Ещё немного про недвигу Москвы, аренду и (пере)продажи.

Sergio Fedosoni, Рассмешили.

Неблагополучный криминогенный район на отшибе. В самое ближайшее время или даже уже сейчас эти характеристики районов могут стать ой, как актуальны — действующая власть приложила к этому за последний год максимум усилий.

Sergio Fedosoni, это Вы так думаете как очередной выскочка, мнящий чересчур много о себе, или Вы — профессиональный и квалифицированный инвестор, знающий инвестиции хоть во что-то, кроме неких буковок и цифирок на экране компьютера, который скорее всего физические ценные бумаги даже при этом в руках никогда не держал?

Сценарий с окончательным закрытием биржи за ненадобностью до конца правления Путина или цепью внутренних дефолтов корпоратов с последующим внутренним дефолтом РФ не рассматриваете как возможные?

Или в целом денег хер да нихера просто, что в целом не можете не то, что собрать диверсифицированный «портфель» из 2 и более объектов жилой недвиги, которые в случае закрытия биржи или массовых внутренних дефолтов хотя бы останутся при Вас и Вы будете счастливы на тот момент даже 4% годовой доходности?

_new_, риелтор смирнов — такой же, как Вы, очередной диванный эксперт, коих развелось..., профессиональный и квалифицированный инвестор, в портфеле которого в том числе есть как минимум 2-3 не проблемых ликвидных объекта недвиги или кто такой?

Насчёт того, что выгоднее, а что нет — не забыли, что это форум про инвестиции, а не про то, что там ВАМ или ещё кому-то выгоднее или не выгоднее?

Ясен перец, что если у Вас за душой максимум лям, а то и того нет — в принципе если в случае внутреннего дефолта или закрытия биржи насовсем Вы этот максимум лям просрёте — не самая большая потеря будет, повторите ошибку большого количества идиотов из совка, которые не строились и не покупали ничего такого, что и в РФ можно было легко превратить в ощутимые суммы.

Если попроще: иногда лучше жевать, чем говорить — особенно, когда ничего по существу умного сказать не можете.

Сергей Новосельцев, так ей и надо. Серьёзно. Вот абсолютно не жалко. Какая хата, какие ремонт и обстановка — такие и арендаторы.

А если и арендодатель — кретин или идиот, или просто малолетний дебил, считающий себя умнее всех и что инвестиции в недвигу с хотя бы просто возвратом вложенных средств через сдачу в аренду — гораздо более простым, чем хотя бы стабильный заработок на рынке ценных бумаг без каких-либо просадок вообще и хотя бы 15-30% годовых, то тем более…

Я уже таких и подобных выскочек видел на смартлабе, которым кажется, что нет ничего проще, чем купить и сдавать хату, нихрена не делая и вообще не напрягаясь якобы.

Удачливый Лузер, и мальчики, и девочки, и все прочие — не однородная масса. Свиньи, безответственные люди, лица с наплевательским отношением к чужому имуществу, переданному на время и прочие — не имеют пола и возраста.

Две штуки в одном помещении могут быть и сёстрами, и подругами с детства, и коллегами, работающими в 2 смены, причём, не обязательно в интим сфере, и даже парой (в смысле в отношениях друг с другом).

Если же владелец жилья по жизни упёртый долбодятел, слышащий только себя и считающий себя умнее всех, да ещё и не способный учиться уже даже на своих ошибках, да ещё и обставляет жилище абы как или по принципу «и так сойдёт» — вляпается обязательно, тем более, привлекая к себе похожих на себя людей.

Удачливый Лузер, массовый внутренний корпоративный, а то и страновой заодно внутренний дефолт рассудит, были ли Вы и Вам подобные правы или нет.

Да, доходности ниже, подводных камней больше и в целом сложнее многое, да и дело имеешь с вероятностями получить 6-7-значный убыток в номинальном выражении, но тут дело такое. Недвижимость скорее всего останется в итоге хотя бы в случае описанного мной сценария.

_new_, во-первых, я не пытаюсь быть ни на кого похожим, пост в целом вообще не о том, что Вам могло показаться или Вы там себе надумали;

во-вторых, в отличии от Вас и наверное, большого количества нищебродов и голодранцев, зачем-то припёршихся на фондовый рынок, форумы по инвестированию и решивших, что они вдруг стали инвесторами, я являюсь более или менее успешным инвестором в третьем поколении и мне в отличии от подавляющего большинства форумчан, включая Вас, есть хотя бы что сказать умное, а не сморозить очередную ***** ;

в-третьих, я говорю только на те темы, в которых разбираюсь (и разбираюсь лучше среднестатистических идиотов, возомнивших себя всезнающими по любым темам «профи»).

Насчёт богатого или бедного — понятие растяжимое.

У меня любимая работа по второй специальности, хорошее образование по которой стоит больше, чем Вы скорее всего зарабатываете лет за 5, небольшой бизнес даже сейчас, успешный управленческий опыт, партнёры, которые мне могли моему основному бизнесу до пандемии просто так дать не самое плохое помещение за символическую плату, те или иные товары под реализацию просто так, что угодно для мероприятий бесплатно или почти бесплатно под честное слово за рекламу, например, что подразумевает некую деловую репутацию, которая у меня есть.

А ещё у меня имеется некое количество недвижимости, в которую я закинул, в том числе в её облагораживание и решение неких проблем с ней некоторое количество миллионов рублей, которые не были кредитными. Причём, оформлены почти все мои активы так, что как будто у меня вообще ничего нет — в отличии от некоторых у меня хватает мозгов на то, чтобы очень грамотно прибедняться.

Ах да, совсем забыл… Я ж ещё с некоторых пор и квалифицированный инвестор, когда было не лень пройти...

А Вы кто такой, чтобы вообще хоть чё-то позволить себе тяфкнуть под моим постом по теме, в которой Вам нечего делать в силу Вашего финансового положения? А? Представьтесь, а то вдруг Вы имеете до сих пор не отжатый у Вас хотя бы средний бизнес?

_new_, напишете, кто Вы и что из себя представляете? Не стесняйтесь. Или есть никто и звать никак, то есть не состоялись вообще по жизни?

Или воспринимать Ваш вопрос на вопрос, заданный в комментарии выше как хамство?