Цены на жилье взлетели в ДВА раза за 4 года. Что дальше? Мой опыт покупки недвижки

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:

● Омск (в 2,8 раза);
● Нижний Новгород (в 2,7 раза);
● Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза),
● Самара (в 2,4 раза);
● Пермь и Уфа (в 2,3 раза);
● Челябинск (в 2,2 раза);
● Волгоград и Казань (в 2 раза).

👉В Санкт-Петербурге метр вырос в 1,9 раза, в Москве только в 1,7 раза. В целом по России цена недвижки увеличилась в 1,9 раза: с 68 тыс. руб. за кв. метр в апреле 2020 года до 128 тыс. рублей по итогам апреля 2024 года.

«Ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России, однако, существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости. В итоге, средняя цена метра в новостройках оказалась выше, чем в готовом жилье» — директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

🤦‍♂️Это звeздец, товарищи. И я в этом всём активно варился, поскольку с 2008 года активно следил за рынком недвижимости, несколько раз покупал/продавал жильё для себя и несколько раз помогал с выбором и покупкой квартир друзьям и родственникам в качестве «бесплатного эксперта».

Мой опыт покупки жилой недвижимости

● в 2014 году — моя первая и очень неудачная покупка комнаты (на самом деле доли в двухкомнатной квартире) по завышенной на тот момент цене — около 120 тыс. руб. за кв. метр;

● в 2016 году — попытка исправить ситуацию и покупка строящейся студии в Мурино (Ленобласть) по очень привлекательной цене в 70 тыс. руб. за кв. метр. Эта покупка тоже обернулась сильной головной болью и большими потерями, о которых я как-нибудь расскажу в деталях;

● в 2018 году — покупка нормальной однокомнатной квартиры на вторичке в ипотеку, в которой я до сих пор живу — около 100 тыс. руб. за кв. метр;

● в 2022 году — покупка маленькой двухкомнатной квартиры на вторичке в ипотеку под сдачу — около 160 тыс. руб. за кв. метр.

👀В данный момент я продолжаю следить за рынком недвижимости. Т.к. с момента покупки квартиры, в которой я сейчас живу, прошло уже больше 5 лет, я могу спокойно ее продавать без необходимости уплаты налогов. Есть намерение продать эту квартиру и приобрести жильё классом чуть повыше с небольшим кредитным плечом.

Что я жду от рынка недвижимости

🤔Я могу сказать, чего я НЕ жду — я не жду какого-либо падения цен. Стагнации — возможно, но ни падения, ни даже заметного снижения я на горизонте ближайших лет не вижу.

Застройщики будут всеми силами лоббировать продление старых льготных программ хоть в каком-то виде и введение новых. А также будут изобретать новые схемы (типа ранее опробованных «нулевой» и «траншевой» ипотеки), чтобы переключить внимание людей не на общую стоимость жилья, а на ежемесячный платёж. Минфин и Минстрой в этом плане будут им потакать, поскольку сдувание пузыря недвижимости не выгодно как застройщикам, так и банкам, а значит (по их убеждению) экономике в целом.

💰Не забываем ещё и про отложенный спрос, который подогревается огромной и постоянно растущей массой денег, которую население принесло на депозиты под высокие ставки.

🏠Урезание льготных программ, по логике, должно привести к сужению неадекватно раздутого спреда между вторичкой и первичкой. Но почему-то есть у меня ощущение, что этот спред будет сужаться не за счёт снижения первички, а за счет медленного подтягивания вверх вторички...

Что ж, будем посмотреть.

👉Подписывайтесь на мой телеграм — там всегда качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

Ещё из занятного из мира финансов и личного опыта:
📍 Пенсионерка из Волгограда сколотила кредитную банду на 1 млрд рублей
📍 Мой первый вклад был не в банке, а в… коробке (2008)
--------------------
✅Ещё больше интересного — в моем телеграм-канале
Мой блог в Дзене: Инвестор Сид
Профиль в Тинькофф Пульс: sid_the_sloth