январе в 0.1 квартиру себе. Пример ПИК в конце октября 22 1кв 32м2 стоила 10млн в ипотеку 6.7%, в ипотеку 0.1 стоила 12 млн, при взносе 3 млн на 30 лет платеж составлял 25тр в мес, сейчас такая же квартира в том же доме стоит 11 млн в ипотеку 7.7%, при взносе в 4 млн платеж будет 50тр в мес, еще есть ипотека 6% при стоимости 11.3 млн, платеж будет 44тр. Для условного сотрудника с зп в 100тр, платить 25тр или 44-50тр все таки большая разница, плюс еще страховка и коммуналка в будущем.
avatar
Антон ИП, 
ПИК в конце октября 22 1кв 32м2 стоила 10млн в ипотеку 6.7%, в ипотеку 0.1 стоила 12 млн, при взносе 3 млн на 30 лет платеж составлял 25тр в мес,

Однушка… на 30 лет… по 25 тыс
Охренеть
₽100, вот это и есть рабство… отматываю 30 лет назад, 1993 год, расстрел Белого дома, ЛДПР, полная неразбериха… а я беру иппотеку… и понеслось 1995 год — банковский кризис, 1998 год — дефолт, все без работы… 1999 год — вторая чеченская и так далее… а ты платишь ипотеку все это время 
Павел Самолетов, ха, так это было бы благо, если бы давали ипотеку в рублях под 0.1 тогда, инфляция за год была под 100%, 1 доллар тогда с 400 до 1200 руб за год вырос. даже если у тебя есть вся сумма, тупо выгоднее купить бакс на все было и закрыть ипотеку к концу года. Тогда депозиты были 40%.
avatar
Павел Самолетов, ))))
₽100, ну можно 30 лет снимать, сейчас за за 45тр, а лет через 10 может и все 90 будет, а через 30 лет тысяч 200 платить придется за съем, а пенсии скорее всего даже на съем не хватит, а так до пенсии можно закрыть ипотеку.
avatar
Антон ИП, 

До пенсии можно закрыть ипотеку на однушку
...

Ну в этом мы приблизились к некоторым западным странам, достижение несомненное
Антон ИП, блин не понял что значит 0,1
Тимофей Мартынов, ставка по ипотеке, сейчас уже мало у кого есть 0.1, в основном 3 или 3.75% предлагают
avatar
вряд ли кто то реально расскажет их тех кто по недвижимости, основной слоган их продаж последних лет: берите сейчас завтра будет дороже. никто из них эту установку в инфополе топить не будет.
avatar
My Shadow, в россии риэлтор и проститутка давно уж синонимы. вторая то еще почестнее будет, не скрывает, что б… ь 
avatar
jin, я иногда задумываюсь и мне кажется что проститутки самый честный народ в РФ… Некоторые конечно ставят конский ценник, но это их дело..
Как говориться кто то ловит крупную рыбу, а кто то довольствуется мелочевкой… НО там хоть можно выбрать согласно своему кошельку)) И получишь то за что платил))
avatar
Liskent, так в РФ украинки вытеснили всех других проституток. Услуги оказывают качественнее и недорого.
avatar
last_rat, я не знаю кто они по национальности, но факт остается фактом))
P.S. Хотя на месте украинских проституток я бы поехал в ЕС и там работал, чем в РФ)) 
avatar
last_rat, это разве что в Европе. В РФ их нет им тут ловить нечего
avatar
Тимофей, самостоятельно оценить динамику спроса в том или ином городе довольно легко с помощью Циана, который показывает график просмотров объектов.

Например, берем сраную Коммунарку. Тычем в хату и смотрим график просмотров:



Берем Фрунзенскую набережную. Тычем в хату и тоже смотрим динамику просмотров:


Берем город воров лжецов и подлецов. Тычем в хату и тоже смотрим динамику просмотров:



Для составления полноценной картины достаточно мониторить 10-15 объектов в течении нескольких месяцев.

Скажу так:

Представители правящего класс (т.е. ворье конкретное) сейчас лихорадочно «инвестируют» декабрьские взятки, премии и подачки. Через пару месяцев поток халявных и наворованных фантиков закончится и ценники начнут проседать.

Но в целом все зависит от цен на нефть. Если весной пойдут вниз, то держатели российского бетона начнут выпрыгивать из штанов. Тогда и будем посмотреть.
avatar
$100, есть еще вот такая вещь — не знаю, правда, насколько корректно она отражает действительность (может быть, люди сразу идут на сайт Циана, но это, кажется, тоже можно посмотреть):
avatar
$100, как посмотреть эту статистику на форме объялвения?
avatar
Mike Watcher, около даты и времени есть число просмотров
надо туда кликнуть
$100, меня то акции строителей интересуют
поэтому мне надо смотреть не вторичку а первичку
Все стоит, разве можно другого ожидать сейчас. Еще и статистически эти месяцы мертвые.
avatar
Регулярно бетон в питере посматриваю. Какая-то магия, цены вроде бы охладились, но не прям упали. Объяв море, но как только самая убитая двушка падает ровно до 6 лямов, её сразу кто-то берёт. Жду-надеюсь, что еще процентов на 20-30 ниже будет
avatar
Дружное молчание риэлторов
avatar

павел, работой заняты)

я по теме высказывался неоднократно, новых данных не появилось.

 

avatar
У кого есть хороший агент в мск?
Нужно слить пару квартир
avatar
pzhivulin, вам на Нерс тогда… выберете приглянувшихся профи
avatar
Присмотрел один вариант в пик две недели назад, позвонил узнал про скидки. Скидок не дали. Но на следующий день цена с 17.8 выросла до 18.3, через сутки подняли до 19. И как это понимать?
У них сейчас идёт период осознания и принятия. :)
avatar
На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, наблюдается флэт.Рынок в ожидании некой неопределенности. Все  ждут  переоценки и реального спроса и предложения чего-то более качественного и адекватного в цене, чем то что предлагается и тот спрос что есть на данный момент. Если банки не вернут % по ипотеке к прежним адекватным  значениям, то в этом году ничего хорошего от недвиги ждать не прейдется. 
avatar
Первый пост напишу чисто из уважения к создателю. Риэлторская компания. А то читаю только в основном.
По Вторичке стоят продажи в основном в Мск, предложения много. Не все одинаково — по ликвидным идут сделки все равно. Альтернативы стоят в целом.  Но с Нового года лучше стали звонить и смотреть. Вообще этот год хорошо начался пока в аренде квартир, Мск, все сдали что с мобилизации освободилось еще в январе. Эконом и среднее в долгосрок хорошо сдается пока. По офисам, центр, тоже все сдали в январе-феврале что освободилось в мобилизацию.( до 100м2) Люди в Москву едут в этом году короче.
avatar
Владислав, да пошла некоторая волна переходов сотрудников из регионов в мск-спб, в крупных компаниях взамен выбывших за рубеж, тоже заметил.
ПОлезут ли они в ипотеки или через пару лет свалят когда пакет релокации за счет компании закончится, пока неясно. Ибо с такими ценами — ну его. последние пару лет сваливали домой большинство
avatar
Владислав, спасибо, интересно!
jin, дык если и против, ровно так же утром и в военкомат, ну да флаг не с 3 цветами, а двумя. Но вы же против трех. 
avatar
А по моему недвига должна упасть процентов на 30, цена бетона за два года выросла незначительно, цена арматуры снизилась сильно, так что себёха не выросла. Цены на недвигу подстегнули ожидание обвала рубля и дешевые кредиты, а эти факторы сейчас потеряли актуальность, плюс растущая вероятность второй мобилизации и увеличение предложения на вторичке от релокантов.
avatar
Макс К., это когда рынок есть а не когда картельный сговор застройщиков
avatar
павел, чота не верится, реально сговорились? их же много, фиг со всеми договоришься, или вы что-то знаете? (голосом фрэнки четыре пальца)
avatar
Макс К., так они сами не стесняясь пишут хором в новостях например что будут ограничивать предложение чтобы не дать ценам упасть
avatar
А куда делся Сергей — Лафайет ??

Отчитался бы ...

И как же пропустили Лен.область? Наше любимое Мурино / новоселье / янила и тд
avatar
Nicolasgfk, ну да кстати, раньше он регулярно отписывался

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн