ЦБ выразил недовольство касательно продолжающейся практики банков по выдаче ипотечных кредитов на новостройки по низким ставкам, субсидируемым застройщиками - Ведомости

Центробанк России выразил недовольство по поводу продолжающейся практики банков по выдаче ипотечных кредитов на новостройки по низким ставкам, субсидируемым застройщиками. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на Финансовом конгрессе. Он отметил, что такие субсидии увеличивают стоимость жилья, что может привести к трудностям при его последующей продаже.

На конец июня средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляла чуть более 18%. После завершения программы льготной ипотеки под 8% банки начали предлагать аналогичные условия, субсидируемые застройщиками, чтобы поддержать рынок. Схема подразумевает низкую ставку на первые годы пользования кредитом, субсидируемую девелоперами, что в конечном итоге увеличивает стоимость жилья для покупателя.

Центробанк намерен прописать в ипотечном стандарте, что комиссии, которые оплачивает заемщик, не должны приводить к росту стоимости жилья. Ранее регулятор уже принимал меры против искусственно заниженных ставок, повышая требования к резервам по таким кредитам и вводя запреты на ипотеку с низким первоначальным взносом.

Программы с субсидированными ставками предлагают крупные банки и застройщики. Несмотря на это, субсидирование ставки на длительный срок приводит к удорожанию конечного продукта для клиента и финансовым нагрузкам на застройщиков. Застройщики вынуждены увеличивать стоимость квартир, чтобы компенсировать комиссии для банков, что вредит их финансовой стабильности.

Тем не менее, для заемщиков такие программы остаются привлекательными, так как они предоставляют выбор между классической и субсидированной ипотекой. Банки соблюдают требования ЦБ, обеспечивая прозрачность условий.