Статистика, графики, новости - 06.03.2023

Доброе утро, всем привет!

После выходных начнём с американской недвижки

Американец нынче должен быть богаче, чтобы позволить себе покупку своего первого дома




По данным Национальной ассоциации риелторов, в прошлом году на долю новых покупателей пришлась наименьшая доля продаж за все время наблюдений — 26%. И даже начало падения цен не выправило ситуацию. Рост стоимости ипотеки и все еще высокие цены привели к тому, что жилье достигло самого недоступного уровня за практически 40 лет.

Скудные… скудные запасы жилых объектов, сообщают риелторы.

«Мы далеки от понятия общедоступности в настоящее время, — говорит Николь Башо, старший экономист Zillow Group Inc. (американский ЦИАН)  — весы смещаются в сторону покупателей жилья с более высокими доходами и лучшим финансовым положение. Это будет нормой, пока объектов на рынке не станет больше».

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке растёт четвертую неделю подряд, достигнув уровня 6,65%, как показывают данные Freddie Mac, опубликованные в четверг. Типичный доход домохозяйства, которое впервые покупает недвижимость, вырос до 90 000 долларов в 2022 году с примерно 70 000 в 2019.

По словам Башо, быстрый рост стоимости кредитов создал дополнительный барьер (кто бы мог подумать). Когда прошлой осенью ипотечные ставки достигли 7%, Zillow подсчитал, что человеку потребуется почти 10 лет, чтобы, ежемесячно откладывая 5% медианного дохода домохозяйства, накопить 10% на первоначальный взнос на обычный дом. При этом количество самых дешевых домов в стране в январе сократилось на 1,5% по сравнению с прошлым годом, в то время как дорогие объекты подскочили на 37%.

Средний возраст покупателей, впервые совершающих сделку с недвижимостью, подскочил с 29 лет в 1981 году до 36 лет в 2022 — это самый высокий показатель в отчетах Национальной ассоциации риелторов. Причина — рост стоимости жилья намного опережает рост заработной платы.

Растущая пропасть может усугубить денежное и расовое неравенство. Для непропорционально большого числа чернокожих и латиноамериканских семей, которые никогда не имели собственности, все труднее встать на ступеньку лестницы, ведущей к накоплению активов.

До пандемии около трети новых домовладельцев полагались на подарок или ссуду от семьи или друзей, по крайней мере, на часть своего первоначального взноса. В 2021 году данный показатель вырос до 40%. Между тем, по данным Freddie Mac, с 2021 года резко возросло количество молодых покупателей с созаемщиком старше 55 лет. «Я вижу, как некоторые родители дарят недвижимость стоимостью в миллион долларов,» — говорит нью-йорский брокер Compass Кимберли Джей. «Это город с богатыми людьми».

Далее следует слезный пример некой Эшли Шипп-МакГи. 39-летней медсестре срочно понадобился свой первый дом — расширение места — после того, как она усыновила двоих детей своей покойной тети. Поиски жилья она начала в декабре 2021 года в пригороде Иллинойса к северу от Сент-Луиса с бюджетом в 260 000 долларов. Спустя почти год и 30 просмотров она, наконец, нашла место за 256 000, что оказалось дороже, чем она надеялась. При этом она была вынуждена за 1000$ зафиксировать цену, дабы конкуренты не перекупили объект, отказалась от инспекции (видимо, речь про обследование дома на предмет различных недостатков) и оплатила все расходы по сделке. Но цимус в другом. При начале поисков ей был предварительно одобрен кредит по ставке 2,9%. В итоге сделку провели по 6,4%.

Любит Bloomberg всякие такие примерчики. Но в целом всё так...

Продолжим про доступность жилья



Лишь один из пяти (21%) выставленных на продажу домов в 2022 году был доступен для типичного домохозяйства. Уровень этот упал в два раза по сравнению с прошлым годом, когда доступными были каждые 2 из 5.Данный результат стал самым низким за всю историю наблюдений.

Что значит доступный дом? Исходя из анализа Redfin списков домов в 100 самых густонаселенных мегаполисах США. Дом считается доступным, если расчётный ежемесячный платеж по ипотеке составляет не более 30% от медианного дохода домохозяйств по округу.

Redfin выделяет три основные причины кризиса доступности жилья:
— ставки по ипотечным кредитам более чем удвоились с рекордно низкого уровня в 2,65% в 2021 году. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня составляет 6,65%, что привело к тому, что ежемесячный платеж по ипотеке за дом медианной цены увеличился более чем на 500 $ по сравнению с этим же периодом в прошлом году
— Пандемический бум покупок жилья вызвал рост. И рост этот был сильнее, чем рост доходов. Хотя цены и упали на 12% после пиковых значений, они остаются примерно на 32% выше, чем были до начала пандемии 3 года назад
— на рынке недостаточно предложений на продажу. В январе было меньше новых предложений, чем в любой другой месяц за всю историю наблюдений, если не брать в расчет апрель 2020, когда начало пандемии привело к остановке рынка жилья

Дальше больше...



Только 9% домов, выставленных на продажу в прошлом году, были доступны для типичной чернокожей семьи, по сравнению с 28% для типичной белой семьи. У латиноамериканцев цифра чуть выше негров — 14%. Самые богатые — азиаты. У них 34%.

Скорость падения показателя также была наивысшая у чернокожих домохозяйств. Сокращение составило 57% для этой категории. За год! У азиатов «всего лишь» минус 43%.

А теперь, внимание, вопрос: как часто вы в нетолерантной и недемократической России слышали в публичном пространстве на полном серьёзе разговоры про, что, к примеру, граждане РФ азиатской национальности имеют гораздо меньше возможности купить жилье. Или… медианный доход татар на 31% ниже дохода аварцев, что принуждает их к покупкам жилплощади на 28% меньше размером. Тут главное же правильно понимать: ТАМ — царство равенства и братства. Именно поэтому на первой строке стоят колоссальные расхождения между расами, а уже потом между отдельными территориями.



Кстати, про территориальность.
На картинке зеленым цветом отмечены округа, с бОльшим количеством доступных домов. Красным, соответственно, с меньшим. Самые сильные снижения доступности за год были отмечены в Бойсе, штат Айдахо — (-86)% за год. Дальше идет Сан-Диего (-85%), Солт-Лейк-Сити (-84%), Окснард, Калифорния (-83%) и известный всем Остин (-82%)

*************************

А тем временем в ГРЕЙТ Британ...


… стало сложно молодым граждан покупать себе жилье, в том числе через ипотечные кредиты. А так получилось, что в связи с ростом цен на это самое жилье, пожилые граждане стали владельцами достаточно дорогих активов. У многих ипотеки давно выплачены и жилье в собственности. Так вот...

Домохозяйства удвоили суммы которые они заимствовали через кредиты, привязанные к стоимости их домов за последние 5 лет. О чем речь? В ЮК существует такая штука, как пожизненная ипотека. Если тебе 55 и у тебя есть необремененный дом, то ты можешь получить на руки денюжки в размере 60% от стоимости твоего дома. Сумма не облагается налогом, может использоваться на любые цели, и не подразумевает ежемесячных платежей. В чем цимус? После твоего ухода в мир иной, дом передается банку, который продает его и получает профит.

Вот. Пенсионеры начали активно поддерживать своих детей через подобные схемы. Около 93 400 домовладельцев заимствовали рекордные 6,2 млрд фунтов стерлингов в прошлом году через пожизненные ипотеки.

Стоит отметить, что доля типичного ипотечного платежа для перворазов поднялась до 40% от заработной платы. Наивысший уровень с 2008 года. А ипотечная ставка выросла до выросла до 3,9% в январе — более чем в два раза за год.

****************************

ПРО ИНФЛЯЦИЮ



Независимое издание Financial Times продолжает вести глобальный инфляционный трекер, позволяя пользователю интерактивно пожамкать графики и даже построить своё.

Во первых строках своего опуса, да и во всех остальных, издание (независимое) всенепременно спешит указать, что всё это благодаря вот этим вот (тыкает на Россию). При этом пользователь начинает добавлять на график всякие разные страны, и какую не добавь — везде цены начинают показывать нестандартный рост в 2021 году. Смотришь на график… на текст выше… на график, на текст… Ну… кстати, не забудьте, что Финансиал Тимес относится к так называемой «Качественной прессе». Позволю себе процитировать эту их Википедию: «Качественная пресса — это издания, рассчитанные на высокообразованного читателя. Часто качественную прессу называют прессой мнений для интеллектуальной части общества». Вот.

В общем, стилистика практически победная. Дескать, да, давление еще есть но… скоро победа. Видите, инфляция падает. Вы же тоже видите, да? Германия, Франция, Норвегия, Япония… График Украины порадовал. Откровенно говоря, не знал, что они в 2014 на все деньги выступили. Я так понимаю, надо было слегка привести в соответствие отечественное к ценам кавы в венской опере, ведь именно туда засобиралась вся страна в каждую пятницу после безвиза.



Да, я тоже в начале удивился. «Зачем нам такой мир, если там не будет России?»

Но оказалось, это такая хитрая карта. Скорректированная на размер населения. Соответственно, цветами обозначены уровни инфляции по последним доступным данным.



Сие есть прогноз инфляции на 2023 год от ведущих прогнозистов, опрошенных Consensus Economics.

Кстати, вы нигде не встречали какого-нибудь сервиса с результатами прогнозов прогнозистов? Ну там что-нибудь вроде «прогнозист Джон Джонсон, Уолл-Стрит Джорнал, опрошен 20 раз, 2 звезды из 8, не попадает». Нет? Вот и я нет. А жаль...

Нашей с вами России предрекают место рядом с Германией чуть пониже Великобритании — 6%.

На второй картинке рыночные ожидания по среднему уровню инфляции на следующие 5 лет. Обращаю внимание, что ожидания стали расти еще в конце 2020 года, но виновата без всякого сомнения, конечно, Россия



И напоследок нам предлагается ознакомиться с динамикой цен на жилье в цивилизованных странах. Слева представлен индекс цен, где за 100 принят уровень января 2013 года. Что это значит? Ну, к примеру, в США, Канаде, Германии цены на жилье за 10 лет выросли в 2 раза. В Японии процентов на 20. Справа же изменения год к году. Т.е., к примеру, в Германии годовое изменение ушло вниз за ноль, т.е. цены за год снизились, что, кстати, видно по индексу

****************************

ПРО НЕФТЬ


Впервые как минимум за 10 лет объем средств американских нефтяных компаний, направленных на обратный выкуп своих ценных бумаг и дивиденды, превысил объем, направляемый на инвестиционные цели (новые проекты, капитальные затраты). 128 млрд $ ушло совокупно акционерам и инвесторам за 2022 год.

Пишут, что инвесторы все больше убеждаются в близком закате эры ископаемого топлива. Среди них растет обеспокоенность тем, что спрос на ископаемое топливо достигнет пика уже в 2030 году, устраняя необходимость в тоннах денег на мегапроекты, которым требуются десятилетия, дабы выйти на прибыль. Все, говорят, будет вытеснено электромобилями и аккумуляторными фермами.

«Инвестиционное сообщество скептически относится к тому, какими будут активы и цены на энергоносители», — сказал Джон Арнольд, миллиардер-филантроп и бывший торговец сырьевыми товарами, во время интервью Bloomberg. «Они предпочли бы иметь деньги через выкуп и дивиденды, чтобы инвестировать в другие места».

*************************

ПРО ГАЗ



Запасы газа в европейских хранилищах упали ниже 60%. Однако радоваться пока рано. Это практически самый высокий уровень на текущую дату за последние 11 лет.

2023 год на графике показан зеленой кривой. Сейчас запасы идут по траектории 2020 года. Стандарт на начало марта — это 35-40%.

************************

ПРО КИТАЙ



Марк Мобиус, один из серьезнейших инвесторов, предпочитающий работать с развивающимися рынками, был фраппирован на этой неделе.

"Я лично пострадал, у меня есть аккаунт в HSBC в Шанхае. Я не могу вытащить свои деньги. Правительство ограничивает поток денег из страны", сказал Мобиус в четверг на шоу Fox Business. "Поэтому я был бы очень, очень осторожен с инвестированием в Китай".

"Это просто потрясающе. Они ставят всевозможные барьеры", — сказал он. «Они не говорят: „Нет, вы не можете забрать свои деньги“, но они говорят: „Дайте нам все записи за 20 лет, за все время, как вы зарабатывали деньги“. Это безумие».

Как говорится, «А нас то за шо?»

****************************

Неделя нынче у нас праздничная, посему закончим опус познавательным про отдых

В разгаре выходные, а значит самое время поговорить про выходные. Просветиться. Повысить свой багаж знаний. В дальнейшем блеснуть перед коллегами и друзьями. У нас же познавательный канал.

Resume.io проанализировали трудовое законодательство 197 стран по всему свету, чтобы выявить, где в мире работники имеют право на наибольший отпуск. Давайте же для начала определимся с понятиями, которые использованы в результатах.

Paid Leave Days — установленный законом минимальный ежегодный оплачиваемый отпуск для работника
Paid Public Holidays — оплачиваемые государственные праздники
Paid Vacation Days — сумма первого и второго. Это важно, ибо многие привыкли Vacation понимать именно как отпуск.


Итак, отпуска.
Полноразмерную картинку можно посмотреть по ссылке
В США самый маленький оплачиваемый отпуск в мире. НОЛЬ. Ноль дней.

Четырхнедельный отпуск стал чем-то вроде нормы в мире, хотя некоторые считают его только по рабочим дням (20 дней), а некоторые по полным неделям или месяц (28-30 дней). Средний отпуск по миру — 18,2 дня. 22 страны предоставляют 30-дневный отпуск, 10 из них находятся в Африке.
США же единственная в мире страна, не имеющая обязательного оплачиваемого отпуска. Таковой остается на усмотрение работодателя. По данным ОЭСР (организации экономического сотрудничества и развития), средний работник получает 14 дней после первого года работа в компании, но 15% гражданских работников вообще не получают оплачиваемого отпуска.

В нашей с вами России отпуск 28 дней. Показатель выше среднего. Скажу больше, показатель выше, чем в подавляющем большинстве стран Европы, да и всего остального «цивилизованного» мира. До чего большевики страну довели...


Государственные праздники
Полноразмерную картинку можно посмотреть по ссылке
Сан-Марино — столица государственных праздников Европы

В США есть, по крайней мере, 10 законодательно установленных государственных праздников, хотя частные работодатели не обязаны делать их выходными дням (за исключением счастливых Массачусетса и Род-Айленда). Не забывайте, что правильно название США — не США, а СГА. State — это не штат, а государство. Вспомните выражение State Department, т.е. государственный департамент. Это объединения государств. Везде разные законы. И прослужив в полиции «штата» Калифорния 20 лет, а после переехав в «штат» Айдахо, ваши 20 лет выслуги превратятся в тыкву, и на службу вы пойдете просто с нуля. Потому что это другое государство.

Отвлеклись… Среднее количество оплачиваемых государственных праздников — 11,8. И всего 6 стран с результатом более 20 дней, в основном в Азии. В Сан-Марино — 20. Это рекорд по Европе.
Иран является мировым рекордсменом по государственным праздникам — 27 дней.
В России — 14 дней.



Общая халява
Полноразмерную картинку можно посмотреть по ссылке

По итогу имеем следующую картину разброда и шатания. Мировые лидеры: Иран (53 дня), Сан-Марино (46), Йемен (45), Андорра (44). В родной стране гражданам доступно 42 дня халявы.

***********************

Закончил. Приглашаю на свой канал — MarketScreen