ЛСР Группа акции

 Сегодня предлагаю рассмотреть компанию, знакомую по тем новостройкам, которые возводятся в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Екатеринбурге. Речь идет о Группе ЛСР.

Если пытаться говорить о том, что это может являться какой-то железобетонной долгосрочной идеей, как например, инвестирование в компанию Роснефть или Газпром, то ЛСР таким активом являться не может, а потому доля в портфеле на эту компанию должна быть сопоставимо меньше. Однако, вполне реальный потенциал предложения Грефа президенту Путину по расширению Ипотечного кредитования, весьма удовлетворительные финансовые показатели и техническая картина не позволяет мне обойти стороной эту компанию.

Итак, напомню, что Греф обратился к В.В. Путину с предложением рассмотреть возможность увеличения объемов ипотечного кредитования в России. На эту тему был написан соответствующий пост, в котором я очень скептически отнесся к самому предложению по его сути, но вполне реально по перспективе. Другими словами, учитывая статус Грефа, предложение может быть принято, несмотря на противофазу действиям ЦБ. Объективности ради, после этой встречи я и стал более пристально смотреть на девелопмент, особенно на ЛСР.

С июля месяца некоторые ждут падения цен на рынке недвижимости. Видя динамику дальнейшего роста цен на 1% в месяц с июля по сентябрь, кто-то ждал, что тенденция должна в октябре. Октябрь закончился и появились первые данные ЦИАНа о динамике цен на недвижимость в октябре. Как вы думаете упали цены или продолжилась динамика 1% в месяц? Ответ следующий — в Москве цены на новостройки выросли в октябре на 3%, в Санкт-Петербурге на 2%. Давайте разбираться что происходит.

А че там показывать. Тупо торгуемся в канале 733-810, вот и все творчество. Внутри канала всякие там треугольники, вымпелы, флаги и прочие галлюцинации не имеют никакого значения, пока не выйдем из указанного диапазона

Зыков Алексей, а так проще всего сказать.
Вход и доборы то где то внизу ведь надо делать. Я люблю когда такие дивергенции.

Marina Bystrova,
Про осцилляторы, типо RSI, мне вообще ничего не говорите — это бредятина полнейшая. Измените период и дивергенция исчезнет — вот цена вашего осциллятора. И кто Вам сказал, что период, который Вы используете правильный. В середине диапазона, какой смысл смотреть дивергенцию? тоже непонятно

Зыков Алексей, чтобы увидеть первые сигналы разворота. И там на графике днёвка вообще то. Это старшие. Дивер в лонг на старших.

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

https://www.kommersant.ru/doc/5041868

2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.

Сегодня хочу рассмотреть акции самого дешевого девелопера на российском рынке, который показывает отстающую динамику на фоне резкого роста конкурентов.

Начинаю, как и всегда, с рассмотрения основных мультипликаторов, что покажет, имеет ли вообще смысл инвестировать в компанию по нынешним ценам. Для начала показатель P/E, ключевой для меня. Тут мы видим, что компания находится на отметке в 5,3, что крайне дешево для российских девелоперов. Сравним с ПИКом и его 15, ну или Самолетом, который улетел в космос и задержался на отметке под 190.

Важно понимать, что ЛСР недооценена хронически, потому важнее посмотреть на данный мультипликатор в динамике. И тут есть нюансы. Средняя оценка компании за последнюю пятилетку — около 7 годовых прибылей. Не на столько высоко, чтоб говорить о хорошем потенциале роста, учитывая так себе ситуацию с девелоперами на мировых рынках(да-да, тут про Китай)

P/B сейчас равняется 1, то есть компания торгуется по справедливой стоимости. 

Динамика выручки и чистой прибыли у компании тоже хромает, а рост 2020 и 2021 года явно связан с ростом ипотечного кредитования из-за снижающихся ставок. На сегодня доля ипотечных сделок у компании составляет 71%, против 47% двумя годами ранее.

На снижение спроса на ипотечные кредиты в последнее время в наибольшей степени повлияло увеличение стоимости квадратного метра в стране. В том числе с учетом динамики доходов населения, которая не могла компенсировать столь быстрое удорожание жилья

Ох, не надо было вовлекаться)) в чс :)

А че там показывать. Тупо торгуемся в канале 733-810, вот и все творчество. Внутри канала всякие там треугольники, вымпелы, флаги и прочие галлюцинации не имеют никакого значения, пока не выйдем из указанного диапазона

Зыков Алексей, а так проще всего сказать.
Вход и доборы то где то внизу ведь надо делать. Я люблю когда такие дивергенции.

Marina Bystrova,
Про осцилляторы, типо RSI, мне вообще ничего не говорите — это бредятина полнейшая. Измените период и дивергенция исчезнет — вот цена вашего осциллятора. И кто Вам сказал, что период, который Вы используете правильный. В середине диапазона, какой смысл смотреть дивергенцию? тоже непонятно

А че там показывать. Тупо торгуемся в канале 733-810, вот и все творчество. Внутри канала всякие там треугольники, вымпелы, флаги и прочие галлюцинации не имеют никакого значения, пока не выйдем из указанного диапазона

Зыков Алексей, а так проще всего сказать.
Вход и доборы то где то внизу ведь надо делать. Я люблю когда такие дивергенции.

Marina Bystrova, Про доборы внизу диапазона — это нормально. Ну тогда так и пишите, что находимся внизу диапазона, можно попробовать добрать. Но Вы же рисуете какой-то треугольник, объявляете его пробитым и говорите, что сейчас ракета полетит, ну это же разные вещи

А че там показывать. Тупо торгуемся в канале 733-810, вот и все творчество. Внутри канала всякие там треугольники, вымпелы, флаги и прочие галлюцинации не имеют никакого значения, пока не выйдем из указанного диапазона

Зыков Алексей, а так проще всего сказать.
Вход и доборы то где то внизу ведь надо делать. Я люблю когда такие дивергенции.

А че там показывать. Тупо торгуемся в канале 733-810, вот и все творчество. Внутри канала всякие там треугольники, вымпелы, флаги и прочие галлюцинации не имеют никакого значения, пока не выйдем из указанного диапазона

Зыков Алексей, а так проще всего сказать.
Вход и доборы то где то внизу ведь надо делать. Я люблю когда такие дивергенции.

Я нарастила позицию в 1.5 раза, жду уже ракету :)

В конкурентной борьбе каждая составляющая успеха является важной. В девелоперском бизнес важным элементом является маркетинг, ведь это продажа недвижимости и дальнейших услуг клиентам. Результатом маркетинга является быстрота продажи квартир, цена, за которую эти квартиры проданы, и будущие дополнительные услуги тех, кто будет жить в квартире. Давайте наглядно посмотрим, как маркетинг бизнеса позволил акциям ПИК и Самолет сильно обогнать других конкурентов.

Если посмотрите на приложенные графики официальных данных ЕИС Жилищного Строительства, то заметите, что ПИК и Самолет уже продали почти все квартиры, которые будут построены до конца года. ПИК продал уже 73% квартир, которые будут построены в 2022 году, Самолет 55%, а ЛСР только 46% и у ЛСР много непроданных квартир 2021 года.