SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. inetmakers
Москвичи скупили половину квартир в подмосковных новостройках
- 19 января 2013, 08:44
- |
Рост числа сделок купли-продажи жилья в Подмосковье в 2012 году оказался ниже, чем в Москве, — 3,4% против 6%. Правда, областной рынок в пять раз больше столичного. Он привлекает покупателей широким выбором и более низкими ценами. В связи с этим половину квартир в подмосковных новостройках приобрели именно москвичи.
http://rbcdaily.ru/market/562949985533472
Казалось бы зачем им? Уверен они деньги вкладывают, вместо того, чтобы поискать действительно стоящие инвестиционные идеи.
Я тут прогноз по США дал, дам и по Подмосковной недвижимости.
Наши граждане, конечно пока совсем плохи в вопросах инвестиций, кроме недвижимости и долларов они и не знают ничего другого, хотя пора бы чему то и научиться на дворе то 2013 год.
Недвижимость абсолютно такой же инвестиционный товар как и акции, да у нее есть отличие в ней люди действительно живут, но покупка недвижимости в инвестиционных целях с идеей получения ренты и роста стоимости так же обладает риском, тем более в РФ, где нет традиций управления жилым фондом, находящимся в частном владении.
Так вот, состоятельные москвичи среднего класса, вкладывая средства в относительно недорогую подмосковную недвижимость могут и потерять 30-50% стоимости относительно других инструментов, по моему довольно большой пузырь там назревает, связанный со сверх высоким предложением, я бы понял если бы в Подмосковье переселялись жители регионов, типа меня. Тогда да спрос понятен, но раз половину квартир купили дорогие наши москвичи, то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала.
http://rbcdaily.ru/market/562949985533472
Казалось бы зачем им? Уверен они деньги вкладывают, вместо того, чтобы поискать действительно стоящие инвестиционные идеи.
Я тут прогноз по США дал, дам и по Подмосковной недвижимости.
Наши граждане, конечно пока совсем плохи в вопросах инвестиций, кроме недвижимости и долларов они и не знают ничего другого, хотя пора бы чему то и научиться на дворе то 2013 год.
Недвижимость абсолютно такой же инвестиционный товар как и акции, да у нее есть отличие в ней люди действительно живут, но покупка недвижимости в инвестиционных целях с идеей получения ренты и роста стоимости так же обладает риском, тем более в РФ, где нет традиций управления жилым фондом, находящимся в частном владении.
Так вот, состоятельные москвичи среднего класса, вкладывая средства в относительно недорогую подмосковную недвижимость могут и потерять 30-50% стоимости относительно других инструментов, по моему довольно большой пузырь там назревает, связанный со сверх высоким предложением, я бы понял если бы в Подмосковье переселялись жители регионов, типа меня. Тогда да спрос понятен, но раз половину квартир купили дорогие наши москвичи, то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала.
теги блога inetmakers
- 2012
- Apple
- Berkshire Hathaway
- CAPE
- ETF
- Goldman Sachs
- it
- JPMorgan
- Microsoft
- nikkei
- QE
- S&P
- S&P500
- value
- Азия
- акции
- анализ
- аэрофлот
- банк Японии
- банки
- баффет
- безработица
- безрисковые активы
- Берни Мэдофф
- Блумберг
- Газпром
- гипотеза
- деньги
- депозиты
- Джим Роджерс
- дивиденды
- добыча
- долг
- доходности
- Евро
- Европа
- золото
- золотой стандарт
- инвестиции
- индекс DJIA
- инфляция
- канада
- капитализм
- кипр
- Китай
- количественное смягчение
- компьютер для трейдинга
- кредит
- кризис
- манипуляции
- мир
- ммвб
- монеты
- налог
- налоги
- Насим Талеб
- недвижимость
- недвижимость в США
- нефть
- облигации
- оффтоп
- пенсии
- пенсионные деньги
- пирамида
- платина
- подмосковье
- политика
- понци
- портфель
- прибыль
- пузырь
- Путин
- Роберт Шиллер
- Россия
- ртс
- РФ
- рынок
- серебро
- сланцевая нефть
- спрос
- ставки
- США
- техника трейдинга
- технический анализ
- трейдинг
- Уоррен Баффет
- управление активами
- фонды
- Форекс
- фрс
- фундаментал
- Фундаментальный
- фундаментальный анализ
- хедж-фонд
- цитата
- чцз
- шорты
- эффективность рынка
- Япония
Дак в чем дело — то?)))))))) Ищите…
Но я бы Вам рекомендовал купить квартирку, скажем, в Долгопрудном… но у меня сложилось впечатление, что у Вас нет возможности это сделать))
индекс стоимости жилья посмотрите с 2000-го года
в этой стране сверхдифференциация по доходам.
одни категории так и будут накачивать рынок ликвидностью, пока это не ограничить как-нибудь.
В самой москве стройки как таковой уже почти нет
А подмосковье очень перспективное вложение с учетом прокладки метро все дальше за МКАД и начала строительства ЦКАД
Через неск лет легко около 4х будут стоить
Во-первых, навряд ли там однушка в аренду стоит 18-20тыр, от силы 15 может быть, но даже если и так, то 2 000 000/20 000/12мес.=8.3 лет.
Зачем такая квартира, которая окупит себя только через 10 лет.
Во-вторых, если есть свободные 2 мио (не кредит), то их можно вложить в более успешное дело, чем дорогущая недвижка в Росссии.
Есть ближнее зарубежье, где квартиры дорожают.
В-третьих, если это еще и кредит, то срок окупаемости возрастает в двое.
пхахаха
Продам квартиру, влошусь в форекс, научите-с?