Самолет акции

Застройщики адаптируясь к кризису на рынке строительства жилья активно нанимают финансовых и коммерческих директоров, способных придерживать...

Eduard_X, при падении строительства выручка почти не снизилась говорит о хорошей марже застройщиков, цены то на квартиры растут)

Застройщики адаптируясь к кризису на рынке строительства жилья активно нанимают финансовых и коммерческих директоров, способных придерживаться в период турбулентности продуманной стратегии – Ъ

Сектор строительства жилья адаптируется к кризису, вызванному повышением ключевой ставки ЦБ и отменой льготной ипотеки. В 2024 году количество запросов на финансовых и коммерческих директоров от застройщиков резко возросло: спрос на финансистов удвоился, а на коммерческих директоров увеличился в четыре раза.

На фоне падения доходов и роста себестоимости строительства на 76% с 2020 года компании ищут специалистов, способных оптимизировать расходы и увеличить выручку. Совокупная выручка застройщиков жилья в Москве и Подмосковье в 2024 году снизилась на 5% и составила 2,28 трлн рублей.

Тенденция найма финансистов затронула и позиции гендиректоров: девелоперы массово передают управление компаниями финансовым специалистам. Среди крупнейших кадровых изменений: Дмитрий Кутузов возглавил ГК ЛСР, Анна Акиньшина стала главой ГК «Самолет», а Ерванд Карапетян — ГК ПИК.

Эксперты прогнозируют снижение кадровой активности в 2025 году из-за стабилизации рынка. Тем не менее, потребность в антикризисных управленцах с финансовым бэкграундом сохранится.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолёт: что сказал менеджмент?⁠⁠

И снова многострадальный Самолёт. Компания на днях провела День Инвестора, где менеджмент рассказал о ситуации вокруг компании.

У меня сложилось двоякое впечатление о событии. С одной стороны, круто, что компания не оставляет инвесторов и комментирует все слухи о себе. С другой стороны, не убедили. Давайте посмотрим, что там.

1. Менеджмент довольно подробно разъяснил ситуацию с долгом, который состоит из трёх главных составляющих: займы в банках, счета-эскроу и заимствования на долговом рынке (облигации). 20% долга составляют как раз кредиты и облигации, обеспеченные ликвидными активами (в первую очередь – земельным банком).

Текущий показатель чистый долг / EBITDA – 1,3. Если считать со счетами-эскроу, то там гораздо выше (больше 2), но считать так не совсем корректно. Под конец 2025 года Самолёт планирует снизить этот показатель до 1. Как – не совсем понятно.

2. В феврале 2025 года наступает оферта по облигационному выпуску на 20 млрд рублей. Компания намерена вместо выкупа облигаций предложить более привлекательный купон, сравнимый по ставкам по депозитам. Если облигационеров это не устроит – то выпуск погасят: денег на счетах компании хватает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔴

По словам Сергея Шломы, в ближайшей перспективе жилищный рынок в значительной степени будет зависеть от макроэкономической ситуации.

«Прогнозы на следующий год делать сложно, — отметил эксперт. — В отличие от прошлых лет, когда рынок недвижимости, несмотря на различные трудности, все-таки был предсказуем, стабилен. Теперь же по степени непредсказуемости он стал напоминать фондовый – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса. Как и на фондовом рынке, могут прилететь и ''черные'', и ''белые'' лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что даже неясно, как рубить этот гордиев узел.

Поэтому мой прогноз – все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть – в акциях, в золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах».

Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос.

Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется.

Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы.

С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''.

И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».

«Инком»: По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 35%, и его объём на 53% больше, чем был в тот же период 2023 года.
Количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 года их число больше на 8%.
Но цены на аренду жилья пока не снижаются (хотя и прекратили рост). По-прежнему в границах старой Москвы самые дешёвые варианты по 1-комнатным квартирам начинаются от 40-45 тысяч.

Рынок ищет равновесие между спросом и предложением, это его природное свойство. И как мы указывали не раз, долгосрочных дефицитов чего-либо (квартир, машин или того же Труда, который почему-то признают проблемой) в рыночной системе не может быть.



Как полагают специалисты, главная причина затянувшегося в этом сезоне периода повышения ставок аренды жилья — обострившийся дефицит предложения. На рынок аренды устремилось сразу несколько больших групп граждан, которым срочно понадобились съемные «квадраты». Сильнее всего выросла доля арендаторов, которые не успели взять льготную ипотеку до 1 июля. Аренда жилья является для них наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса. Беда в том, что «несостоявшиеся ипотечники» вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда жилье ищут студенты и те, кто меняет место жительства в начале нового делового сезона.
Изменения произошли и среди арендодателей. Рынок аренды жилья пополнили владельцы квартир, сдававшихся летом посуточно. Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова отметила еще один важный тренд — все чаще собственники, которые сейчас продают свою недвижимость, предпочитают параллельно с поиском покупателей сдавать свои квартиры в аренду, поскольку сроки реализации вторичного жилья выросли из-за недоступности ипотечных кредитов.

Однако небольшой приток предложения не смог удовлетворить огромный спрос на съемное жилье. Особенно на бюджетное.
В результате шестой месяц подряд тарифы стабильно растут, что, безусловно, влияет на общую ценовую динамику. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, за последние 12 месяцев арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» — на 26% в 70 крупнейших городах России.

Интересная ситуация сложилась в Москве. По данным заместителя управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в начале ноября число арендаторов жилья массового сегмента в семь раз (!) превосходило количество вакантных квартир. В такой ситуации арендодатели, естественно, не горят желанием предоставлять скидки.

По прогнозу Чегодаевой, в перспективе средние цены на аренду не будут расти. Поскольку, как она считает, спрос со стороны потенциальных покупателей, которые отказались от покупки и вышли на рынок аренды, был в моменте удовлетворен. До конца года эксперт не ожидает нового притока спроса на этот рынок.

Луценко считает иначе: «В декабре рост ставок аренды не закончится». В январе, по его мнению, возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится. «Этому способствуют объективные факторы. И прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке», — заключил аналитик.

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 17.12.2024 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 17....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

Коплю на мечту🎩, рынок почти стоит, дурило! )) тебе написали в МФД форуме, как проверить — объявление на Циане попробуй и убедись, клоун..))
rutube.ru/video/b102ca41f2106ce160dda27430043530/

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется...

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

послезавтра экспирация…
всем зажать сфинктеры!)

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не обращайте внимания, у него ума и не было)) он бредит — то в шорт зовёт по 400млн, то «сам сидит в 300млн шорта» — забрехалось существо, не помнит себя

Разгон побочный эффект распила бюджета.

last_rat, точно подмечено)

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ

«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется третий месяц подряд <...> В ноябре темп роста цен на строящееся жилье превысил среднемесячный показатель в первом полугодии (+0,9%), когда действовали все льготные программы», — говорится в материалах.

Уточняется, что в ноябре цены на новостройки в России увеличились на 1,2% (после +0,8% в октябре, +0,5% в сентябре и околонулевого роста в августе). При этом аналитики напоминают, что в июле-августе рост цен резко замедлился после окончания массовой льготной ипотеки.

За одиннадцать месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%, добавили в ДОМ.РФ.

Как сообщали аналитики федерального портала «Мир квартир», с ноября 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ выросла на 12,1% — до 141,1 тыс. рублей. 

tass.ru/ekonomika/22690847

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не по...

Дмитрий, Однако?
Почему вы ожидаете снижения цен при падении предложения, позвольте спросить.

Самолет стал лидером по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ)

Друзья, привет!

🚀 Самолет снова первый: стали лидерами по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ). Проекты с комплексной застройкой реализуются уже в 6 регионах страны: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Приморский край, Сахалинская область, Мурманская область и Забайкальский край. Общий объем строительства 543,6 тыс. кв. м жилья или 47 домов.
 

Почему это важно инвесторам❓
🔑 Как и говорили ранее, региональная экспансия – один из наших пунктов при реализации стратегии компании. Мы выходим в перспективные регионы и локации с точки зрения спроса и реализуем интересные проекты. На недавнем BigDay мы озвучили, что планируем усилить свою географическую диверсификацию и уверенно двигаемся к этой цели. 
С полным списком рейтинга Единого Ресурса Застройщиков можно ознакомиться по ссылке. (https://profi.erzrf.ru/example/%D0%A2%D0%9E%D0%A0_KRT_region/)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разгон побочный эффект распила бюджета.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, в мозгу у тебя дефолт🤣
Не, я конечно понимаю, набрали шортов и теперь не выйти, но так топорно пропагандировать🤭
Закрывай шорт иначе сегодня на маржинкол отвезут

Капитан Очевидность, ПИК его злейший враг.

Va Chen, ПИК следующий. Они виновники своих проблем. Нельзя было разгонять цены на жильё и всеми правдами и неправдами заставлять людей брать ипотеку.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не пали контору! Я это чудо с 3000 руб шорчу 😆

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

За год Самолет показал прекрасный рост

А для того что бы выйти на хай 2023 г надо вырасти
На

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три).

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не поступило. В Петербурге стартовал один проект.

Однако цены на новостройки не снижаются.

Запас финансовой прочности у девелоперов по-прежнему велик.