Рентал ПРО объявляет SPO
🧮 Буквально в среду мы с вами анализировали текущий инвестиционный потенциал одного из самых доходных и ликвидных фондов недвижимости «Рентал ПРО», а уже вчера официально было объявлено о планах провести второй раунд продажи инвестиционных паёв!
📆 Вчера же и был открыт период сбора заявок на участие в SPO, который теперь продлится вплоть до 3 октября 2024 года включительно. Стоимость одного пая установлена на уровне 990 руб., а общий объём размещения составит около3 млрд руб.
Здесь самое время ещё раз вспомнить, что ЗПИФом «Рентал ПРО» управляет УК «А класс капитал», которая ранее успешно управляла фондом «ПНК-Рентал», обеспечив тогда инвесторам прибыль в размере +73% менее чем за три года. Безусловно, это внушает доверие к УК «А класс капитал», да и первые месяцы работы нового фонда также подтвердили его эффективность: доходность паёв «Рентал ПРО» на 15 п.п. превышает динамику индекса Мосбиржи, и это о многом говорит, особенно учитывая крайне негативные настроения на российском фондовом рынке за последние месяцы.
📣 В рамках подготовки к SPO менеджмент фонда «Рентал ПРО» провёл День инвестора, в котором я с удовольствием принял участие (и на который звал вас, между прочим) и предлагаю вашему вниманию основные тезисы:
✔️ Фонд инвестирует исключительно в индустриальную недвижимость, такую как склады и центры обработки данных (ЦОД). Значительный рост спроса на такие объекты вызван цифровизацией экономики и недостатком качественных предложений на рынке. Это приводит к увеличению арендных ставок, что делает инвестиции в данную область весьма привлекательными.
✔️ В отличие от многих других фондов недвижимости, «Рентал ПРО» не прибегает к использованию заёмного капитала. Это позволяет компании избежать потенциально негативных последствий повышения процентных ставок и обеспечивает стабильность бизнеса.
✔️ Повышение ключевой ставки способствует росту рентного дохода, тогда как её снижение увеличивает стоимость объектов. Таким образом, ключевая ставка оказывает нивелирующее влияние на результаты фонда.
✔️ В прошлом месяце «Рентал ПРО» закрыл самую крупнейшую сделку в этом году на рынке индустриальной недвижимости, продав ЦОД в Медведково компании «Ростелеком». Средства от данной сделки были направлены как на покупку новых объектов, так и на выплату дохода пайщикам.
✔️ Средства, которые будут привлечены в рамках данного вторичного размещения, будут направлены на строительство новых объектов. Маркетплейсам и ритейлерам необходимы в большом количестве складские комплексы, т.к. от этого зависит рост их выручки. Что касается ЦОДов, то менеджмент фокусируется на небольших объектах, которые более маржинальные.
✔️ Все объекты, включённые в фонд, находятся на этапе строительства — это гарантирует пайщикам высокий уровень доходности, который превышает доходы от покупки уже готовой недвижимости. При этом, все девелоперские риски, остаются на девелопере.
👉 В очередной раз скажу, что паи «Рентал ПРО» (RU000A108157) – это интересный инвестиционный инструмент, который позволяет инвесторам не только получать ежемесячные выплаты, но ещё и зарабатывать на росте стоимости пая. Ну и конечно же не забываем, что в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость по определению служат надёжной защитой капитала от инфляции.
Если вы хотите поучаствовать во втором раунде инвестиционных паев «Рентал ПРО», то для этого достаточно быть просто квалифицированным инвестором, что обусловлено действующим законодательством, в рамках которого неквалы не могут участвовать в ЗПИФах, которые приобретают недвижимость на этапе строительства. Ну а подать заявку на приобретение паёв можно через всех ведущих брокеров (за исключением разве что Тинька, который из-за конкуренции со своими фондами по-прежнему всячески продолжает обходить стороной эту историю).
❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца. Ставьте лайк, если для вас он оказался действительно полезным и интересным, ну и конечно же хорошей вам пятницы, друзья!
