Обсудили перспективы рынка жилья вместе с нашим директором по корпоративным финансам

Друзья, привет!

На днях наш директор по корпоративным финансам Андрей Давыдов вместе с другими аналитиками обсудил, что ждет рынок жилья и каковы его перспективы. Как всегда, делимся записали тезисы для вас:

🌟 Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

🌟 Цена на жилье падать не будет: банки предоставляют проектное финансирование под определенные условия, главные из которых – темпы продаж и минимальная стоимость продаж.

🌟 Застройщики будут управлять предложением: грамотно спланировав, девелопер может поочередно вводить новое жилье, сохранив комфортный уровень рентабельности.

🌟 Ожидается консолидация рынка: крупные девелоперы могут делать M&A небольших застройщиков.

🌟 Бизнес Самолета устойчив: большой простор для консолидации на рынке, у компании диверсифицированный портфель проектов, продолжается выход в регионы, где наблюдается отложенный спрос.

жильё недвижимость ипотека Самолет девелопер девелопмент Самолет акции облигации инвестиции в недвижимость

Самолет Самолет облигации Инвестиции в недвижимость

Самолет

Москва

402

с 14 марта 2024

18 Комментариев

Олег Ков
30 июля 2024, 13:07
Не всё коту масленица, трудные времена настают для девелоперов, маржа уменьшится однозначно у всех девелоперов.
0
павел
30 июля 2024, 13:12
снижайте цены или делайте качественнее проекты, платите больше налогов. меньше гребите на себя и больше давайте обществу
0
- Amdiranifani
  30 июля 2024, 14:51
  Паш, купи их акции. Тогда под тебя тоже грести немного будут.
  0
  - павел
    30 июля 2024, 16:10
    Amdiranifani, нахера мне акциию быть миноритарием — это глупо. это не инвестиции. в казино я не играю
    0
    - Amdiranifani
      30 июля 2024, 16:33
      павел, вот это поворот. А что же тогда инвестиции?
      0
      - павел
        30 июля 2024, 16:56
        Amdiranifani, см. большой энциклопедический словарь
        0
        Amdiranifani
        30 июля 2024, 17:34
        павел, вы по нему инвестициям учитесь? Ок )
        0
        павел
        30 июля 2024, 17:55
        Amdiranifani, если бы был азартен, то в казино можно и просто сходить без названия этого инвестициями.
        а вы доираетесь в эти игры, что вас игроков опять будут вешать на столбах как в 1917-1920
        0
    - Amdiranifani
      30 июля 2024, 16:41
      павел, и зачем миноритарием? Будь умнее — сразу голосующий пакет купи!
      0
Николай
30 июля 2024, 13:35
Смешно, кому должно быть жилья 8 млрд м2? Девелоперы самый опасный бизнес в России, столько компаний не банкротилось ни в одной отрасли, если на брать Рестораны:) Я Помню 2008 год жилья наверное было 2 млрд м2 (тогда максимум строили по 50 миллионов м2 в год, не как сейчас по 110 миллионов м2 в год) Сколько компаний полегло тогда Миракс, компания жены Лужкова, А101, Пик — несколько раз был банкротом. Все лидеры рынка недвижимости были банкроты. Мечтали продать построенные метры квадратные государству для нуждающихся в жилье, детдомовцев, для военных по бросовым ценам. Петух жаренный клюнет и все повалится и не спасет никто ни государство, ни банки.
0
- Евгений Скворцов
  30 июля 2024, 18:39
  Николай, интересный момент про девелоперов. Но этим летом продажи у них не падают. Во всяком случае у А101 в новой москве квартиры отлично распродаются. Значит до кризиса еще далеко.
  0
  - Николай
    31 июля 2024, 08:27
    Евгений Скворцов, Все кризисы начинаются с черных лебедей и происходят они на фоне эйфории. Никогда кризис не начинается на полном пессимизме. От капельницы в виде льготных ипотек рынок недвижимости начали отключать и состояние больного начнет резко ухудшаться, а потом черный лебедь в виде банкротства крупнейшего застройщика и начнется веселуха.
    0
MadQuant
30 июля 2024, 13:48
Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

Кому должен? Что вы несёте, клоуны?
+2
AndMax
30 июля 2024, 15:19
у Самолета уже даже в ближнем подмосковье есть частично проданные но недостроенные (несданные) дома, срок сдачи к-рых истек почти год назад (можно в ютубе истории найти)
о каком светлом будущем вашей компании глаголет ваш финдир, если даже во время прошедшего супербума такое началось ???
0
Андрей
30 июля 2024, 17:42
Да не вопрос — пусть строят, хоть на три России пусть строят жилья.

4,2 миллиарда квадратных метров жилья — это примерно 29 квадратных метров на человека. Что не так уж и мало. Это чуть больше, чем в Польше и чуть меньше, чем в Италии.
8 миллиардов квадратных метров жилья — это 55 квадратных метров на человека. Это существенно больше, чем в Германии или Швеции. Больше 55 квадратных метров только в США, Канаде и Австралии.
55 квадратных метров на человека — это очень много. Это полноценная двухкомнатная квартира. А если представить себе семью из трёх человек, то на них получается 165 квадратных метров.
Для такого нужно две вещи:
1. Должен существенно вырасти уровень доходов граждан
2. Потребуется качественное изменение предложения на рынке жилья
То есть, застройщикам придётся предлагать квартиры большой площади и с большим количеством комнат.
+1