Сколько можно заработать на сдаче дачи?
В прошлый раз мы сравнивали аренду домика и постройку своего.
Вспомним выводы предыдущей части:
— Стоимость постройки домика вместе с покупкой земли и обустройством получилась 1 250 000р
— Мы планируем туда ездить не чаще чем 8 раз в год
— Аренда домика в глэмпинге для нас более выгодна
Но что, если сдавать домик в те дни, когда мы там не живем?
Посмотрим на пример ребят, которые построили такой домик на Урале возле национального парка Таганай. Надо сразу понимать, что это туристическое место, есть трекинговые тропы, а значит здесь выше заполняемость.
— Стоимость аренды 5000р\сут в будни и 7000р\сут в выходные
— Выручка в месяц от 75 000 до 120 000р. То есть в среднем 97 500р выручки.
Зная, что выходные всегда забронированы, получается 7000*8 = 56 000р выручки в месяц за выходные дни, а за будни 97 500 — 56 000 = 41 500р в месяц.
Вычтем из этого расходы:
— Домик нужно прибирать после гостей, но сами мы ездить каждый раз туда не будем. Допустим, как ребята из примера, также наймем местную девушку. Это будет стоить 15 000-20 000р в месяц.
— Расходники и амортизация дома. По опыту моего знакомого, который владеет небольшим глэмпингом, в домиках постоянно что то ломается. Самая частая категория трат — стулья. Как говориться, не свое — не жалко. Поэтому закладываем на амортизацию и расходники еще минимум 10 000р в месяц.
— Продвижение: публикация объявления на Авито и его продвижение примерно 1500р в месяц, ведение группы в ВК и закупка таргетированной рекламы 10 000р в месяц.
— Допустим, мы сдаем домик как самозанятые, тогда вычитаем налог 4%, то есть от 3000 до 4800р в месяц
Итого, в худшем сценарии получаем 30 500 рублей прибыли в месяц, а в лучшем, при полной заполняемости 73 700 рублей в месяц.
В среднем получается 52 100 рублей в месяц прибыли, а маржинальность 53%.
Если взять стоимость затрат из прошлого поста 1 250 000 рублей и вычесть наше пребывание 8 дней в году (приехали в субботу днем, уехали в воскресенье днем), то получается:
(56 000*7/8+41 500)*8*0,53+52 100*4 = 592 120 рублей прибыли в год
1 250 000/ 592 120 = 2,1 года потребуется, чтобы окупить капитальные вложения
Звучит круто, но делать такое мы конечно же не будем)
А что вы думаете?)
Титры
Мы с женой ведем блог «Одни расходы» про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.
Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.
Еще почитать:
Как мы отказались от покупки кладовки
Вода в бутылках против фильтрованной воды
Какастрофа на Домбае
(могут случайно сжечь, особенно баню).. .
Какой сарай можно построить за 1250 тыр ???
Без коммуникаций?
Дача на сдачу должна иметь специальные решения в строительстве и отделке.
Видел квартиру на сдачу, где хозяин всё, кроме комнаты отделал керамогранитом, полы и стены до верха. Причина- убьют любой ремонт.
Сдавая дачу надо быть постоянно на хозяйстве. Заезд/выезд/контроль. Уборка будет разной, иногда просто подмести полы и протереть столы на кухне. Иногда грязь будет даже на потолках, а диван прожгут сигаретами. Блевотина на крыльце само собой.
В идеале вы должны жить на соседнем участке, чтобы всё контролировать. Иначе ждите жалобы от соседей.
Посуточно будут снимать только компашки для пикничков. Это будет лютый угар, учитывая культуру нашего народа. Музыка с матом, визги, драки, бутылки, бычки, разбитое окно и т.д..
Тоесть вам придется фильтровать контингент. А это -50/70 % клиентов.
В долгосрочку сдавать гораздо дешевле и чисто сезонно, что не окупает вложений. А вложения будут огромными. У меня есть дача, это многие миллионы, при том что даже не коттедж, а просто жилой дом, банька, хозблок, зона отдыха и сад. Миллионы переваливающие за 10. При том что многое своими руками. Включая дом.
В общем идея эта так себе.
Хотя в теории… В общем найти недорогой участочек, желательно уже с домиком, чуток окультурить, всё по минималу и дешманское. Мангальчик, пластиковые стульчики, БУшная мебель с авито. И тогда может быть получится выхлоп. Но нервяков всё равно будет тьма.
Народ в массе- быдло. Надо быть железобетонным циником, чтобы оказывать ему такие услуги.
Хрен Столовый,
осталось сп.здить и принесть))
Бесплатный лес дают на строительство собственного дома. Но этот лес находится так же в епенях. Вы сами его будете валить и вывозить. Это дорого. Поэтому закон есть, а толку нет.
Единственный способ дешево получить дом на сдачу- купить готовую старенькую дачку и её сдавать. Только застраховать предварительно.
Даже если лес вам бесплатный дадут и бесплатно привезут, это будет гора кругляка. Дальше что? Это копейки в общей стоимости проекта.
Доски это ничто. Копейки.
не вижу почему бы блаародному дону не разоряться тем способом, каким он того желает))
по остальному Курц так расписал, что и добавить нечего.
причём соседи же и раскулачат.
jaśnie wielmożny pan Szczur, Отвечаю, потому что отсылка к Стругацким всегда привлекает мое внимание.
Топикстартер — не «дон» и уж тем более не благородный. Он — 3.14здобол, интернетный трепач. Я его помню, потому что он недавно рассказывал «сколько стОит поспать», ссылаясь на их с женой опыт. На вопрос, сколько стОит посрать, по их с женой опыту — не ответил. Это генератор бессмысленного говнотекста. Типа, чатбот, только тупее. Я его заношу в ЧС сейчас и тебе и Курцу советую сделать то же самое.