ПНК Рентал ЗПИФ акции

Почему я распродал паи ЗПИФа недвижимости «ПНК-Рентал»

Расскажу лишь свое мнение, никого ни к чему не призывая.
Цель поста — отдать дань смартлабику которого раньше читал каждый день, но последние пару лет только раз в месяц или квартал.
Инвестор — это человек, ходящий по минному полю.

Т.к. депозит перестал пополняться, половину денег держал в облигациях, продавая их и покупая интересные идеи в акциях, ETF, фьючерсах и опционах когда открывалось окно возможностей.
В 2020 купонная доходность была около 4,3% и при появлнении нового интересного инструмента решил в декабре 2020г заменить низкодоходные ОФЗ на паи ПНК. До этого 15лет не рассматривал любые паи как инструмент инвестирования, хотя и знал и читал, например, про «Активо», после рассмотрения которого понял, что это не то.

Цель была защитить капитал от инфляции и получить доход от аренды.

Сначала ПНК-Рентал покупал и продавал на 3 копейки дороже склады не вызывая беспокойства,

Не могу найти нигде — какая в 4 квартале выплата на пай? Что-то геп сегодня маленький — и близко непохоже на 10-12% годовых

gry,
44-47 предполагают. 30 декабря будет точное число

44-47 предполагают

Элли, смущает что сегодняшний утренний геп при этом на 30 всего

44-47 предполагают

Не могу найти нигде — какая в 4 квартале выплата на пай? Что-то геп сегодня маленький — и близко непохоже на 10-12% годовых

Алексей [buythedip],
Да вот единственный повод IB открыть нашел. Может в IB написать спросить сколько будут драть налогов с бумаги? Ответят?

Desired_Login, уверен что нет, техподдержка брокера не вправе давать консультации по налогооблажению, но узнать у текущих холдеров ставку — думаю не проблема

Алексей [buythedip],
Да вот единственный повод IB открыть нашел. Может в IB написать спросить сколько будут драть налогов с бумаги? Ответят?

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Desired_Login, ну так ET это limited partnership, там у всех 37%

Алексей [buythedip], Ну вот, а дивы шикарные были. jepi тоже исключение какое-то?

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Desired_Login, ну так ET это limited partnership, там у всех 37%

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Здравствуйте. Подскажите, когда ближайшая див отсечка по биржевому пнк-рентал?