Цены квартир в Апреле -1.1%

Переключая каналы, 150к — это еще по-божески. Высотка Голоса — от 180к (комфорт+). ЖК «Алое Поле» — от 163к (бизнес-класс). Но это прям центр-центр.

Aneto, что происходит в городе, кто там покупает недвигу и зачем? Или это просто хотелки застройщиков в поисках лохов?

Переключая каналы, хороший вопрос. Скорее всего просто картельный сговор. Продажи по сравнению с прошлым годом упали в 3 раза. Покупают в основном эконом в спальном районе ≈72к. Учитывая что проектное финансирование до конца 24 года, причин для снижения не видят.

Им ещё помогает то, что вторичка за год выросла на 50%. Потому что все начали покупать не первичку, а вторичка. Тем не менее первичку ещё покупают те, у кого есть льготы (материнский, ИТ и прочее).

Так что СК не сдохнут, какие-то продажи будут. И скорее всего будут держать цены. Банки походу не против.

Челябинск всегда был одним из самых дешёвых городов миллионеров, но походу такие времена прошли, правда зарплаты особо в городе не изменились. :)

Aneto, ещё хочу добавить, что численность Челябинска выросла до 1,5 млн человек, данные мной не проверены, слышал это от коллег с которыми работаю, плюс жена говорит заметила украинский акцент кассиров в магазинах, вполне возможно ДНР, лнр к нам едут с сертификатами и подняли цену недвиги. Ещё одна коллега на работе продала свои две старые квартиры и купила одну новую в ипотеку, в центре за 10млн! От неё и узнал о ценах 150т за метр. Самое интересное она работает за небольшую ЗП, в районе 30т, хз может муж получает нормально.

Переключая каналы, на счет 1,5 млн человек у меня большие сомнения. Если только считать всю агломерацию (Коркино, Кременкуль, Вишневая горка). Они конечно могут использовать городскую инфраструктуру Челябинска, но находятся вне городской черты. При этом вне городской черты строят практически столько же жилой площади (если не больше), как и в Челябинске. Население Челябинска где-то между 1,15 — 1,25 млн человек. Вряд ли больше, иначе бы текущая инфра не справлялась. Она предельно рассчитана на 1,3 млн человек на текущий момент.

По зарплате, хз. У меня за прошлый год среднемесячный доход ≈ 320к рублей. И я не готов платить за квартиру в Челябинске 12 млн рублей. Хотя практически уверен, что вхожу в верхний 1% перцентиль по доходам в Челябинске.

Украинский акцент да, много приезжих с Луганска. Но они в основном работают и живут в Коркино, либо в Ленинском (старом, тракторозаводском) районе. На северке редко встречаются. В такси в основном в экономе работают. Возможно, если у них есть сертификаты, они тоже пользуются льготой на покупку жилья. Но не думаю что это массово, максимум 20 000 человек переселенцев. Но в том числе благодаря им аренда однушки подскочили с 10к до 14к в среднем. Это для Челябинска много, теперь с льготой супервыгодно покупать даже с текущими ценами.

Aneto, сертификаты на 5млн, не знаю это на одного человека или на семью, но деньги для Челябинска не малые. А какая у вас специализация, что вы получаете такую высокую ЗП? Уезжать из Челябинска планируете?

Переключая каналы, я работаю удаленно, мне смысла особо переезжать нет. Сейчас управленец в сфере ИТ. Альтернативы примерно такие же по доходу и перспективам карьерного роста, но с переездом в другую страну, либо в Москву.

Aneto, а смысл в Челябе дышать ихними трубами, экология там просто жуть.

Владимир Гончаров, Челябинск сейчас такой же город по экологии, что Питер или Москва, основное загрязнение воздуха — транспорт, а не как многие думают — трубы заводов, не так часто сейчас бывают выбросы.

Переключая каналы, я о транспорте может имел в виду. 

Владимир Гончаров, Ну судя по загрязнению частицами, воздух в Челябинске сегодня чище, чем в Москве. :)

Роза ветров у Челябинска такая, что дым с заводов идёт севернее Челябинска. А заводы находятся в отдаленном, северном районе города (ЧМЗ, Цинковый и т.п.). Челябинск преимущественно рос в сторону Северо-Запада, и основное количество жителей живет на Северо-Западе («Северок» на местном говоре).

Переключая каналы, На юге России с хорошей экологией  можно за эти деньги взять шикартосную квартиру или домик. 

Владимир Гончаров, на юге России работы нэма, медицины нет, образование г… но, зимой там депресняк дикий от дождей и от того, что всё серое, я жил там и как по мне так лучше в Челябинске или, если побольше ЗП хочешь, в Москве, но только не на юге. В Челябинск едут много с ДНР и лнр, вопрос почему они едут в челябу, а не в Новороссийск к примеру, ответ очевиден, в челябе условия существования лучше, работы больше, возможностей больше, юг депрессивный стал с низкими ЗП и высокой стоимостью жилья.

Переключая каналы, вы не учли то что на юг как раз едут с Севера и с бывшей Украины. А насчет работы, это что работать на заводе? 

Владимир Гончаров, не только заводы, но работа на юге есть разве, что в Краснодаре, все остальные города это в основном обслуга.

Иван Безродный, а там разве что то стоило?
Сочи — 400к за м2; Крым — 250-300к за м2.

В КМВ должно быть сравнимо с последним.

$100, так удивительно, что до сих пор там цены уровня ничего.
По КМВ жду скорее х3-5 от текущих в ближайшую пятилетку. По крайней мере это вероятнее, чем снижение.

D-trade, кому КМВ сдались уже по таким ценам чтобы еще в 3 раза вырасти?

Иван Безродный, я бы ещё Георгиевск добавил в список интересный город и очень недооценённый. А насчёт цен думаю, что движения нет потому, что рынка нет, у меня квартиры добавленные в избранное в прошлом году так там и висят. Надо выбирать и торговаться.

Alexey V, нарко гетто

Андрей Андреевич, какой из городов именно? Я и в Пятигорске и в Москве видел массу закладчиков и ищущих, а в Питере передо мной в парке парень достал пакет и стал дышать в него в 150 метрах от памятника Петру.

Oleg Only Algo, вот это поворот)))
Надо восполнить пробел автора.


ПО НОВОСТРОЮ

$100, Сбер давно начал в Крыму работать! А ты не хочешь … Ты с Украины, говори прямо?

Байкал, спасибо за табличку Крым

Сергей Новосельцев, Автор решил так пошутить?

Karlos_de_stagflathion, в телеграме есть канал dataflat. Там кое-какая статистика по продажам есть