И где падение цен на недвижимость?

Сидим, горюем, теряем на мамбе, что делать, куда вложиться, в депозитах уже «по уши ». Ипотека дорогая, еще и злорадствуем, мол некоторые накупили квартиры, куда они теперь с ними, найм дешевеет..
Вспомним один из приоритетов Правительства РФ-повышение рождаемости.Почему бы дочке не прикупить квартиру-будет страховка на старости. Да и самому расширить комфортное пространство не плохо на сейчас, а не на «потом». В общем, кто за что, я за" бетон", он меня не подводил (личный опыт).Если есть 3-4 трудовых мл.руб., тем более сейчас за наличку есть много вариантов, будь то студия в своем городе или на юге, второе перспективнее.Может есть смысл запихать их в строительство апартаментов на Юге(понятие широкое, в пределах РФ).
Как говориться -Риск дело благородное?
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, просто мысли вслух)

Вторичка внизу.Новостройки вверху. РФ, Москва и другие населённые пункты. Домклик.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Бар

Архангельск

436

с 16 ноября 2021

31 Комментарий

супертрейдер⭐
17 декабря 2024, 22:40
Кто-то же полгода назад анализировал цены на квартиры. Дык вот он сделал вывод, что себестоимость однушки 1 млн руб. А всё остальное накрутка. А так… Хотите покупайте, если считаете что цена хорошая. Я лично подожду, пока цены снизятся. Если бы ввели налог на 20 квартир в одних руках — мы бы точно увидели реальную цену квартир.
+8
- Константин Р
  17 декабря 2024, 22:41
  супертрейдер⭐, открывай контору — тебя ждет успех не иначе.
  +1
- -=КОТ=-
  17 декабря 2024, 22:45
  супертрейдер⭐, основной процент в цене халуп это государственные разрешения. Разрешительные бумажки никогда не упадут в цене.
  +4
  - супертрейдер⭐
    17 декабря 2024, 22:48
    Это проблема застройщика, зачем её перевешивать на покупателя(в цене)? Не умеешь строить — не строй.
    0
    - -=КОТ=-
      17 декабря 2024, 22:50
      супертрейдер⭐, ну и бред…
      0
- Олег Бар
  17 декабря 2024, 23:27
  супертрейдер⭐, глубоко… Можно ждать ..., например когда снизятся билеты на Бали до 10тыс.руб., вот все тогда слетаем и накупаемся вдоволь)
  +1
  - Sergei Pomidoroff
    18 декабря 2024, 15:36
    Олег Бар, ну тебе это не светит
    0
- Лесенкой
  21 декабря 2024, 16:14
  супертрейдер⭐,
  Ну, не лям ...;0/
  Дом с кухней вышел, в своё время, к 2010-му (с газом и остальным) тысяч 8 за метр. Лям двести, где-то. Кроме штукатуров с гипсокартонщиками на потолок — больше никого.
  Тысяч 20 за квадрат сейчас, если сам, да.
  +1
all silver
17 декабря 2024, 22:42
И где падение цен на недвижимость?
Возможно всё впереди. Инвесторы тоже не верили в падение акций РФ при такой инфляции. А теперь и инфляцию они не впитывают, и даже девальвацию не отыгрывают. С недвигой всё ещё проще. В рублях она растёт с лагом, но чуть слабее инфляции, в валюте она падает с 2008 года. Чтобы именно заработать на недвиге надо быть в этом бизнесе, а так это способ диверсификации по классам активов, не больше.
+10
jaśnie wielmożny pan Szczur
17 декабря 2024, 22:44
в ентом деле главное выше 50-й параллели не залазить))
+2
Александр
17 декабря 2024, 22:45
Зачем покупать квартиры, если есть доллар, который дорожает быстрее чем растет рублевая цена на недвижимость? Подавляющее большинство жилья построенное в РФ за последние лет 10, это потенциальное гетто, в котором нормальный человек жить не должен и не будет. Многоэтажные человейники, без нормальной транспортной доступности, ну это такая себе инвестиция.
+11
- Олег Бар
  17 декабря 2024, 23:24
  Александр, а что вы с долларом делает, солите, что ли)? А про качество, есть и элитка, как говорится по Сеньке и шапка..(это не про вас, скорее обо мне))
  0
- all silver
  17 декабря 2024, 23:29
  Александр, у нас люди только на словах доверяют гос-ву. Сейчас везде запускают слухи о заморозке вкладов и запрете хождения валюты. Те у кого есть " лишние" 10+млн.руб, раскидывают их в разные корзины, чтобы в случае кидка где-то да спастись.) Многим недвижимость кажется более надёжной чем депозиты или валюта. Иначе вообще непонятно зачем они её покупают в инвестиционных целях при аренде 5% при ставках в банках 24%. И постоянной потере стоимости в валюте.
  +5
  - Олег Бар
    17 декабря 2024, 23:41
    all silver, может на мечту (см.выше фото))
    0
    - all silver
      17 декабря 2024, 23:46
      Олег Бар, мечта, это для ипотечников.) У тех, кто имеет лишние деньги уже есть недвижимость и как правило не одна. Поэтому весь предыдущий рост, это ипотеки, субсидии, льготы.
      +1
MadQuant
17 декабря 2024, 23:25

Индекс IRN, московская вторичка, синим — номинал, красным — с корректировкой на официальную инфляцию («в ценах 2003-го года»). Не вижу где тут что покупать, в реальной покупательной способности после 2008-го года это просто стабильно идет к 0.
+5
Константин
18 декабря 2024, 00:05
За 3-4 млн в моем городе можно разве что машиноместо в подземном паркинге купить…
+1
- Олег Бар
  18 декабря 2024, 00:18
  Константин, тоже неплохо, есть программы первого взноса и рассрочек.., впрочем если нет желания, мечты, плана, то может и правда не стоит(
  0
Ivan Sergin
18 декабря 2024, 04:12
В 21 году я купил за 5,7 млн в ипотеку 3 комнатную в человейнике в Подмосковье и рад. Транспортную доступность там расширяют, делают развязку, до этого сделали доп полосу и сьезд на Каширку, красота. Так что бетон — нормальное вложение.
+3
- Черный Живоглот
  18 декабря 2024, 09:28
  Ivan Sergin, пригород лесное?
  0
  - Ivan Sergin
    18 декабря 2024, 19:14
    Черный Живоглот, неужели мы с вами там соседи?)
    0
TrendFriend
18 декабря 2024, 09:50
Час назад разговаривал с мужем сестры. Через неделю берут семейную ипотеку под 6%. Как видите ипотеки дают только в путь. Так что хз когда все упадет и упадет ли вообще.
+2
Анна Марг
18 декабря 2024, 14:50
Так смешно читать комментарии диванные критиков, ждущих падение цен на недвижимость)). Ситуация предсказуема была ещё в далёком 2022 году с 23 февраля. Но людям, далёким от экономических формул и законов экономики,- невозможно сделать долгосрочные и краткосрочные прогнозы. Они банально НЕ ОБУЧЕНЫ делать такие прогнозы, у вас НЕТ ЗНАНИЙ. Кого-то спасает интуиция, но таких единицы. @опа уже наступила, друзья! Но удавка на шее большинства ( а это 90% населения) будет реально ошутима в 2025 году ( да здравствует поднятие налога на прибыль на 5%)… Как сказал Жванецкий: " Рассуждать о вкусе омаров может только тот, кто их ел!" Фантазируйте дальше о " ликвидности" вкладов, доходах от акций российских компаний, " удачной" покупки золота в российских банках… Подсказка: в 2021 г инфляция была зафиксирована Росстатом 8.5%, а ставка ЦБ в 2021 — от 4.5 до 5.5%. Сегодня инфляция ( зафиксирована Росстатом) 8.8%, а ставка ЦБ уже 21%!!! А что, так можно было? Блеф удался, если самому в него поверить!
+2
Евгений Сиразиев
18 декабря 2024, 15:50
Падения цен в рублях не будет, наоборот, будет рост, при том космический, особенно на новострой. Вот в валюте будет не большое снижение/боковик.
+3
Олег Сбс
18 декабря 2024, 23:55
Особенно выгодно покупать на побережье, для сдачи в аренду. Там сезон 4 месяца, даже если ломить две цены, всё равно выгоднее купить в обычном городе и сдавать круглый год
+1
- Олег Бар
  19 декабря 2024, 01:39
  Олег Сбс, на юге выгодней, сезон там пол года май-октябрь, 4 мес. это когда купаться комфортно в море, а если рядом курорт, то + инфраструктура с бассейнами, конц.залами, экскурсиями, да и самому приехать к себе здорово) По ценам мин.-обычный город 25тр.+ку, южный 35+ку.круглый год.(собст.опыт))
  0
  - Олег Сбс
    22 декабря 2024, 11:21
    Олег Бар, цены на недвижимость в южном городе в разы выше, чем в обычном. Разница в аренде 35 и 25, это ни о чем
    0
Anatoliy Seryakov
19 декабря 2024, 02:18
Это где найм дешевеет?
0
- Олег Бар
  19 декабря 2024, 02:50
  Anatoliy Seryakov, Средняя стоимость аренды жилья в России в ноябре 2024 года снизилась на 6% по сравнению с октябрем — до 33 тысяч рублей в месяц, сообщает РБК со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости».
  
  Всего стоимость аренды упала в 22 из 40 крупных городов России
  Подробнее на сайте Banki.ru www.banki.ru/news/lenta/?id=11009355
  0
  - Anatoliy Seryakov
    19 декабря 2024, 02:51
    Олег Бар, в Москве она точно выросла с октября
    +2
Император
19 декабря 2024, 05:38
Где падение? А не будет никакого падения цен на недвижимость! С чего вдруг? Стоимость материалов выросла, стоимость строительных работ тоже выросла, те кто занимается сейчас стройкой это знают. Сама недвижимость «сделана» из стоимостей земли, коммуникаций, строительных и проектных работ, стройматериалов, всевозможных оплат от официальных до не официальных, устройства дорог и инфраструктуры. И всё это подорожало! С чего недвижимость будет дешеветь? Это как утверждать, что помидоры подешевеют при росте их семян, полива, зарплат, бензина, удобрений и всего сопутсвующего их выращиванию и продаже.
Вторичка да, может снижаться за счёт отсутствия спроса но это ветхая вторичка, современные дома, в хороших местах, с хорошей инфраструктурой снижаться в цене не будут. Психологически это выглядит так — «если я дёшево продам, то, что я куплю за эти деньги?»Вывод: недвижимость в сложившейся экономической ситуации в России будет только расти. Застройщики останавливают запланированные новые стройки.
+5