ЗПИФы недвижимости

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди фонды от УК Парус. Их фонды недвижимости по праву считаются самыми доходными среди тех, что есть на бирже. Среди фондов есть склады и БЦ, а также обещают скоро фонды на ТРЦ.

Все фонды Паруса доступны только квалифицированным инвесторам. И раз уж я получил этот статус, то решил посмотреть все фонды.

Другие фонды, про которые я уже писал:

• Рентный доход (РД) от ВТБ
• Арендный бизнес 7 (АБ7) от Сбера
• Арендный поток 1 и 2 (АП) от Альфа Капитал
• Атриум

Что внутри и почему только для квалов?

Внутри одного фонда лежит один актив. Это либо склад, либо БЦ, либо ТРЦ (в будущем).

В отличие от других фондов, Парус использует кредитные деньги для формирования фондов (покупки коммерческой недвижимости). Кредит гасится по мере приобретения паёв инвесторами. Также внедряется подход «Level up» — когда не совсем гасится, подробнее по ссылке в видео. Теоретическая доходность выше, риски выше. Поэтому для квалов — и точка.

Успейте попасть в реестр августаДрузья, всем привет!💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход з...

У меня у одного в стакане АР7 нет ни продаж ни покупок?

Проблема в приложении Сберинвестор

Обычно я стараюсь не вмешиваться в уже сформированные позиции и редко вношу изменения в портфель. Если я покупаю бизнес, то стараюсь удостовериться, что за ним можно следить по минимуму. И все же в этот раз я сделал ряд перестановок.

Во-первых добавил в портфель акции Белуги, мне нравится их бизнес. Значительно нарастил долю в акциях Лукойла.

Во-вторых продал сильно закредитованные компании — Сегежу и Ростелеком, но не исключаю, что могу их обратно откупить в конце 2023 или начале 2024 года (но это не точно). Так же временно сократил позицию в Газпроме, опять же предполагая, что на горизонте года верну проданные позиции. Все же с учетом инфляции сегодня акции Газпрома стоят дешевле, чем на дне 2008 года.

В-третьих немного усилил позиции в Алросе, Банке СПБ и Фосагро.

В результате перестановок в портфеле выросла доля компаний, который продолжают платить дивиденды, это ключевой показатель для меня. Пока остаются в двоечниках всех компании горнодобывающей отрасли (кроме Алросы), дивиденды по ним я не жду в 2023. Инвестор я понимающий, готов дать подождать 2024 год. Но если и в 2024 какие-то компании не вернутся к выплате дивидендов, им придется покинуть мой портфель.

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Арендный бизнес 7 от Сбера или, если точнее, от их УК СФН (Современные Фонды Недвижимости). Один из немногих интересных фондов недвижимости на бирже, тем более, доступен неквалифицированным инвесторам. Целевой состав — 100% складов, хардкора коммерческой недвижимости.

Я уже подробно писал про ВТБ РД (на мой взгляд, равноценный с АБ7), фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с АБ7.

Арендный Бизнес 7 или АБ7 мне интересен не просто так. Он у меня есть в портфеле в связке с РД, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, сейчас он около 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дают около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим теперь на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.

Друзья, всем привет!

💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход за август.

Список инвесторов составляется ежемесячно на последний день месяца. Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи сегодня (30.08.), то дата заключения сделки будет завтра в четверг (31.08.).

На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем:

💎 Парус-Лог — 403 млн руб. по цене 980 руб.
💎 Парус-ДВН — 313 млн руб. по цене 910 руб.

Ваш Parus!💙

Друзья, всем привет!

Традиционно подвели итоги июля и делимся с Вами.

Ваш Parus AM 💙

Изначальная цена составляла 100 000 руб., информацию можно найти на странице фонда и в документах управляющей компании.

Фонд с СЧА 187 млн. руб сформирован 31 июля 2023 года.

Сейчас же предлагают купить паи по 81 098 руб (с момента формирования прошло меньше месяца)


Фото из личного кабинета, который появляется после регистрации на странице фонда.

Тимофей Мартынов, а как вы создали новую ветку?

Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимости

15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.

ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.

ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.

Похоже, что Парус сегодня после отсечки скидывали по цене ниже продажной от фонда на пару рублей, кто-то решил зафикситься…

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.