Российские застройщики смогут вернуться к масштабным новым проектам в 2026 году при условии снижения ключевой ставки до более комфортных значений - зампред Сбера Александр Ведяхин — Reuters
Российские застройщики пытаются адаптироваться к реалиям рынка, в том числе к сокращению спроса на жилье, и смогут вернуться к масштабным новым проектам в 2026 году при условии снижения ключевой процентной ставки, сказал в интервью Рейтер первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.
Сбербанк является крупнейшим кредитором российских строительных компаний, столкнувшихся с возросшими рисками в условиях высоких ставок и свернувшейся массовой госпрограммы ипотеки. Кредитный портфель девелоперов жилья Сбербанка составляет 5,4 триллиона рублей.
ЦБР и Минстрой уже признали, что у девелоперов есть проблемы с долговой нагрузкой, но ситуация пока не критическая, компании могут справиться без господдержки.
«Мы увидели, что наш портфель достаточно стабильный. Но, конечно, сильно волновались по поводу жилой недвижимости. В целом мы не прогнозируем существенных ухудшений портфеля девелоперов», — сказал Ведяхин.
У тех компаний, где была большая долговая нагрузка, видно ухудшение метрик, добавил он.
«В условиях высоких процентных ставок и снизившегося спроса стоит ожидать уменьшения активности девелоперов в части вывода на рынок новых проектов, что будет способствовать подстройке предложения под изменившийся спрос и сохранению баланса на рынке. Мы ожидаем увидеть данный тренд более отчётливо в 2025 году», — сказал Ведяхин.
По оценке Сбербанка, механизм эскроу-счетов позволяет девелоперам продолжить финансирование начатых проектов благодаря одобренным лимитам банковского кредитования. Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в проектном финансировании жилой недвижимости составляет более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
«Более активное восстановление спроса на жильё со стороны граждан и роста аппетита к масштабным новым проектам со стороны девелоперов стоит ожидать в 2026 году при условии снижения процентных ставок Центрального банка до более комфортных значений», — сказал Ведяхин.
