Vanger,
Да, мне пришло 860 на 100 паев, смысла держать на ИИС нет ни какого, уберу
Друзья, добрый день!
Сегодня осуществлена выплата дохода по инвестиционным паям Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» за первый отчетный период (июнь).
📌 Доход – 9,88 руб. на пай (12,02% годовых от цены размещения 986 рублей).
Брокеры распределят денежные средства по счетам инвесторов в сроки, предусмотренные внутренними регламентами.
📆 Следующая фиксация реестра произойдет 31.07. С учетом режима торгов паями на бирже Т+1 последним днём для покупки паев с доходом за июль является 30.07.2024.
📈 Несмотря на падающий рынок, биржевая цена пая за период с момента размещения до конца июня выросла на 32,80 рублей, что соответствует 39,92% годовых. Сейчас инструмент уверенно торгуется выше 1000 рублей за пай. Рост цены на орг. торгах обеспечивает инвестору дополнительную доходность.
Напомним, что модель фонда предполагает гибкое управление активами. При возникновении благоприятных условий, мы будем совершать сделки по продаже активов, входящих в состав фонда, а доход от сделок выплачивать инвесторам.
Паи закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для квалифицированных инвесторов теперь могут подразделяться на классы, будут увеличены предельные сроки жизни ЗПИФ, а статус фондов можно будет менять с «квального» на «неквальный». Такие новации предусмотрены в проекте закона, который приняла в первом чтении Госдума.
Законопроект повышает гибкость управления такими фондами. Появляется возможность сочетать различные формы и виды реализации прав инвесторов. В правилах доверительного управления может быть предусмотрена выдача паев нескольких классов с разной комбинацией прав пайщиков. Они, к примеру, могут предусматривать большее количество голосов на общем собрании владельцев инвестпаев, но при этом меньший размер или отсутствие выплачиваемого текущего дохода, что подойдет для якорных инвесторов. «Безголосые» паи в свою очередь могут предполагать дополнительные права на получение регулярного дохода и возможность их досрочного погашения при несогласии с решениями общего собрания.
В условиях, когда участники рынка жилой недвижимости анализируют перспективы после отмены программы льготной ипотеки, ЗПИФ индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» представил данные о размере инвестиционного дохода за июнь.
💬Итак, держатели паев, кто числился в реестре на 28 июня, в том числе и ваш покорный слуга, получат доход в размере 9,88 рублей на пай, что соответствует доходности 12,02% годовых. Выплата денежных средств будет произведена не позднее 19 июля. Информация о следующем ежемесячном доходе будет объявлена компанией по итогам месяца.
Инвестирование в индустриальную недвижимость становится все более привлекательным для широкого круга инвесторов благодаря низкому порогу входа. Этот факт особенно актуален в свете последних полутора лет, когда спрос на подобную недвижимость значительно превышает предложение.
Такая ситуация характеризуется высоким уровнем конкуренции между потенциальными арендаторами, где на одну площадку может претендовать сразу два или три участника рынка. Интересно, что несмотря на острый дефицит предложения, девелоперы не спешат строить новые объекты. Причина кроется в увеличении стоимости всего проекта на каждом этапе его реализации.
🗓 В пятницу, 28 июня, прошла фиксация реестра пайщиков, доход должен поступить не позднее 19 июля.
Инвесторы получили доходность 12,02 % (в пересчете в годовые).
Сумма выплаты составила 9,88 ₽ за пай.
Напомню, что инвестиционный доход фонд «Рентал ПРО» будет выплачивать ежемесячно.
📈 По мнению УК «А класс капитал» ожидаемая доходность на горизонте 10 лет составит 22% годовых. Так прошлый фонд «ПНК-Рентал» от той же УК заработал для пайщиков 73% менее чем за 3 года своего существования.
🧮 Доход складывается из трех источников:
Во-первых, поступления от постоянного рентного потока. Первая часть дохода обеспечена активами в структуре фонда.
Во-вторых, активное управление недвижимостью. ПИФ будет инвестировать в новые объекты, в том числена этапе строительства. В объекты на этом этапе могут инвестировать не все участники рынка. А уже готовые объекты УК планирует продавать, при наличии интересных цен.
В-третьих, по планам УК, будет происходить рост стоимости объектов фонда, вызванный дефицитом на рынке коммерческой недвижимости. Так согласно данным Forbes: «В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го.»
Друзья, добрый день!
Объявляем размер инвестиционного дохода по паям «Рентал ПРО» за июнь!
Только недавно – 6 июня – мы разместили паи на Московской биржи. Они уже успели вырасти в цене, а сегодня мы выплачиваем по ним первый инвестиционный доход.
💰 Размер дохода к выплате за июнь составил 9,88 рублей за пай. Это соответствует доходности 12,02 % годовых.
📌 Получить его смогут те держатели паев, кто числился в реестре на 28 июня. Платеж будет произведен в течение 15 рабочих дней от даты завершения отчетного периода.
🏦 Первый доход обеспечен арендным потоком нашего дата-центра на севере Москвы. Наша стратегия управления активами предполагает ротацию объекто в фонде. Таким образом, если мы продадим дата-центр, то поделимся прибылью (разницей между ценой продажи и покупки) с держателями паев.
Друзья, добрый день!
Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список держателей паев, кто получит арендный доход за июнь.
📌Реестр держателей паев составляется на 28 июня, а значит, чтобы попасть в него, купить паи нужно до 27 июня включительно. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
💰До 19 июля мы выплатим инвесторам арендный доход от нашего первого объекта – дата-центра в Медведково. Напомним, выплата дохода будет производиться ежемесячно, не позднее 15 рабочих дней от даты завершения отчетного периода.
🏦Когда мы будем покупать в состав фонда строящиеся склады или дата-центры, еще не введенные в эксплуатацию, мы все равно будем регулярно выплачивать инвесторам ежемесячный инвестиционных доход. Это будет производиться путем распределения начисляемых на авансы процентов.
📈Паи «Рентал ПРО» уже выросли в цене с момента размещения на Мосбирже в начале июня. Мы собираемся обеспечить инвесторам микс из стабильного арендного дохода, дохода от ротации объектов и постепенного роста наших активов, а значит, и стоимости пая.
Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе.
💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля.
☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год.
📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне0,6%!
Как вы помните, буквально в начале июня мы с вами обсуждали IPO фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО», и тогда пришли к выводу, что данный инструмент может занять достойное место в инвестиционном портфеле.
💰 Сегодня на календаре уже 27 июня, а значит уже завтра закроется реестр для выплаты дохода пайщикам «Рентал ПРО», и если вы очень хотите успеть попасть в реестр акционеров, то именно четверг — последний день для покупки паёв, с целью попадания в реестр владельцев паев(с учётом режима торгов Т+1). Управляющая компания осуществит выплату дохода не позднее 19 июля 2024 года.
Думаю, мне не нужно вам рассказывать, что вход и выход из этого фонда возможен в любое время — на днях завершается действие стабилизационного агента, а далее, ликвидность будет поддерживаться маркетмейкером.
📈 Управляющая компания «А класс капитал» ориентирует инвесторов на доходность в размере 22% годовых на 10-летнем горизонте при ежемесячных выплатах. Кажется слишком амбициозно?
Дорогие друзья!
📢В этот четверг, 20 июня, в Санкт-Петербурге пройдет ежегодная конференция НАУФОР «Рынок коллективных инвестиций 2024», где Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал», выступит спикером в рамках сессии «Закрытые и личные фонды».
Обсудим перспективы и вызовы рынка коллективных инвестиций, расскажем о ЗПИФах недвижимости и опыте прошедшей сделки фонда Рентал ПРО в формате IPO.
📌Полная программа конференции: https://naufor.ru/download/conference/rki_20062024/agenda.pdf
⚡Подключайтесь к онлайн трансляции: https://www.youtube.com/live/XPF_KwFzPbU
Остаемся на связи!
По статистике, индустриальная недвижимость дает более высокую доходность, чем жилая. Но не каждый инвестор может позволить себе выкупить целый склад под сдачу в аренду. И здесь нам на помощь приходят ЗПИФы недвижимости, паи которых можно приобретать в том числе на бирже. Это вызывает интерес у частных инвесторов, особенно с долгосрочными стратегиями инвестирования.
📈 Одним из первых и успешных представителей данного сегмента на рынке РФ был фонд ПНК-Рентал, который позволил заработать лично мне более25% годовых. Сейчас ему на смену пришел новый фонд от той же управляющей компании -ЗПИФ «Рентал ПРО». Подробно его рассматривали в разборе от 16 мая. Сегодня предлагаю проанализировать итоговые параметры IPO.
✔️ Цена пая составила 986 рублей, а стоимость чистых активов — 25,7 млрд руб.
☝️ В отличие от своего предшественника, который был доступен к покупке всем типам инвесторов, новый ЗПИФ могут приобрести только «квалы». Это сильно снижает число потенциальных владельцев паев со стороны частных инвесторов (на данный момент квалов всего 740 тыс. человек). Но, несмотря на это, розничные инвесторы выкупили 60% объема, оставшиеся 40% достались институционалам.
Я всегда рад видеть новые инструменты на бирже, а в случае с ЗПИФ «Рентал ПРО» мы имеем дело с хорошей альтернативой для инвестиций в акции, особенно учитывая текущий структурный дефицит на рынке индустриальной недвижимости. Мою заявку БКС обработал по телефону, и вчера мне начислили паи фонда. Разбираемся в деталях.
Итак, общий размер предложения составил 2,8 млрд рублей. В размещении могли участвовать только квалифицированные инвесторы, однако, несмотря на этот факт, мы видим хороший спрос на паи фонда. Порядка 60% книги заявок пришлось на квалифицированных розничных инвесторов, а оставшаяся часть — на институциональных инвесторов.
Управляющая компания «А класс капитал» уже знакома многим инвесторам по ряду успешных проектов. Один из них — фонд «ПНК-Рентал». Неудивительно, что нынешнее IPO вызвало интерес среди инвесторов, учитывая положительную репутацию и успешную инвестиционную историю компании.
Стратегия развития УК «А класс капитал» предполагает создание крупнейшего фонда индустриальной недвижимости в России с портфелем премиальных активов. Самые большие возможности по доходности на рынке коммерческой недвижимости сейчас может обеспечить именно сегмент индустриальной недвижимости, поскольку в этой нише сформировался значительный дефицит предложения.
🛎 Ну что ж, друзья, управляющая компания «А класс капитал» разместила паи фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» по 986 руб. и сумела привлечь таким образом 2,8 млрд руб. в рамках состоявшегося IPO на Мосбирже.
Данное размещение было ограничено кругом квалифицированных инвесторов, общее количество которых составляет на сегодняшний день около 740 тыс. шт. Однако, несмотря на ограниченный круг потенциальных акционеров, мы наблюдаем высокий спрос на паи фонда, что совершенно неудивительно, поскольку «А класс капитал» имеет успешный трек-рекорд по управлению паями фонда «ПНК-Рентал».
📊Порядка 60% спроса пришлось на квалифицированных розничных инвесторов, 40% — на институциональных.
Прожарку ЗПИФ «Рентал ПРО» мы с вами проводили в конце мая, ну а сегодня давайте ещё раз отметим, что это своеобразный аналог западного инвестиционного фонда недвижимости, в планах у которого значится непрерывное развитие и повышение стоимости чистых активов.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
