ЦИАН акции

IPO ЦИАН - жесть, как она есть. Плюсую megatrade
smart-lab.ru/blog/738088.php

В чем вообще основной смысл нормального IPO — получить средства на дальнейшее развитие. Внутренние ресурсы исчерпаны, но необходимы для экстенсивного роста — тогда и рассматривают IPO. А когда мажор хочет продать бизнес, то ему логичнее искать стратегического инвестора. Во всяком случае это касается второго и третьего эшелона. 

Тут мажоры продали, кеш вытянули из компании и оставили с минимумом и еще добавили ежегодных расходов ~1М$. Кто не в курсе — поддержание листинга на Nasdaq требует существенных расходов на аудит. А делистинг провести почти невозможно.

Итого:
1) у компании не появилось ресурсов
2) у нее выросли расходы
3) мажор не видит перспектив роста (-> их нет) (или не может найти стратега, что тоже говорит о многом)
4) после такого IPO можно ожидать плохого отношения к минорам (например никаких дивов много лет). 

Если кто-то купил в спекулятивных целях, то (мне кажется) лучше всего уносить ноги. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН - как обкешиться об лохов.

Всего за неделю акции упали с 16 до 7,5 долларов.
Сервис по аренде и продаже недвижимости «Циан», который на прошлой неделе провел IPO, потратит больше половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты менеджменту.

«Циану» IPO могло принести $291 млн. Основные деньги получили «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и Goldman Sachs, а также основатель ЦИАН Дмитрий Демин и бывший руководитель сервиса Сергей Осипов. За вычетом денег изъятыми акционерами   осталось $55,7 млн чистых поступлений. Из них «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы «фантомных акций». Например, $21,6 млн получит CEO «Циана» Максим Мельников.

После завершения IPO компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников. Под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании, что размоет доли инвесторов.

После выплат менеджменту компании останется $26,3 млн При это у «Циана» еще и трудности с кредитами, которые она собирается погашать из денег IPO. На борьбу с кусачими конкурентами, (Авито, Сбер, Яндекс) развитие и сделки, похоже, денег толком не останется

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Циан направит на опционную программу более половины полученных от IPO денег
"Циан" потратит более половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты в рамках опционной программы.

Из $55,7 млн чистых поступлений «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы стимулирования, предусматривающей распределение «фантомных акций».

Основную часть суммы, как ожидается, получит CEO «Циана» Максим Мельников: ему как владельцу 2,377 млн «фантомных акций» положено денежное вознаграждение в $21,6 млн.

Около $0,8 млн получит CFO Михаил Лукьянов, частично ему выплатят акциями. Вознаграждение другим топ-менеджерам также будет выплачено в комбинированной форме.

После завершения IPO программа вознаграждения «фантомными акциями» прекращает действие.

Компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников, которая будет основываться на ADS. Она будет действовать до 2031 года, под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании.

www.interfax.ru/business/802161

Авто-репост. Читать в блоге >>>

такое чувство, что акции упали бы независимо от стартовой стоимости))))

О, ЦИАН!!! Это кто же решил купить бумаги этой компании????
Что-то мне подсказывает, что ЦИАН повторит судьбу «Сибирского гостинца».
Просто сталкивался с этой компанией, когда выбирал себе квартиру. Там люди не хотят и не умеют работать от слова «СОВСЕМ».
Хотел для прикола взять эту бумагу в шорт — но брокер не дал.
Давайте попробуем пованговать.

Думаю, что к новому году цена упадет до 1 тыс. руб.

Dur, блин хотел же сказать что до 700 руб…

Что за армагеддон???

Николай, а почему бы и нет, айпио состоялось же
теперь на 300 и продажа рамблеру

Что за армагеддон???

гыы с какого она 1000 стоит ей цена 10 руб

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Yauheni, товарищи дорогие, в очередь, сначала правильные пацаны из Голдман Сакс сбросят этот мусор, а потом все остальные

Ахаха очередной хлам впихивают через ipo

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Yauheni, возможно никто не хочет покупать эту прекрасную компанию :))) «ликвидность сделки маленькая»

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Банда Анонимов, только их объекты, или любые? Или любые стандартные?

Izhik, любые.
Мы через ЦИАН нашли продавца, наши юристы согласовали договор, мы с ним прямо пришли в сбер и они нам организовали регистрацию.

Причем интересно, что в Росреестре все зарегистрировали аномально быстро.
По второй сделке вообще на следующий день. Хотя там норма неделя или две.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Банда Анонимов, только их объекты, или любые? Или любые стандартные?

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

«но это не гарантирует всесторонню проверку сделки „

Izhik, Гарантируют не что-то а чем-то

MPlus, страховкой полагаю надо гарантировать.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, который обеспечил проверенный годами нотариус и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

«но это не гарантирует всесторонню проверку сделки „

Izhik, Гарантируют не что-то а чем-то. Иначе это пустые обещания

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.
Полезная услуга. Допустим речь о рынке, размером в миллион единиц по 30 метров по 100 тр.
3 000 000 000 000. жилые помещения. с них 1%. 30 млрд рублей.
Тут я везде натягиваю сову на глобус, привожу не те цифры, поскольку не искал их сейчас. А лишь обсуждаю, что будет если рынок риэлторов закроет циан, например.

Просто от чего вообще отталкиваться то?

«объем рынка риэлторских услуг в 2019г. в России составил 136,6 млрд руб., прирост по отношению к 2018г. +29,5%.» РБК. (не знаю, Gross или Total)

и они уже оценивают себя в 70 млрд руб, на рынке, который еще не заняли. А еще у них есть колл-треккинг, который в некотрой степени может как обезопасить(а может ли?), так и создает желание не связываться с данным сервисом вообще. При этом циан имеет конкурентов в своей же области.

Мне лично интересно, как скоро будет создаваться сервис полного сопровождения сделки с полным аллгоритмом действий для упрощения жизни непрофессиональных участников рынка в недвижимости, и кстати не важно, циан это, или нет. В идеале вообще иметь возможность купить плоащдь, находясь в другом городе.

А еще домклик есть, с ними я тоже не работал, но от они похоже тоже в этой теме работают, конкурент.

Т.е. я может пока не готов покупать акции, но да, я бы воспользовался такой услугой, если счёл её безопасной и относительно не дорогой. ЦИАН, будет такая услуга? А еще, я пока не осознал куда пойдут привлеченные средства от размещения — cash out, или инвестирование в развитие сервиса, рекламу, знакомство с продуктом, выход за рубеж и т.д.

В пятницу ЦИАН разместил акции и был оценен в 1 млрд долл. В связи с этим интересно проанализировать, как развивается рынок услуг продажи/аренды недвижимости и кто сможет на этом рынке заработать.

Стоит сразу сказать, что речь идет непросто про сайты объявлений о продаже/аренде недвижимости. На этом много не заработаешь. Легко посчитать – максимум 3 млн объявлений о продаже/аренды недвижимости, из них пусть 10% — платные со средним чеком 1000 руб. (это не только Москва). Итого максимальная выручка за год – 30 млрд руб. Если пытаться выжать с владельцев недвижимости больше – клиенты будут уходить на другие сайты. Выбор есть — Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость, Метр квадратный ВТБ.

Речь идет про то, что сайты пытаются предложить более сложные услуги – сервис безопасных расчетов, защита сделки (страхование рисков покупки недвижимости), сервис аренды недвижимости и др.

Репост. Читать в блоге >>>

Аллокация в ВТБ — 17.1%

Евгений, Не знаю где 17. Мне дали в 10 раз меньше

товарищ масон, в 10 раз меньше, это получается 1.7%? Получается 1 акция по цене размещения 1339 руб на 80.000 руб объема заявки?
Может ВТБ разную аллокацию для разного объема заявок установил?

чёкнутся можно… убыточная компания основную массу денег с ИПО потратит чтобы погасить долги пред райффайзен банком, и голдман сакс сбросил свою долю в ней. Слава богу кинут американских лохов, а не наших.
PS контора теряет бабло со скоростью ~ 1-2 млн руб /сутки судя по их же отчётности.

Максим, да уж… а ЦИАН сам что-то производит? (Например я знаю, что Петербургская недвижимость создает строительные компании, которые строят… — setl group, например). Вот их я бы купил, если бы отчетность была хорошая.

Dur, строительные компании, Авиакомпании (которые в США банкротятся каждые 5 лет), финансовые компании, + 90 % IPO в России — это от чего надо держатся подальше (если вы не работаете в бухгалтерии этих компаний), голдаман сакс чуть чуть подержит цену, и потом потихоньку сольёт свою долю, а Райфайзенбанк — погасит свои долги — остальным останется ЦИАН :)

Максим, да это понятно, я для прикола в шорт взять хотел 1 акцию — не дали.