Первое, что бросилось в глаза это тренд на укрепление рубля. Явно прослеживается четкое указание на дисбаланс между экспортом и импортом в КНР. Где китайские товарищи четко подметили, что вы приехали и пытаетесь нам втюхать больше своего газа и других ресурсов. Но это не по понятиям, так как сумма уже вашего экспорта сильно выше нашего импорта и этот спред нужно не увеличивать, а наоборот сокращать, подумайте над этим. И крепкий рубль вам в помощь!)
Но учитывая, что у нас сальдо торгового баланса сильно положительно, если не считать вывод капитала, то Россия может себе позволить рубль покрепче. А что у нас является сильным фактором вывода капитала, а это специалисты из средней Азии, которые спешат заработанные деньги быстрей отправить на родину, и китайский ширпотреб уже покупает не Вася из Уренгоя, а Изомбек из Бухары. И их очень не мало. Поэтому начали шерстить во всех городах их нахождение на соответствие действующему законодательству. Еще до миграционных облав, начался дефицит квалифицированных работников из Азии. То сейчас все кто занимаются стройкой, особенно малоэтажным строительством, говорят ситуация такая, что хоть сам мастерок в руки бери.
Мой прогноз таков, что ключевая ставка в будущем возрастет, программа льготной ипотеки будет свернута, себестоимость жилья увеличится, а количество возводимого жилья уменьшится сильно. Цены продолжат расти на недвижимость. При этом нас ждет резкий рост себестоимости всего внутри, из за дефицита рабочей силы. Но по идее данная ситуация должна выровнять немного классовое неравенство, бизнес будет вынужден закладывать норму меньшей прибыли, чтобы у него работали люди, и при этом были продажи. Ну а кто сидит на большом кредитном плече, тем не позавидуешь, можно лишь только порекомендовать выйти на IPO и попытаться найти дураков, кто у них купит часть акций сильно за дорого, обеспечив финансирование. У многих так получается!)
-70% новостроек стоят непроданными — это ни кого не останавливает
-население нищает со скоростью 8% в год — откуда реальный спрос?
-затраты на СВО — топка деньгами величия, ни чего не дающая в долгосроке, а затраты сейчас
— дисконт за сырье серьезно влияет на приходную часть к распилу
Но
Всегда можно «попросить» тех, у кого пока прибыль есть, «скинутся» на «величие».
Надеюсь, попкорна, тушенки и патронов хватит, что бы посмотреть костры с предателями, когда прибыли не будет.
Самое смешное, что все это эти же люди проходили 30 лет назад…
что бы не обижать одухотворенных, попытаюсь мысль донести дипломатично, как не умею: бультерьеры отличные бойцы, но вот директора и дипломаты из них не очень получаются. Любой Наполеон получит структурированную и повязанную кодлу ворья с ксивами, которая купит-убьет любого, кто будет мешать Системе. Выход, на мой взгляд, один, если не считать весьма вероятного развала СССР 2.0 — ворье со временем поймет, что грабить награбленное — подставлять себя без надежного тыла ( как у посонов в конце 90х). И вот тогда вчерашние генералы договорятся о неких новых правилах. Скот, ой, то есть народ, так и будет жевать репу под сказки с телевизора, а вот елита на что то потом выйдет. Воровать можно только когда можно украсть у чужого. У своих будет накладно.
Так то это данные самих застройщиков. Имею возможность лицезреть массу человейников. Если уж не совсем соты метра по 22, примерно так и есть = около такого процента окон без признаков жизни.
а 22% не выставленных на продажу строится за «совершенные уверения в неимоверном почтении»?
Я цифру брал с БизнесФМ — они вроде в пропагандонстве не замечены.
Я вам, конечно, верю, что у вас в городе в силу масштаба все актуальные объявления актуальны, а проданные — проданы. И такая схема не работает.
Такой объём приведёт к падению цен, а не росту. В рублях может и будет незначительный рост на частичную компенсацию инфляции — как это сейчас происходит. Но в реальных деньгах (доллар) цена будет падать — как это и происходит последнее время
Экономические итоги поездки в Китай:
www.youtube.com/watch?v=IG7aNHhL0Ms