Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.

Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин. По его словам, цены на «однушки» в Москве упадут с 12 млн до 9-10 млн рублей, в Сочи — с 11 млн до 8-9 млн рублей. В Петербурге можно будет купить квартиру за 5 млн рублей, прогнозирует эксперт. На резкое падение повлияет целый ряд причин, от пузыря на жилищном рынке до неподъёмных процентов по ипотеке. @bankrollo

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

473

40 030

с 4 февраля 2021

72 Комментария

Сергей Аноним
Сегодня в 01:33
Бряхня, как только ставка начнет снижаться, то рублевые цены попрут вверх.
+8
- Олег Ков
  Сегодня в 01:45
  Сергей Аноним, Тоже сомневаюсь, ну может на 5-10% максимум просадка будет, не более.
  0
  - Сергей Хорошавин
    Сегодня в 10:51
    Олег Ков, а если предположить что он прав?
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 11:49
      Сергей Хорошавин, Не плохо было бы для всех иметь жильё на треть дешевле, но навряд ли, 10% максимум думаю в Москве и Питере так точно, в глубинке возможны варианты.
      0
      - Сергей Хорошавин
        Сегодня в 11:55
        Олег Ков, по факту рост ценника у девлоперов спровоцирован жирными условиями в которых они оказались, что в свою очередь вызвало рост на рынке труда в отрасли… Отсюда и неприличные цены в новостройках…
        
        Не будь льготной ипотеки такого роста просто не было бы...
        
        По нашему региону смотрю — сейчас 1 комнатная квартира площадью 36 кв, с посредственной планировкой, стоит на 30-50% дороже, чем 3-х комнатная площадью 80 кв, с отличной планировкой в августе 2020...
        +1
- Бубльгум
  Сегодня в 10:31
  Сергей Аноним, тут два варианта можно поставить цену в потолок и продавать 100500 лет либо ставить цену по рынку от ставки стоимость жилья независит особо, она зависит от наполненности карманов населения а там пока дыра
  0
Sloikin
Сегодня в 01:47
А почему все публичные аферисты от недвиги именно татары?)
Хуснуллин, Файзулин, Зайнуллин....
+11
- Va Chen
  Сегодня в 03:35
  Sloikin, инклюзивность. Чтобы Татарстан не думал об отделении (а там иноагенты очень их подстрекают — аж с 90-х гг), им дали карт-бланш на строительство по всей РФ.
  +3
  - Sloikin
    Сегодня в 05:36
    Va Chen, да, я что-то слышал об этом. Новую башню Газпрома должны назвать «Чак Чак Ммллер».
    +10
  - Сергей Хорошавин
    Сегодня в 10:53
    Va Chen, не проще иноагентов к ногтю прижат?
    
    В последние годы наши компетентные органы показали, что вполне могут, когда захотят!
    0
  - Олег Ков
    Сегодня в 11:51
    Va Chen, Не иноагенты, а националисты, иноагентам думаю насрать на это.
    0
- Валентин Борисов
  Сегодня в 07:24
  Sloikin, ага+++++ и зубные врачи😜🤣🤣🤣
  +1
  - Александр Песков
    Сегодня в 08:49
    Валентин Борисов, там вообще каждый второй
    +1
- Рамиль
  Сегодня в 07:48
  Sloikin, а профессиональные качества не берете в расчет? Зайнуллин в статье экономист и вроде имя Сергей.
  0
- sasa sasa
  Сегодня в 08:25
  Sloikin, Да не только в недвижке, они во всем так… Потому что им позволили всё над славянами издеваться и делать свои против законные дела. Путин похоже не видит как идет уничтожение внутри страны славянского народа, руками посаженых наверху блатных людей.
  +4
  - Stop_Loss
    Сегодня в 10:39
    sasa sasa, Гэй славяне! А это не Путин ли вас уничтожает прямо сейчас?
    +1
- Олег Ков
  Сегодня в 11:50
  Sloikin, С головы пошло... так всегда, клановость никто не отменял.
  0
NOT A HAMSTER
Сегодня в 01:51
Завтра другой экономист выдвинет версию что будет вовсе иначе?

Первичка снизится на 15%, а вторичка вырастет на 20%. И ценовой коридор между первичкой и вторичкой вновь приобретет адекватный вид.

А третий, и вовсе скажет что после СВО высвободившиеся денежная масса ринется в недвижку и та вновь начнет пухнуть как на дрожжах.

А в конечном итоге, ни один экономист никогда не мог спрогнозировать что будет твориться в экономике хотя бы в течении 5 лет.
+8
- Va Chen
  Сегодня в 03:41
  NOT A HAMSTER, вторичка вряд ли «вырастет на 20%». Первичка ведь сейчас реально жилье нового поколения, из другой лиги — современные дома с просторными подъездами, придомовые территории классно обустроенные, подземные паркинги и т.д.
  А во вторичке почти все — устаревшее:(
  +1
  - Метод №5
    Сегодня в 04:14
    Va Chen, все что показывают по ютубу — приемка квартир. Первичка это вообще мусор, который не стоит даже трети своей цены, так как чтобы убрать все косяки нужно ещё около милн не считая чистового ремонта поверх чистового ремонта от самого застройщика.
    
    И начерта тебе просторные подъезды и все остальное если твоя квартира крысиная нора за конский ценник
    +17
    - дадашов фархад
      Сегодня в 07:36
      Метод №5, пустое…
      0
    - Олег Ков
      Сегодня в 11:54
      Метод №5, Мне например просторность, удобство планировок, современность и т.п. намного ближе чем какие то минусы типа шумки слабой или ещё какой то мелочи.
      0
    - Va Chen
      Сегодня в 14:52
      Метод №5, «крысиная нора» бывает двух видов — хрущевка (60-70 гг) и современка (с прекрасными подъездами, придомовой территорией, потолками под 3 метра и гигантскими окнами)...
      Молодежь предпочитает второе (современную свеженькую первичку).
      Первое (вторичку, панельки даже 15-летней давности ) называют не иначе как «бабкина хата».
      
      Из своего опыта: у меня есть несколько квартир в Москве (купленные на дей-трейдерские деньги).
      Там есть и старые панельки (2005 года, вторичка), и современные квартиры улучшенной планировки (первичка).
      Одна и та же локация. Вторые сдаются вмиг (и по хорошей цене). Первые — никто не хочет арендовать (только с хорошей скидкой). Хотя в соседних домах находятся, недалеко от метро!
      Такие дела.
      0
  - Сергей Хорошавин
    Сегодня в 11:42
    Va Chen, если сравнивать первичку и вторичку нашего региона то это небо и земля… Как по планировкам, так и по ценам...
    
    Разрыв в цене порой вдвое-втрое…
    0
- Goldy Bug
  Сегодня в 09:07
  NOT A HAMSTER, инвестор влюблённый в свою позицию может придумать себе какой угодно сценарий)
  +4
  - Олег Ков
    Сегодня в 11:54
    Goldy Bug, Но любовь то приходит не просто так.
    0
- Сергей Морилов
  Сегодня в 09:19
  NOT A HAMSTER, Экономисты, прогнозисты и аналитики банков даже на год вперёд не могут ничего спрогнозировать. Пример тому ставка ЦБ в 2024 году.
  +3
  - Олег Ков
    Сегодня в 11:55
    Сергей Морилов, Даже на сутки вперёд, на час, на минуту.
    0
Константин Р
Сегодня в 02:04
это могло бы быть если бы не лоббисты-банки-льготки.
+2
Metzger
Сегодня в 06:20
После снижения ставки в период 2015-2018 рублёвые цены падали. И никто не мог объяснить почему.
+2
- Alekspol2305
  Сегодня в 06:47
  Metzger,
  Скорее всего потому что когда ставка начинает падать, то покупатели ждут что она еще снизится и так бывает до тех пор пока ставка не нащумает дно.
  +2
  - Metzger
    Сегодня в 07:52
    Alekspol2305, покупатели недвижимости руководствуются ценами. если цены рублёвые растут - то они покупают. но цены начали падать при падающей ставке
    0
  - Олег Ков
    Сегодня в 11:56
    Alekspol2305, Верно, пока большинство будет видеть и думать, что завтра ставка будет меньше чем сегодня, можно не спешить с покупкой. В этом есть смысл.
    0
Eugen Invest Malina
Сегодня в 06:22
У жён свошников на руках уже триллионы. Они тратят только на квартиры и автомобили
0
- reglament
  Сегодня в 06:30
  Eugen Invest Malina, +100
  +1
- Олег Ков
  Сегодня в 11:58
  Eugen Invest Malina, В %, это всё же не большая часть населения, около 1-3%
  0
reglament
Сегодня в 06:29
Ага, как же. Каждый год эти лжепророчества слышу, а недвига только прёт вверх
+8
Александр Песков
Сегодня в 06:34
о как зашевелилась масса

видать актуальная тема — не то что это вротказино
+1
birga
Сегодня в 06:36
Никакого падения не будет, ну никак. Если до эскроусчетов цены диктовали только застройщики, то сейчас сейчас застройщики+БАНКИ. И чтобы БАНКИ снизили хоть на 1 руб. цены? ДА НИКОГДА! И даже не мечтайте. Просто придумают новый вид «ипотеки», по графику которой Вы будете платить не 30, а 130 лет при «начальной стоимости» квартиры в новом доме, ну, например, однушки за 4 млн. руб.
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 11:59
  birga, Даже если цена будет стоять, а инфляция 10%, то за год падение цены получится относительное на 10%.
  +1
Попов Андрей
Сегодня в 07:10
Цены и сейчас на строящиеся объекты не останавливаются. В ноябре 4300, сейчас 4600. Это Ярославль
+1
Big Ben
Сегодня в 07:14
Кто живет во всех этих квартирах? Население РФ не растет, мигрантов выгоняют. Кому сдавать в аренду? Конечно недвижимость рухнет.
+2
- myaucha
  Сегодня в 07:57
  Big Ben, Строят в крупных городах. Людей из малых городов и деревень вынуждают переезжать в крупные — иначе не выжить. Кто может купить — покупают, остальные — снимают. Последние годы шла тенденция снижения средней площади квартир. Такие квартиры выкупались с инвестиционной целью и сдавались в аренду. Жить в таких домах не радостно — постоянно кто-то заезжает, кто-то съезжает, кто-то кого-то заливает (ремонт под сдачу, как правило, номинальный, а квартиросъемщики менее ответственные), выяснения отношений, попойки, разный менталитет, чаще ломаются лифты, быстрее разбивается ОДИ.
  
  Мигрантов выгоняют только на словах в СМИ. У нас законы не работают. А население не растет, потому что внятной политики нет. Все во всех сферах постоянно меняется. Сегодня так, завтра правила поменялись. Живем в постоянном хаосе.
  
  Любая квартира — это облигация. Сдача ее в аренду — это купон. Продажа — погашение номинальной стоимости.
  +2
  - Сергей Морилов
    Сегодня в 09:23
    myaucha, Сдача в аренду это большой геморрой.
    +1
    - Олег Ков
      Сегодня в 12:07
      Сергей Морилов, Не всегда, при определённом опыте, гемор минимальный. Сдаю много лет свои квартиры.
      0
- sasa sasa
  Сегодня в 08:32
  Big Ben, кто вам сказал что из прямо выгоняют Опять наше подконтрольное СМИ ? Или они просто опять хотят показать только вид того что они это делают, чтобы народ успокоить потому что в некоторых городах народ уже действительно чуть ли не за вилы хватается из мигрантов. Ничего не менется из 20 вышлют 4-5 а остальных отпустят по тем или иным причинам и каждый раз ловят и опять отпускают… А главное картинка в сми красивая… Забрали 500 человек выслали 400 человек… А в реальности забрали 200, 150 отпустили, 20 выслали т 30 убежало и не известно где они.
  +1
- Олег Ков
  Сегодня в 12:04
  Big Ben, Просто из развалюх переезжает народ в новое.
  0
Юра Пауэрс
Сегодня в 08:12
В какой валюте, он не уточнил?)
0
Metzger
Сегодня в 08:17
Новая парадигма — вечный рост недвижимости.
0
- Олег Ков
  Сегодня в 12:08
  Metzger, пока последний деревянный дом или хрущёвку не снесут, этот рост будет продолжаться, ну или чуть раньше.
  +1
  - Metzger
    Сегодня в 12:09
    Олег Ков, Ипотечники не заканчиваются.
    +1
autotrade
Сегодня в 09:41
мамой клинусь будет дешевле
0
- Константин Р
  Сегодня в 12:49
  autotrade, да, но это не значит доступней — хлеб будет дороже а большинство потеряет работу.
  0
Valter Falcon
Сегодня в 09:58
Вы всегда можете переехать и наслаждаться доступным жильем в Воркуте, Рыбинске или Анадыре, прочему вас всех тянет в Москву, Сочи или Питер?
+1
- Олег Ков
  Сегодня в 12:11
  Valter Falcon, В Анадыре дорогое жильё.
  0
Митя
Сегодня в 10:33

+1
Эдуард Ганиев
Сегодня в 12:13
если бы за такие рваные предсказания был расстрел, то таких предсказателей было бы на порядок меньше, если бы вообще были.
+1
NargunTC
Сегодня в 12:48
Верно. Платежеспособное население сокращается, а мигранты азиаты и украинцы не будут покупать дорого, квартир настроено много, в нашем городе 60% новостроек нераспроданные стоят.
+2
ginky
Сегодня в 13:37
Жилье уже дешевеет. Рост стоимости жилья ниже инфляции
0