Недвижимость - плохое вложение.
Капитал потрачен, когда можно было платить по 4% в год за аренду и не париться ремонтами, потопами от соседей, внезапными боевыми действиями на территории, новыми заводами построенными в городе для загрязнения воздуха вашей местности.
Посчитаем, если вложили 60 к $ в 2021 году — на хаях рынка в разные портфели.
135 к было бы в Биткоине.
34 к в портфеле 60% акций РФ, 40% ОФЗ
44 к в портфеле 60% акций РФ, 40% золото.
50 к в портфеле с наличкой долларами.
Как видим даже купив в худший момент прошлого цикла — Биткоин отбился и принес прибыль. Что уж говорить про более ранние покупки такого ценного актива.
Результаты в таблице.
Забавно, что циклы мировой денежной ликвидности четко прослеживаются на примере 2018 года, когда вложение в Биткоин было хуже соседних (2017, 2019) лет, но и традиционные портфели показали результат хуже соседних (2017, 2019) лет,
t.me/coldinvestor
bastyon.com/coldinvestor
— начальный капитал 120 тыс.долл.
— однушка у крайних станций метро в середине 2021 года стоит 9 млн.руб., что равно 120 тыс.долл.
— та же однушка сейчас 11 млн.руб. = 107 тыс.долл.
Минус 13 тысяч долларов.
Съем аналогичной за то же время вышел бы:
3 тыс.долл. за половину 2021 года
6 тыс.долл. за 2022 год
6 тыс.долл. за 2023 год
6 тыс.долл. за 2024 год
Итого:21 тысяча долларов.
Приобретение оказалось выгоднее.
В общем,, есть слово — последний.
Хмм, у меня? Я что-то утверждал про средние? Я вообще что-то утверждал? Кажется я только уточнял. Не так ли?
Все перечисленное является виртуальными активами и денежным рынком. К реальным активам отношение не имеет и не предсказуемо в перспективах.
Ни чем из перечисленного нельзя реально пользоваться, в отличии от физических объектов типа недвижки, в которой можно жить.
Недвижка это фиксация капитала, а не инвестиция как таковая. Золото тоже можно использовать как фиксацию. Остальное- просто цифры.
На долгосроке из всех вложений которые у меня были, самыми правильными и выгодными оказались вложения в недвижимость.
Не важно сколько у тебя денег на счетах, важно сколько у тебя физических обьектов. Деньги лишь инструмент на пути к этому.
Поэтому диверсификация. Недвижка, золото, биржа, вклады и т.д..
Одно успокаивает — жизнь конечна и когда-то всё станет не важно.
А недвижимость всегда была не для заработка, а для фиксации заработанного в тч и на инвестициях,, это сохранение, а не приумножение с иксами.
Arkadik Arkadik, Тут индекс рассматривался, а не отдельные акции. Если уж весь индекс падает, то у всех дела плохи и у недвижки тоже.
Про крипту только Биткоин — остальное скам.
Купил и сдаю 2 хорошие квартиры в своем мухосранске. Всегда есть спрос.
Получаю с 2-х квартир 50 тыщ + 20 тыщ в среднем за месяц с брокерского счета дивидендами и купонами.
60 тыщ реинвестирую в среднем в месяц + докидываю с зарплаты тыщ 100-150.
В настоящий момент хочу раскачать счёт с текущих 2,5 млн до 10-15 млн. Также взял в рассрочку объект недвижимости за границей, планирую сдавать через управляющую компанию. Далее планирую еще вкидывать в недвижимость, в частности купить под аренду гараж на 2 машины, в таких мастерские делают часто.
Недвижимость + фондовый рынок = ключ к финансовой свободе!
MalAlex74, Буквально вся статья про недвижимость. Ты можешь покупать и сразу большой капитал засунуть туда, а можешь арендовать и тратить ежемесячно небольшие суммы.
Если вкладываешь во что-то более доходное, чем недвижка, то нет смысла покупать недвижку.