ПИК СЗ акции

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы в январе 2025г упал на 38,8% г/г — столичный Росреестр
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 3 139 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
 

«Более 3,1 тысячи сделок на первичном рынке с применением ипотеки зарегистрировано Управлением в первый месяц текущего года. Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью. При этом рост жилого сегмента и общего числа ДДУ дает основания полагать, что москвичи чаще  покупают квадратные метры за счет собственных сбережений», — прокомментировал Игорь Майданов.

Доля договоров долевого участия, оформленных с привлечением кредитных средств от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (9 253 ДДУ) составила 33,9%. Показатель сопоставим с итогом декабря 2024 года (35,7%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK,
за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала....

Лесенкой, я и о том же речь, просто другими словами. И в упоминаемом блоге тоже в корень проблемы взгляд.
Ну, а раз товарищ верит в графики и менеджменту, который отработает своё и свалит со словами «ну, не получилось, но мы же старались — нам всем выходное пособие положено» — переубеждать его бессмысленно)

Достраивать — есть кому. Тот же Гольдберг упоминал (где-то тут уже ниже было, лень искать) — при банкротстве дольщикам будет достраивать кто-то другой, намекая на Дом.РФ

Лесенкой, именно — " Надцать лет назад.."… и девки краше были, и квартиры дешевле.

YgrOK,

YgrOK,

Надцать лет назад в стройконторе, где работал, были пара отделов по нескольку инженеров, нач.участков с технадзорами на линии — ров...

Лесенкой, именно — " Надцать лет назад.."… и девки краше были, и квартиры дешевле.

YgrOK,… и удачи вам и компетенций побольше....

Максим Пелихов, и вам того же, компетентный вы наш))
Эльвира в грусти от нехватки вашего представления развития экономики и ставки ЦБ.
Самолёт с менеджментом заждались вас, раз для вас только р/е и р/S имеют категорическое значение для стоимости акции.

Максим Пелихов, интересное мнение в блоге —
"… Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, ...

YgrOK,
за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.
*****************************************

Надцать лет назад в стройконторе, где работал, были пара отделов по нескольку инженеров, нач.участков с технадзорами на линии — ровняющие субчиков. Пара юристов, без всяких «отделов продаж» перемалывающих конвейером те тысячи долевок напрямую застройщик-покупатель. Бух, экономисты, пто на производство ...
Без всего сегодняшнего цырка с «дочками дочек» просиживающих пустопорожнее по вкс в битриксах, «зам.помощника.зама.рук.проекта» и прочих +самолетов+<бескрылых>. Не говоря уже про нынешнюю жыдоэскроушную и прочую «льготную» сбокуприпёкшую клоаку.
И даже нифига не миллионерные рядовые сотрудники с той $штукой$ могли сами себе своё же позволить за несколько лет — т.к., реальный кпд раза в два, минимум, от нынешнего ...

«что не так» — надо пройтись по всей ветке для начала с лета, обратить внимание на ВСЕ проблемы.Сам самолёт хвастает операц...

YgrOK, спасибо за ответ. Прикупил немного самолета, подумываю не сделать ли много — очень нравится настроение по нему грамотных управляющих. И p/s очень крутой без сомнения. При сокращении инвестиций самолет легко дает p/e=1 с такой выручкой. Очень круто выглядит. Вообще норма p/s по застройщикам должна быть примерно 1. Поэтому пик, наверное, уже близок к вершине. Читал раньше комментарии цб по стройке средний займ отрасли под 7% т.е. все долги ниже инфляции намного. Чем больше долг тем больше аванс от экономики компания получает — это отыгрываться будет и в афк и в других компаниях бенефициарах инфляции. Министр строительства кроме того сообщил что текущие ставки и сокращение льготной ипотеки создают угрозу ввода новых проектов в 2027 году. Т.е. сейчас отрасль сильно загружена заказами, что вы могли увидеть и в отчете операционном. Ставки просто охлаждают спрос немного, но до 27 года отрегулируется и льготная ипотека и ставки развернуться 3 раза. Будьте аккуратны с шортом и удачи вам и компетенций побольше.

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

Максим Пелихов, интересное мнение в блоге —
"… Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

! Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех.!

И рынки акций и облигаций все уже показали наперед — шортовыносы акций застройщиков орут, как могут, а доходности облигаций сигналят с красным лозунгом буквально всем, кто смотрит график не одним глазом и не первый год 👁

Итого по рынку недвижимости доходности также будут отрицательные с прошествием лет."

smart-lab.ru/blog/1112248.php?utm_source=smartlab&utm_medium=email&utm_content=mailing

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

Максим Пелихов, «что не так» — надо пройтись по всей ветке для начала с лета, обратить внимание на ВСЕ проблемы.
Сам самолёт хвастает операционкой -просто нужно что-то положительное, а в комплексе с падением продаж эта операционка просто цифры внутренней работы, не более.
Высокая ставка будет долго, очень долго для Самолёта, ПИК, Системы и прочих должников это крайне тяжело.
Выручку при 0,23 какую принимаете в расчёт?
И = это определяющий фактор и самый главный?
Например в ТЗА не распределённой прибыли более полмиллиарда, и тоже торгуется дёшево.
Но никто не обращает внимания. И он и Самолёт — не платят дивы, но уровень финансовой устойчивости различается — но ажиотаж только вокруг Самолёта.
Это говорит о том, что неважны показатели, всего лишь фантики, которые торгуют так, как требуется главному гроссмейстеру.
А дешёвый самолёт или нет — посмотрим вскоре, может и вовсе никому не нужный будет, но даже полутрупов разгоняют, традиция такая)

Одно понимаю точно — акция стоила от 2 тыс в благополучные жирные времена с льготной ипотекой, выручкой и продажами благополучными, а потому в ближайший год падение строительства и объёмов продаж скажутся и уже сказываются — с какого перепугу ей стоить дороже 500-550 Самолёт и 300-320 ПИК… НО — условия игры такие… Фантики стоят столько, сколько раздувают. Не думаете же вы, что реально физики двигают цену ?...

Самолёт, кстати, такое же чудо. Его шортить дают, интересно?

YgrOK, у самолета p/s 0,23. Не слишком ли он дешевый для выручки 360 млрд. у ПИКА сейчас 0,92. Что не так с самолетом?

сПИКировали.

Heinrich von Baur, в понедельник надо смотреть, что это — устойчивое пике или откат и снова в разгон. Раздача слабовата получилсь. Ещё на вечерней сделают опять 780 запросто.
Да и шорты не все закрыли, так думаю.
Так и не удалось взять шортик самый скромный?

и ещё думаю, что выше 900 не потащат, ЕСЛИ что. там уже количество желающих спрыгнуть с вагона гораздо больше желающих «усредниться», после сегодняшней речи Набиулиной ещё конкретнее стало понятно, что закредитованным будет очень тяжело, и она совсем не переживает об этом — такова жизнь. Понятно это и сидельцам в акции — чем выше, тем больше желания соскочить. Потому горки будут ещё, но с каждым разом всё ниже.

сПИКировали.

Всё-таки укротили зверя.

YgrOK, 20% на сайте НКЦ.

Heinrich von Baur, у каждого брокера свои оценки ставок риска, которые должны быть не ниже НКЦ, но могут быть и выше — как было с принудительным закрытием некоторыми брокерами шортов Сегежи.
Для ВТб — рекомендую — каждый день обновление — www.vtb.ru/personal/investicii/marzhinalnoe-kreditovanie/likvidnie-finansovie-instrumenty/?ysclid=m74l3r7x3w118107327

YgrOK,
Судя по вчерашнему фестивалю, кагбэ там брокерне уже реально установку не дали фаршмачить плебс по «рейтингу лонгустов».
Участников ...

Лесенкой, проблема в ПИКе ещё осталась с шортами, кукл играет против тех, кого больше. А отсюда необоснованный рост случился.
И — ещё вполне может случиться. Но когда всех вытряхнет и наберёт пассажиров вверх — увезёт уже не лебединую песню.
По словам Набиуллиной сегодня ей — так наплевать, кто там обанкротится… нет, массово не ждём… но очень закредитованные могут вполне...

И тут...! ФинМаркет открывает идею — ПИК по 1000р на сроке 3-4 недели.

Там же рядом нашёл и прогноз снижения ставки и инфляции с 3 кварта 2025...

Ну, не хватает только кучи линий, графиков, ТА, чтобы кинуться в омут.
А вобще плановая раздача пошла, для чего такие «оптимисты» ос всех рупоров зазывают, зачем кукел затаскивал без оснований.
Весной пойдут отчёты, они у всех очень грустные.
До этого периода возможны такие же операции — агрессивная реклама изо всех утюгов о великих делах компании, замалчивание долга — разгон и раздача.
Ничего не меняется.

На форумах пульсят и других читается, что много желающих выпрыгнуть, т.е. отдают себе отчёт что это за компания и её перспективы. Но хотят в...

YgrOK,
Судя по вчерашнему фестивалю, кагбэ там брокерне уже реально установку не спустили фаршмачить плебс по «рейтингу лонгустов».
Участников куликовской, так и быть, без очереди…

ставку сохранили 21%
резюме будет опубликовано 25 февраля, а пресс-релиз сегодня узнаем в 15ч наверное
Но уже из среднесрочного прогноза понятно, что это надолго — чуть ли не на весь 2026 год — двадцать ШЕСТОЙ, не описка. cbr.ru/press/keypr/
Для таких контор оптимизм на ожидания снижения проблем наверное скоро закончится.
Не только ПИК.
АФК, Самолёт, Сегежа

я к тому, что весь предыдущий месяц манипулятор главный кукл ловко пользовался ожиданиями, вытсаскивая рынок одинаково всех вверх. Но не для всех такое ровное платно ставки 21% окажется полезным. Потому и разнобой с ценами вскоре должен проявиться. Второй и третий раз убедить, что 21% длительно — это оптимизм — наврядли получится.
Потому уже с меньшей вероятностью ожидаю 900-920 — вовсе сказка необоснованная.
жаль, что не дают шортить.

Alexander Romanenko, осторожней, могут не дать выйти по таким ценам.

Heinrich von Baur, соглашусь пожалуй, она и в лучшие для неё времена так не стоила, это театр абусрда происходит, вынос, который потом остынет и сильно

YgrOK, у меня нет открытых коротких позиций и заявок на них. Просто брокер не даёт шортить, и всё. Точка.

Heinrich von Baur, лимит концентраций — по бирже, не относительно одного игрока. Он вычерпан скорее всего

YgrOK,

920-940 Я ТОЧНО ВЫХОДИТЬ БУДУ И ТО ОСТАВИЛ 30%ОТ ВХОДА. СИЛЬНО ВЫСОКО УЖЕ.

Alexander Romanenko, осторожней, могут не дать выйти по таким ценам.

На форумах пульсят и других читается, что много желающих выпрыгнуть, т.е. отдают себе отчёт что это за компания и её перспективы. Но хотят в...

YgrOK,

920-940 Я ТОЧНО ВЫХОДИТЬ БУДУ И ТО ОСТАВИЛ 30%ОТ ВХОДА. СИЛЬНО ВЫСОКО УЖЕ.

Heinrich von Baur, это скорее то, что уже лимит концентрации по коротким весь использован, наоборот — шорты выбрал до потолка, думаю так

YgrOK, у меня нет открытых коротких позиций и заявок на них. Просто брокер не даёт шортить, и всё. Точка.

YgrOK, под «многое объясняет» я имел ввиду, что акция растёт, а её не шортит целый пласт рынка, потому что не может, что обуславливает безот...

Heinrich von Baur, это скорее то, что уже лимит концентрации по коротким весь использован, наоборот — шорты выбрал до потолка, думаю так

Heinrich von Baur, а что пишет квик при отклонении заявки? Причина?


Heinrich von Baur, думал, что есть ответ — раз многое объясняет.

YgrOK, под «многое объясняет» я имел ввиду, что акция растёт, а её не шортит целый пласт рынка, потому что не может, что обуславливает безоткатный сильный рост.

Брокер ВТБ при попытке открыть короткую позицию пишет: «Превышен лимит кредитования», это при том, что я могу позволить себе взять в лонг великое множество лотов по этим же акциям с активной заявкой (только что проверил).

И да, я квал, если что.