Изначальная цена составляла 100 000 руб., информацию можно найти на странице фонда и в документах управляющей компании.
Фонд с СЧА 187 млн. руб сформирован 31 июля 2023 года.
Сейчас же предлагают купить паи по 81 098 руб (с момента формирования прошло меньше месяца)
Фото из личного кабинета, который появляется после регистрации на странице фонда.
Тимофей Мартынов, а как вы создали новую ветку?
15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.
ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.
ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.
Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.
Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.
У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.
В чём идея вообще?Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.
Доходность 10,3% с налогом, выплаты ежемесячные
Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости
Закрытые ПИФы недвижимости (далее − ЗПИФН) − активно развивающиеся инвестиционные инструменты на российском рынке [1]. Вторичное обращение паев на Московской бирже сделало их доступными для широкого круга физических лиц (некоторые ЗПФИН могут приобретать только квалифицированные инвесторы). Это делает ЗПИФН весьма удобным инструментом для инвестиций частных лиц в сектор недвижимости (прежде всего коммерческой).
На Московской бирже обращается немногим более 40 ЗПФИН (некоторые из них классифицируются как комбинированные) под управлением 22 управляющих компаний (УК). Условно ликвидными среди них можно назвать только 12. Из них 7 доступны неквалифицированным инвесторам.
В Интернете можно встретить множество обзоров по обращающимся паям на бирже. [2] В данном обзоре мы рассмотрим наиболее интересные для инвестирования и сравнительно ликвидные ЗПИФН, а также сравним их альтернативой вложения в рублевые корпоративные облигации.
[1] Интересующиеся статистикой по индустрии ПИФов могутпосмотреть ее на сайте ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/analytics/rsci/rewiew_pif_aif/
Финаме
БКС Мир Инвестиций
