SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. inetmakers
Москвичи скупили половину квартир в подмосковных новостройках
- 19 января 2013, 08:44
- |
Рост числа сделок купли-продажи жилья в Подмосковье в 2012 году оказался ниже, чем в Москве, — 3,4% против 6%. Правда, областной рынок в пять раз больше столичного. Он привлекает покупателей широким выбором и более низкими ценами. В связи с этим половину квартир в подмосковных новостройках приобрели именно москвичи.
http://rbcdaily.ru/market/562949985533472
Казалось бы зачем им? Уверен они деньги вкладывают, вместо того, чтобы поискать действительно стоящие инвестиционные идеи.
Я тут прогноз по США дал, дам и по Подмосковной недвижимости.
Наши граждане, конечно пока совсем плохи в вопросах инвестиций, кроме недвижимости и долларов они и не знают ничего другого, хотя пора бы чему то и научиться на дворе то 2013 год.
Недвижимость абсолютно такой же инвестиционный товар как и акции, да у нее есть отличие в ней люди действительно живут, но покупка недвижимости в инвестиционных целях с идеей получения ренты и роста стоимости так же обладает риском, тем более в РФ, где нет традиций управления жилым фондом, находящимся в частном владении.
Так вот, состоятельные москвичи среднего класса, вкладывая средства в относительно недорогую подмосковную недвижимость могут и потерять 30-50% стоимости относительно других инструментов, по моему довольно большой пузырь там назревает, связанный со сверх высоким предложением, я бы понял если бы в Подмосковье переселялись жители регионов, типа меня. Тогда да спрос понятен, но раз половину квартир купили дорогие наши москвичи, то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала.
http://rbcdaily.ru/market/562949985533472
Казалось бы зачем им? Уверен они деньги вкладывают, вместо того, чтобы поискать действительно стоящие инвестиционные идеи.
Я тут прогноз по США дал, дам и по Подмосковной недвижимости.
Наши граждане, конечно пока совсем плохи в вопросах инвестиций, кроме недвижимости и долларов они и не знают ничего другого, хотя пора бы чему то и научиться на дворе то 2013 год.
Недвижимость абсолютно такой же инвестиционный товар как и акции, да у нее есть отличие в ней люди действительно живут, но покупка недвижимости в инвестиционных целях с идеей получения ренты и роста стоимости так же обладает риском, тем более в РФ, где нет традиций управления жилым фондом, находящимся в частном владении.
Так вот, состоятельные москвичи среднего класса, вкладывая средства в относительно недорогую подмосковную недвижимость могут и потерять 30-50% стоимости относительно других инструментов, по моему довольно большой пузырь там назревает, связанный со сверх высоким предложением, я бы понял если бы в Подмосковье переселялись жители регионов, типа меня. Тогда да спрос понятен, но раз половину квартир купили дорогие наши москвичи, то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала.
теги блога inetmakers
- Apple
- Berkshire Hathaway
- BlackRock
- CAPE
- ETF
- it
- JPMorgan
- Microsoft
- QE
- S&P500
- value
- Азия
- акции
- аэрофлот
- банк Японии
- банки
- баффет
- безработица
- Бернанке Бен
- Берни Мэдофф
- Ближний Восток
- Блумберг
- выбор
- Газпром
- гипотеза
- денежный поток
- деньги
- дивиденды
- долг
- доллары
- доходности
- доходность
- Европа
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- иностранные инвестиции
- инфляция
- исследование
- канада
- капитализм
- кипр
- Китай
- количественное ослабление
- количественное смягчение
- крах
- кредит
- кризис
- манипуляции
- ммвб
- монеты
- налог
- налоги
- Насим Талеб
- недвижимость
- недвижимость в США
- нефтепродукты
- нефть
- облигации
- оффтоп
- падение
- пенсии
- пик нефти
- пирамида
- политика
- портфели
- портфель
- прибыль
- процент
- результаты
- риск
- Роберт Шиллер
- Россия
- рубль
- Рузвельт
- рынок
- рынок сша
- серебро
- сланцевая нефть
- сланцевый газ
- спрос
- ставки
- США
- торговые сигналы
- трейдинг
- Уоррен Баффет
- управление активами
- финансы
- фонды
- Форекс
- фрс
- фундаментал
- фундаментальный анализ
- хедж-фонд
- шорты
- эффективность
- эффективность рынка
- Япония
- 2012
Дак в чем дело — то?)))))))) Ищите…
Но я бы Вам рекомендовал купить квартирку, скажем, в Долгопрудном… но у меня сложилось впечатление, что у Вас нет возможности это сделать))
индекс стоимости жилья посмотрите с 2000-го года
в этой стране сверхдифференциация по доходам.
одни категории так и будут накачивать рынок ликвидностью, пока это не ограничить как-нибудь.
В самой москве стройки как таковой уже почти нет
А подмосковье очень перспективное вложение с учетом прокладки метро все дальше за МКАД и начала строительства ЦКАД
Через неск лет легко около 4х будут стоить
Во-первых, навряд ли там однушка в аренду стоит 18-20тыр, от силы 15 может быть, но даже если и так, то 2 000 000/20 000/12мес.=8.3 лет.
Зачем такая квартира, которая окупит себя только через 10 лет.
Во-вторых, если есть свободные 2 мио (не кредит), то их можно вложить в более успешное дело, чем дорогущая недвижка в Росссии.
Есть ближнее зарубежье, где квартиры дорожают.
В-третьих, если это еще и кредит, то срок окупаемости возрастает в двое.
пхахаха
Продам квартиру, влошусь в форекс, научите-с?