Блог им. AzatIvanov

Риски дарственной.

    • 04 марта 2023, 08:36
    • |
    • dekab1
  • Еще
Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

4. Нужно очень внимательно изучать договор дарения, вполне возможно он заключен с правом пожизненного проживания дарителя.

Сюрприз узнать, после регистрации сделки, что у вас в квартире есть пожизненный жилец и это не кот))





2. Автор дилетант и не в теме недвижимости
Очень тупо отсеивать весь рынок на дду и более 5 лет в собственности особенно тупо отсеивать по сроку в собственности и количеству правообладателей

Чисто из человеколюбия отсеиваю
Если я все проблемные варианты скуплю, что будут покупать ипотечники?)

Вот делаешь людям добро, а они еще и возмущаются))


3. Извиняйте посмотрел, да стоят так.  Только зачем их покупать то в товарных количествах?  Смысл? Сдавать за 15 тыр в месяц?


Смысл в том, что бы разместить накопления в разных корзинах. Я сам не очень верю в рост недвижимости, но еще меньше я верю в инфляцию ниже 10% годовых.

На долгосроке бетон дорожает на уровне инфляции. О доходе речи нет.
Мониторю рынок в 3 городах опять таки с целью разных корзин.


По мимо недвижимости покупаю акции (Сбер, газпром, новатек, лукоил, норникель), валюту (наличный бакс, безналичные юани), золото (монеты, лом и слитки), ОФЗ (с доходностью от 10% годовых).

По каждому активу свои депозит, исходя из рисков.

Покупаю, исходя от цены последней закупки + ставка вклада (себестоимость).
Последняя закупка, это момент когда актив ни кому не нужен.

Например юани ниже 9 руб, баксы ниже 60 руб, сбер ниже 120 руб, газпром ниже 160 руб, золото ниже 400 тыс за 100 грамм, ОФЗ 3 летки со ставкой 12-15% годовых.


Помогают брать активы по выгодным ценам — вклады. 

Сижу на 6 месячных вкладах, курю бамбук, весело наблюдая как падают или растут активы. Вырастут отлично, не зря я в свое время их набрал. Упадут — еще лучше, тут же деньги с вкладов лесенкой перетекают в дешевые активы.

Свою без рисковую ставку вклада, я в любом случае получу, так что переживать вроде как не о чем.

Секрет успеха в инвестициях прост — набрать то что не нужно ни кому и продать то что нужно всем))
Как ни странно, часто это один и тот актив.


Так что не нужно думать, что я идиот и лезу в бетон на хаях. Во всем есть великий и ужасный смысл и когда нибудь он откроется, в т.ч и мне)) 

По крайней мере, сейчас я могу сказать про тот же сбер или бакс, которые набрал на лоях, с трудом понимая зачем он мне, когда по вкладам дают 23% годовых — «я же говорил».

 

★24
43 комментария
decab 1, ты крутой. С удовольствием читаю тебя. Отличные результаты.
Дядя Баффет с просадкой 25% нервно курит в сторонке.


avatar
Forecast, присоединяюсь.
avatar

Хорошая статья, спасибо.

avatar
Банальная продажа волатильности, вот что вы делаете. Один из самых распространённых, наверное, методов торговли. Большинство и не понимают, что они им пользуются. 
avatar
Sergey_Sergeevich, не согласен.
Супердиверсификация
Свои стратегии по каждому активу
Строгая дисциплина
Управление рисками
Наличие кэша
Постоянный переток денег путем продажи выросшего актива и покупки актива, упавшего в цене
avatar
Forecast, вы только что подтвердили мои слова о продаже волатильности и при этом не согласны
При продажа волатильности желательно использовать разные активы, иметь строгую дисциплину, обязательно управлять рисками и иметь кэш. 

avatar
А что за фетиш с числом 160 в газпроме? 161 типа уже безумно дорого?
avatar
Типа того же, только в пока в мелком масштабе. А чё ещё делать то?) Я чётко понимаю, что не сумею спрогнозировать цену акции по фундаменталу или ещё как-то. Просто на уровне смысла, что вернётся к средней. И даже хай обновит может. По рыночной цене не особо докупаю, знаю что упадёт рано или поздно. 


avatar
Дарение — простой и надежный способ передать недвижку родне без лишнего геморроя. Но надо смотреть — кто и кому итд. 
А это вообще смешно:
«А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью»
Маркиз Лафайет, и безальтернативный (это я по первому предложению)
Чеснок, не всегда. Все зависит от ситуации. Как-то сделали ДКП от бабули 90 лет на внука. Покупателю этой квартиры в дальнейшем объяснили, что это был самый оптимальный способ, учитывая все обстоятельства.
Чеснок, разок вляпался в дарение. покупал комнату в двухкомнатной, продавцы посоветовали дарение в связи с тем, что надо разрешение соседей при ДКП (типа время, морока), а потом выяснилось через пол года, что квартира под судом, хотя на момент сделки была чистой. там суды не работали и документы долго шли. с тех пор такая продажа для меня табу.  дарение, это только между родственниками, если веришь им на все сто и всё тотально проверил.
avatar
all silver, чем кончилось-то?)
Чеснок, кончилось хорошо. но стоило нервов и денег.
avatar
Автор прав во многом. Правда часто если правильно зайти. Обгоняет вклад и существенно. По поводу аренды. Аренда это деньги обслуживания это недвижимрсти. Например. Я покупал парковеу 250к. Сдача 3к. За 5ть лет стоимость 600к. Плюс сдача. 150к.итого 750к. Конечная стоимость за 5ть лет.  И так во многих активах. Кто то бьет себя в грудь аренда дешево. Только дешево для 10% ее покупающих. Они зашли на максималках. Основная масса 90% покупали в три раза ниже по рынку. Т.е. там аренда вполне доходный бизнес около 10% годовых 
Все почемуто считают от максималок входа и минималок выхода. Что в корне не верно. Нужно считать от средней цены основного входа средней основного выхода
 Т.е. если бы я положил тупо 250к на вклад под 10%. Общая стоимость владения была бы 375к. За пять лет
сейчас же приняли закон или что-то там что выписку по объекту недвижимости только собственник, нотариус и правоохранители могут заказать из Росреестра?  
Владимир Гончаров, Да нет, всё по старому, заказывайте на здоровье ( узнать, нет ли каких обременений), просто не будет в выписке ФИО собственника,  но есть ,, помогайки,, ( по крайней мере в москве), от  5 тыр, за сутки вся инфа.
avatar
LSV, насчет обременения это хорошо что можно узнать, а насчет ФИО то при заключении сделки надо требовать свежую выписку с живыми печатями МФЦ.
Elochka, я про то что всякие конторки типа ЖКХ не смогут пробить собственника если договор собственник не заключал с ними. Ведь БТИ не выдаёт сведения не собственникам. 

Elochka, такой закон приняли для того, чтобы продавать первичку. Государство, как главный бенефециар высоких цен (и, соответственно, налогов) примет любой закон, чтобы ему было выгодно. Я так считаю. Ошибаюсь?

 

Вопрос в том, что будет, когда закончатся ипотечники? Задерут в космос налог на недвижку сверх соц нормы?

avatar
Elochka, в чем плохого через нотариуса, если наследуется объект права то ему проще выявить собственника.
Elochka, у НАС не говорите про всех. Не знаю как у Вас но у нас выкупали землю в первую очередь. Что мешает узнать чья земля? по крайней мере при оформлении ипотеке запросить документы у застройщика на землю.  
Elochka, Странно не правда ли если купить Все квартиры в доме старом, а собственники дома раньше приватизировали придомовую территорию, то вуаля покупая квартиры ты покупаешь долю в придомовой территории.
Дом старый сносится и у собственника остается, что, Собственность на землю с кадастровым номером, хотя собственников как раз таки  земли может быть несколько. Но это допустим 1 физик, который будет строить там МКД.

А где аренда земли в таком случае? У кого землю арендуют? Что за земля? 
Как можно покупать не построенную квартиру если у застройщика НЕТ земли, разве что лохи покупают. Но это вопрос к лохам.
Elochka, бредите, если собственник квартиры то придомовая земля не облагается налогом с 2015 года, так что собственник квартиры не платит налог за придомовую территорию.
Насчет аренды земли это скорее замуты застройщика и УК от застройщика чтобы собственник квартиры не мог распоряжается придомовой землей т.е. УК сдает в аренду придомовую землю и деньги идут её, а собственники нихрена с этого не имеют.
Если земля муниципалитета то её можно приватизировать бесплатно.  Даже дают землю для ИЖС многодетным бесплатно.

Если и стрят на арендованной земле то точно не у муниципалитета. Насколько я знаю  застройщики через чиновников взяточников «покупают» муниц. землю для застройки. Там где все уже «продано» отжимают землю у ИП ЮЛ (на земле предприятие, фирма, завод ) если у них лакомые куски в центре города.

Но на Кубани есть такая штука как перенаселение городв, и чтобы получить разрешение на МКД нужно построить соц. объект. У нас так, мелким строй фирмам запретили строить МКД т.к. они соц. объект не потянут, строят ТЦ.    
Elochka, зачем, будут докручивать ставкой налога за квартиру.
Молодец, прагматичный товарищ!
avatar
Крайне сложно наследникам оспаривать договор дарения, почти нереально. 
avatar
супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

а покупателя это как касается?

иск будет не к нему.

 

Тут ваще был и смех и грех… 1 целая состояла из трёх долей, одна по приватизации, вторая по завещанию, третья по дарению. Ушла не хуже прочих))

Осталось раскрыть ещё секрет — как заиметь столько денег на шестимесячных депозитах, чтоб позволить всё выше озвученное.
avatar
а договор дарения с правом пожизненного проживания разве не ничтожен ???

avatar
Sergio Fedosoni, 
а договор дарения с правом пожизненного проживания разве не ничтожен ???

Довольно стандартный договор.

1. Договор дарения очень трудно расторгнуть. Почитайте сами статью на которую сослались.

2. При любом основании права собственности желательно проверить текущий банкротный статус продавца.

3. При дарении в браке как правило берется согласие второго супруга. Можно просто проверить этот нюанс.

4. Любое основание собственности желательно посмотреть на нестандартные условия.

Вообщем вам верно заметили, что такая перестраховка просто сужает выбор объектов, а не является защитой.

  


теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн