Блог компании АО ТОННЭКС ГРУП | 36%.. Кто больше??

Ну что, коллеги. Иногда есть в нашей жизни место для неожиданных решений.

Зарекался я — не брать деньги под фиксированный процент, бОльший, чем 12% годовых smart-lab.ru/mobile/topic/1087797/
И, в общем то, отказываться от своих слов не хочу.

АО ТОННЭКС ГРУП — будет использовать долговые инструменты с любой, даже самой высокой доходностью, — но только те их них, где доходность изымается из прибыли, по результатам проекта. Заработали — поделились. Не заработали — получите разумную кредитную ставку.
Платить запредельный фикс при любых обстоятельствах — есть путь к дефолту. Да и несправедливо, ростовщичество.

Но всегда есть исключения.

Сегодня мы эмитировали бумагу с фиксированной доходностью — 36% годовых.

Почему?

Есть объект, с которым мы возились почти четыре года. Потратили на него больше ₽10 млн (что не сумма, конечно, гораздо больше ушло сил и времени)

Проект — отличный.
Заброшенный пансионат советской эпохи, который можно быстро превратить в большой и комфортный гостиничный комплекс.

Месторасположение — идеально для загородного отеля, со специализацией на корпоративном отдыхе.
Загрузка будет максимальной.

Весь ассортимент сервисов и развлечений — бассейны, бани, СПА, спорт, маршруты, аттракционы, рестораны, бары.
Большой, 5Га — пруд рядом.
В общем — идеальное место для редевелопмента.

Не смогли мы купить его до сих пор, и считали уже, что тема закрыта, лишь потому, что не получалось одномоментно найти денег на выкуп предмета у двух конфликтующих между собой владельцев.

Сейчас выяснилось, что шанс ещё есть.
Если мы успеем, за три недели, собрать 120 млн руб, то выкупим его, наконец.

Проект выгоден в целом.
Общее количество апартаментов будет построено порядка 600 штук.
При средней цене доходного юнита в 8 млн руб, выручка от их продажи, должна составить порядка 4.5 млрд руб.

Проект выгоден сразу, в первой же очереди, — это ремонт, отделка и продажа апартаментов в существующем спальном корпусе.

И здесь экономика такова, что позволяет нам привлекать 120 млн почти по любой ставке.

Поскольку уже прямо на стадии ремонта, через неделю-другую после покупки, мы будем продавать эти доходные юниты по 4-5 млн руб.
Улетят. Такой чек на доходную недвижимость — сказка.

Выручка от продажи их, порядка ₽500 млн — превысит в два раза все расходы.
И выкуп и ремонт с отделкой и оснащением.

Это Х2 за полгода, или 200% годовых.
Теперь понятно, почему мы так воодушевлены))

И выпустили по такому случаю ЦФА SILA1.
Ставка доходности — 36% годовых.
Объем — ₽120 млн

Налетай!!! Подорожало!!
Для Эмитента))

Если выкуп объекта не свершится по каким то обстоятельствам — будем плакать из-за потери проекта SILA, но совсем убиваться не будем.
Направим деньги в инфраструктуру ПРУДОВ с КОТАМИ или РЕДРИКОВЫХ ГОР.
Там доходность пусть не такая сумасшедшая, но ставку отобъет .

Ну, а уж после этого, последнего, надеюсь опыта заимствования «в рамках борьбы с инфляцией от ЦБ РФ», — только инструменты «в прибыль».
Сами гостевые дома, — ГАБ, ЗПИФ, ЦФА гибридные, Pre IPO.
Там и 100% может быть.