🏠Однушка от ПИК за 40 млрд или как работает сложный процент
Ключевая ставка стремится ввысь, а за ней растут и ставки по ипотеке. Ипотека с гос. поддержкой закончилась и теперь доступ к льготам имеют не только лишь все, мало кто имеет. Рыночная же ставка приближается к 25%.
В случае повышения ключевой ставки в декабре до 23%, рыночная ипотека достигнет 28%.
Несмотря на «заморозки» по рынку недвижимости, застройщики не спешат снижать цены. Однокомнатная квартира от ПИК, 34кв в пешей от БКЛ со сдачей в 2025 году стоит ~15 млн рублей. (как накопить?)
💥При первоначальном взносе 3 млн, под 28%, на 30 лет переплата составит 88 млн, а полная стоимость 100 млн рублей! Ежемесячный платеж составит 280 тыс. руб.
Конечно, стоит помнить, что 100 млн сейчас и через 30 лет, это абсолютно разные деньги, но навряд ли они будут лишними.
Кстати, если вложить 3 млн под 28% годовых на 30 лет, то результат будет 5 000 000 000. Только не у банка, а у вас.
🔼Однако самое эпичное, что если мы инвестируем 3 млн, под 28% годовых и будем пополнять счет по 280 тыс. (как платежи по ипотеке), то через 30 лет на нашем счету будет 40 000 000 000 (СОРОК МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ)
Правда придется жить под забором, если нет своего угла, но это уже мелочи, как и доходность 28% на протяжении 30 лет :)
Поэтому выбор за вами — однушка от ПИКа или сумма с десятью нулями. Вот она сила сложного процента‼️
А вот и ж\к Дрезден:
Вы напоминаете того медведя, которому кролик озвучил истинную причину, откуда берутся такие зарплаты и соответствующие им цены:
норм человек будет в центре снимать за 150 и жить с комфортом
по 100 000руб за 1 доллар.
Я то думал что будет поменьше
В целом 28% звучит не мало, но не заоблочно.
За 6 лет моя средняя доходность выше 20% годовых, с учетом падений 2020/2022 и текущего снижения. Если бы не 2022 была бы больше 30%.
Прислали правда не мне
облигации есть для таких дел
При чём тут нерыночность экономики?Не пиши чепухи! Рынок капитала в СССР был, было понятие «заём», были государственные и корпоративные займы. Ещё раз: не в теме — не пиши чепухи.
Вклады бывают РАЗНЫЕ, бывают краткосрочные, бывают долгосрочные (на 5 — 10 лет), бывают вообще с непредсказуемым сроком. Например, недавно в Швейцарии нашли банковский вклад Ленина, на котором до сих пор лежат 5 франков. Скажешь, в Швейцарии тоже нерыночная экономика?
пока они держали долги этого совка, получали доходность НЕ рыночную.
рынка не было. большевики держались только на внешних рынках, на ценах на своё сырьё: металлы и нефть.
Стоп, что значит НЕ РЫНОЧНУЮ? У нас есть рынок, состоящий из одного крупного игрока — монопольный рынок. Соответственно, всё, что он предлагает — это и есть рыночная доходность. По текущим условиям имеющегося монопольного рынка. Кстати, ты забыл что в СССР заемщиками было не только государство, но и граждане — был рынок потребительских займов. Под нулевую ставку. Тоже нерыночная? Однобоко смотришь!Напоминаю, что рынок — это любое место, где существуют продавец и покупатель. Монопольный рынок — это тоже вид рынка.
Это настолько примитивная точка зрения, что я даже не буду её комментировать.
Впрочем, мы и так ушли от темы.
Ещ1 раз: вклады — это необязательно краткосрочный инструмент. Выкини учебник, который утверждает обратное.
вклад — это инструмент на 1-3 года. дольше — облигации на долговом рынке
учебник не утверждает что может быть, чего не может. Надо понимать, что ИМЕЕТ СМЫСЛ, а что нет
Ну-ну. Расскажи это австралийскому Commbank например
на том и порешим)))
Я говорил, что вклад — это инструмент на любой срок, и на год, и на пять, и на десять. И ни в одном учебнике не сказано обратное.
Хомяк Пржевальского, Смирнова нужно слушать окрепшим, что бы отфильтровывать 99% его слов. Год назад можно чекнуть его видео, при ставке 14% он рекомендовал в своей настойчивой манере брать рыночную ипотеку под 18%, а не льготную под 6-8% с небольшой переплатой, аргументируя тем, что в 2024 году ставку снизят и свои 18% рефинансируешь под 10-12%!
зря все негодуют. ставка в конце 25 года под 30% будет. и завтра всегда будет дороже, чем вчера.
в скором времени девальвация будет и бакс будет не меньше 200р.
а через 30 лет за 100 млн руб может ладу весту удастся взять
А кто сказал что по нему? А не по тем с кем его пытался свести Абрамович?! Кстати, где он сейчас? Как его яхты поживают?))
И вообще за такую цену уже легко в Дубае можно квартиру купить.
долгосрочного капитала в моменте нет
в какое-то время только за нал
а еще раньше только за наличные баксы
при таких ставках просто будет возврат к тому, что было
… в этом случае деньги будут тоже у банка
Жалею что мало взял. Лол.
И да, вместо досрочки вклады
То что ты перестал ходить в кино и ездить на море это не свободные деньги а жёсткая экономия а инфляция работает против тебя в 23 году ты не поехал на море за 50к а в 25 году надо 120к чтобы отдохнуть но так то ты молодец взял ипотеку на 30 лет и привязал себя к дому району городу.а мог снимать жилье не платить налог не делать ремонт и не покупать технику. Ни кондёр ни телек ни холодос не проработает 30 лет да и двери врятли прослужат а это все ты взял на свои плечи в ипотеку а мог жить на чужие
О, вы это прикольно по одному комментарию все сразу поняли и разложили по полочкам. Добавлю условий, для повторного анализа.
Нынешняя ипотека — под расширение. Первую квартиру взял в 17 году (п̶о̶л̶т̶о̶р̶а̶ш̶к̶а̶, извините евродвушка, в норм локе) сразу с целью последующей продажи когда подвернутся условия.
Далее принцип действий думаю понятен. Взял текущую квартиру в ипотеку. За месяц ушла старая (подушку безопасности оставлял на полгода выплат, потом пришлось бы цену снижать). Закинул в ипотеку со снижением платежа до весьма комфортных цифр.
С тех пор просто плачу ежемесячные, остальное на счёт. По итогу от начальной ипотеки осталось процентов 20. По расчётам через пять месяцев смогу (но пока не хочу) закрыть все это дело.
По всему остальному анализу — текущий город мне нравится. Да есть города которые нравятся больше, но по специфике работы там я буду менее востребован.
Про отпуск на моря — тут стопроцентное попадание. Только я и до этого не ездил, т.к. крохобор
вы берёте кредит, это чьи-то деньги. Вы хотите заставить людей делать вклады под 5% сегодня?
Ага:
А потом Кац, вторая смена, и прощай любимые учителя:
На примере 300 рублёвой пачки сливочного масла. Однако самое эпичное, что если мы инвестируем стоимость пачки сливочного масла, под 28% годовых и будем пополнять счет по 28 рублей (как платежи по кредиту), то через 30 лет на нашем счету будет 4 000 000 (ЧЕТЫРЕ МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ).
А что если недостаточно одной пачки масла? Во что обходятся другие сотни рублей?