Дом который не построил Антон часть 2
Недавно снова пересекся и пообщался со своим старым приятелем Антоном, который пошел на довольно серьезную авантюру, и продал свое единственное жилье (двухкомнатную квартиру), ради постройки большого частного дома в двух этажах, на более чем 200 квадратных метров.
Как я уже и рассказывал ранее, план Антона был — на деньги от продажи квартиры, за сезон выстроить двухэтажный дом (с привлечением сельской ипотеки), отделать минимально необходимые помещения, и переехать в дом до нового 2025 года, со своей семьей, а также с родителями супруги (всего 6 человек). Затем продать квартиру родителей супруги, погасить сельскую ипотеку, а остальные средства пустить на окончательную отделку дома, мебель, технику и тому подобное.
План, конечно, немного авантюрный и рискованный, но при планируемом бюджете в 18 миллионов рублей (свою двушку продали за 8, трешку родителей надеялись продать за 10), вполне реализуемый.
Однако, получилось увы не по плану. Сделали проект, нашли застройщика (по рекомендации!!!), отдали ему на строительство 3,5 миллиона и всё…
Ну как всё, застройщик начал строить, но уже на этапе строительства фундамента начал проводить работы весьма посредственно. Кроме того, уже на этом этапе, потребовалось дополнительные 700 тысяч рублей.
В общем, стройку пришлось экстренно остановить, к какому то компромиссу с застройщику придти не удалось, а возвращать денежные средства он желанием не горел. Банку на ситуацию все равно, потому что кредитные средства привлечь ещё не успели. Эскроу счета в ИЖС на тот момент ещё не ввели.
Пришлось идти в суд.
Нанятый адвокат пообещал потенциальные х3 от отданных застройщику 3,5 миллионов рублей.
Судебные тяжбы дело далеко не быстрое, и более чем за пол года, практически ничего не сдвинулось с места. Было несколько заседаний Начальный энтузиазм Антона, похоже, угасает...
Пока прошло только несколько заседаний и остановились на том, что застройщик запросил проведение судебной экспертизы.
Экспертиза пока не проведена, но застройщик дважды выходил с предложением мирового соглашения. Первый раз предложил вернуть 3,2 миллиона, в рассрочку на пол года-год (отдано застройщику 3,5!!!).
Второй раз, застройщик снизошёл до возврата всех 3,5 миллиона.
Поскольку деньги на счету застройщика итак арестованы, рассудили, что соглашаться смысла нет.
Не говоря уже о том, что цены на строительство жилья, за это время, отнюдь, не уменьшились.
Пока судятся дальше. А Антон вместо своей благоустроенной квартиры ютится у тещи.
До сих пор не знаю, можно ли вынести из этой истории какую-то мораль, но я пока думаю так:
— если ввязываешься в такую авантюру, то надо впрягаться полностью, контролировать каждый шаг, дневать и ночевать на стройке, никому не доверять и все проверять.
— нанимать компетентных людей на отдельные виды работ, и расплачиваться по мере выполнения этих самых работ.
С интересом жду развития ситуации. Очень конечно желаю, чтобы все разрешилось как-то приемлемым образом, но терзают сильные сомнения.
Если интересно, чем кончится дело, буду информировать и вас по мере развития ситуации. 👍
25.01.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор
Так я говорю не о строительстве «коробки». А о доме «под ключ», с учетом инженерки, всей чистовой отделки, покупке всей мебели, техники и т.п.
nnnd, дальше, к сожалению, у меня нет данных.
да и отец не сильно то планировал...
В 14 году собрал все сбережения, продал машину и ещё занял немного, чтобы купить участок 10 соток за 2.5млн.
В последующие 2 года доходы подросли и появилась возможность строиться на текущие средства, без кредитов и ипотек, наемной бригадой из 2х работящих мастеров. Да, стройка заняла 5 лет, а не 1-2 года. Общая сумма вложений под ключ вышла 13млн с землёй за дом 200кв.м + гараж на 1 машину.
Сейчас иногда появляются в продаже участки рядом по 10млн, но сразу улетают в течении недели. А готовые дома с отделкой продают по 30-40млн.
Т.е. если бы я копил полную сумму на строительство, то сейчас стройку не потянул бы.
Вывод: Все тленно!
myaucha, круто завернули.
Делать то что?
Есть у меня знакомый, который в районе Чехова дом построил. Без проекта, просто гастрики строили. Они уже несколько домов построили, искали новый заказ. Строили этапами — фундамент, потом стены, потом залитие перекрытия между этажами, крышу, окна, утепление и отделку фасада (пластиком). Отдельно за каждый этап платил. Но жить в доме нельзя — ни газа, ни внутренней отделки (даже стяжек нет), ни лестницы на второй этаж. Тоже денег в обрез. Но по крайней мере выглядит как готовый добротный дом
Там же не только деньги, там еще и качество проектных решений, скрытых работ, подключение сетей, масса всего, за чем не усмотришь.
SergeyJu, денег много дали, чтобы как раз материал закупить.
т.к. все растет в цене.
Надо было конечно самим это делать. Тут согласен.
Павел Протасов, ремонт вроде делал, с его слов, но своими руками.
проблема — лень, на мой взгляд.
Основная ошибка — все хотят 2 этажа, от 140 кв.м., и не учитывают тысячи мелочей это всё деньги, бенз на строимаркет-дом, иногда по 3 раза в день.
22022022, ну для этого в данном случае был заказан проект и нанята строительная компания.
но не помогло, увы
Откуда x3 может взяться?
— Аванс не более 30% от стоимости материалов по виду работ (то есть, например, 30% на бетон для фундаментов, а не 30% от сметной стоимости всех материалов)
— Оплата 65% выполненных работ с учетом материалов — по факту.
— Целевой аванс на закупку дорогих материалов и услуг — по обоюдному согласованию сторон.
— 5% гарантийные удержания, которые выплачиваются по истечении гарантийного срока, который прописан в договоре (как правило 1-2 года, иногда и больше). Выплатив сразу — вы потом днем с огнем не сыщите исполнителя работ при выявлении замечаний в гарантийный период эксплуатации дома.
Условия кабальные, не совсем подходят для ИЖС и не каждый подрядчик согласится, но такие строители есть. Стоимость их услуг немного выше, но у таких есть оборотка и они не просят ежедневно пару тысяч на пачку гвоздей и саморезов.
Смотрите, а что конкретно по качеству не так сделали, потом рассказать сможете нам? Фирма эта строительная давно на рынке?
А материал стен какой он хотел? Просто если лёгкий бетон, газосиликат, то многие экономят на фундаментах, они меньше давят на грунт, но это не значит что тяп ляп можно делать. Там ещё какое основание играет роль большую, на многих нет необходимости тратиться на плиту, тем более мощную, чаще лента хорошая с расширением достаточна.
Был тендер?