Пробил час
Запускаем продажи, впервые за два года.
Тяжёлый процесс, значительно более хлопотный, чем все остальное. Рыночная экономика, понимаешь.
Делаем целую линейку инвест продуктов, — тут и ЗПИФ, и ЦФА инновационного свойства, и Pre IPO.
Каждый инструмент будем презентовать подробно в ближайшее время.
Но сейчас — есть экзотическая несколько и очень срочная задача. Заставившая вспомнить про SMM в специализированных изданиях))
У нас появился шанс дожать один мощный проект. С которым мы возимся несколько лет и, не успев своевременно проплатить, считали, что уже его потеряли.
Было жаль, он, мягко говоря — и прибылен, и красив. Мгновенное превращение старого пансионата советской эпохи в современный апарт-отель рядом с МКАД и в очень красивом месте.
Позже чуть — презентую эту историю здесь, в полном виде.
Пока же вопрос — маржинальность проекта, с самого начала, очень высокая.
По сути, первая очередь состоит в покупке и ремонте здания из сотни готовых апартаментов, которые будут проданы за два-три месяца, в процессе ремонта и вдвое дороже. Очень ликвидный формат.
То есть ТОННЭКС вкладывает 100 рублей в покупку здания, ещё 100 руб в ремонт его и распродает апартаменты в этом здании за 500 руб, в течение квартала.
Затем неспешно строит следующие корпуса апарт-отеля.
Как видим, это ~500% годовых, — такое в переделке и раскадастрировании старого советского фонда случается.
Нам оперативно нужна ликвидность. Из 100 руб на покупку, 40 у нас есть.
Недостающие 60 руб нам надо занять. И при такой марже и доходности проекта, — мы можем не экономить на ставке заимствования.
И вот теперь вопрос в зал:
Мы выпустим спец ЦФА под этот проект.
Можем позволить себе Очень Высокую Ставку для инвесторов.
Но какую надо предложить, чтобы она выглядела адекватной?? Чтобы не напугать кредиторов, излишней щедростью? На грани мотовства?
Полгода тому назад — сказал бы 25%
А сейчас — 50%
Или это уже перебор??
Публикую выдержку из недавнего выступления себя, любимого, про упомянутый проект.
P.S. Пора приучать рынок ко вторичному обращению ЦФА от ТОННЭКС ГРУП.
TNXRG1 продажа ₽9 800
TNXRG1 покупка ₽9 500
Вы там, в процессе веселья, разберитесь с «домиками&госманами».
И, когда этот разбор (анализ) случится — сделайте труд себе.
Напишите сюда, в продолжение, про все. Как результат анализа.
Про «дикий»/не очень спрос, загрузку, сомненья личные etc.
Было бы достойно.
А что касается текущего освещения, то вот процесс и пошёл. Скоро, Бог даст, посты будут весьма регулярными.
Продажи начинаем, тут уж без маркеров, как вы говорите, не обойтись.
Ну на Пруды к котам)) съездить. Там пока 5 домов.
При этом, Вы правы, надо видеоотчеты делать.
Сейчас начнём, продажи начинаются, все равно придётся.
Резюмирую:
1.вкладывались ли инвесторы в недостроенные объекты
2.как производятся выплаты инвесторам(ежемесячно или по окончанию проекта? Есть ли с ними проблемы? На каких условиях заключались договора с инвесторами?
3.какое количество полностью достроенных домов с внутренней отделкой в Редриковых горах?
4.как планируете решать вопросы по искам в судах?
Кратко:
1. Разрабатываем концепт загородных гостиниц, приобретаем, как путем покупки, так и путем партнёрского участия, земельные участки и другую недвижимость.
Сделано. В работе, большей частью — в собственности, — 6 локаций, шесть объектов. Запланированное общее количество юнитов в них — порядка 1100.
2. Ищем деньги на начало строительства.
Искали почти 3 года.
Сделано. В незначительном объёме, но достаточном, чтобы начать процес.
3. Начинаем проектировать, начинаем строить. Создаем и обкатываем собственную технологию малоэтажного строительства.
Сделано.
Спроектированы коттедж-отели РЕДРИКОВЫ ГОРЫ, ПРУДЫ и КОТЫ, ВИТЕНЕВО, УСАДЬБЫ ВИНОДЕЛОВ.
Построено в Редриковых порядка 30 домов под заливку бетоном и один шоу-рум, в Прудах 5 домов под заливку бетоном.
Создан Домокомбинат — производство сырья и комплектующих, мощность позволяет строить до 50 гостевых домов ежемесячно и позволяет себ
Сделано.
4. Декабрь 2024 года.
Девелоперская машина, которая может и должна строить порядка 3000 — 4000 тысяч гостиничных юнитов ежегодно — создана и опробована.
Наступает пора, когда в эту машину — надо залить топливо. Деньги, Ликвидность.
Мы — начинаем продажи. Привлечение инвесторов в процесс, продажи самих гостевых домов, ГАБов, плюс продажи ценных бумаг, производных от недвижимости.
ЗПИФ, ЦФА, Акций.
Сейчас выпущены первые ЦФА РЕДРИКОВЫ ГОРЫ-1.
Исправно обслуживаем уже 7-й месяц.
В феврале выходят:
ЦФА SILA-1
ЦФА ПРУДЫ И КОТЫ-1
ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ
Также начинаем продавать дома, ГАБы.
И тестируем на первом доме приём гостей.
Процесс пошёл.
Сколько привлечем — столько построим — столько продадим — столько реинвестируем в стройку.
Рынок готов принимать 100 000 юнитов ежегодно.
Наша задача — занять 3-4%% прироста рынка.
Надеюсь, вкратце доходчиво рассказал все.
Приезжайте в гости.
Те дома, что готовы стать ГАБ в течении месяца двух — можем уступить, отдать за 14 млн. И нам хорошо, и покупателю.
История в Крыму/Севастополе, — она работе в Москве, скорее, помогает.
Кстати, если вдруг Вы не все про неё знаете, на сайте ТОННЭКС ГРУП — мы выложили свежую статью про рейдерство на Югах, почитайте tonnex.group/o-kompanii-tonnehks
Местные энтузиасты уже шестой год (!!) — пытаются «отжать» проект, но, как не получалось, так и не получится.
А польза для Москвы и ТОННЭКС ГРУП, в этой истории та, что сам Ялтинский проект — он сейчас весомый актив на балансе компании.
Когда я начинал строить, в 2015 году, квадратный метр продавал за 40 тыс рублей.
Сейчас — цена взлетела до 300+ тыс за квадрат и пре
Продаваемая площадь ЖК Солнечногорья — 12.500 м².
Выручка — под 4 миллиарда, EBITDA — 2.5 млрд.
Это не только для Крыма заметные деньги, и понятно, за что бьются местные мафиозо.
Мы займёмся достройкой ЖК этим летом, и думаю, что на балансе ТОННЭКС, EBITDA начнёт отображаться.
На радость инвесторам, в том числе.
Мы планируем, кстати, пресс-конференцию по Крыму, в марте. Обратите внимание, — будет интересно.
Нет этой проблемы. Есть участок под многоквартирную многоэтажную застройку.
У этого участка есть:
— договор аренды под застройку многоэтажную;
— ГПЗУ
— постановление Администрации г. Ялта, с подписями всех официальных лиц;
— пройдена экспертиза;
— получено разрешение на строительство;
— наконец, при необходимости, можно вообще перераспределить эти участки внутри большого.
И есть — страстное желание «отжать» у меня этот проект. Желание местной мафии.
Не ведитесь на поводу, если нужна информация — а видно, что Вы крепко погрузились в тему, где и что и как делает ВА Лавров)), — звоните. Я, как первоисточник, лучше все Вам расскажу и покажу.
1.вкладывались ли инвесторы в недостроенные объекты
Да, само собой. Именно в новое строительство.
2.как производятся выплаты инвесторам(ежемесячно или по окончанию проекта? Есть ли с ними проблемы? На каких условиях заключались договора с инвесторами?
Разные варианты. ЦФА, например — ежемесячные.
3.какое количество полностью достроенных домов с внутренней отделкой в Редриковых горах?
Один дом, шоу рум.
Но на стадии, когда до готовности — месяц, штук 30, наверное.
Мы создали конвейер. Как только вольем нужную Ликвидность — будет выпускать 30-50 домов в месяц.
4.как планируете решать вопросы по искам в судах?
Как и все их решают. Судимся. Ничего оригинального.
Смотрел одно из Ваших прошлогодних видео на Ютубе. Вы предлагали схему инвестирования — получение кредита инвестором под инвестирование в дома (прошу прощения за тавтологию) у банка. Инвестор, в итоге, получает либо сразу вознаграждение в размере 5% от суммы займа, либо ежемесячно тоже какую то сумму в течение определенного периода, но уже бОльшую. Но инвестору же тоже надо обслуживать кредит. Если инвестор обязан по договору продать компании дом в конце определённого срока, то бремя обслуживания кредита лежит на инвесторе??? Это же убыток для него, на мой взгляд!
Были ли случаи, когда по каким-то причинам стройка останавливалась, банки начинали «выжимать» инвесторов, инвесторы в панике от сложившейся ситуации, начинали давить на компанию ввиду санкций со стороны банков? А у компании нет возможности помогатьЕсли да, то как компания выходила из возможной подобной ситуации? Как избежать эти риски?
У нас есть покупатели домов по ипотеке, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита, мы входим в переговоры с банками, будем выкупать на себя, процесс пошёл.
Вполне возможно, что просто нам переуступят договора по цессии.
Были случаи не просто простоя, мы все лето и часть осени по факту простояли, стройка двигалась едва едва. Нас очень сильно подставили одни финансовые контрагенты, по факту — просто лишились всех оборотных средств.
Да и сейчас, если говорить о мощности процесса, мы работаем на 1/50 от проектных возможностей. Описание нашей бизнес модели и статус кво:
— мы домостроительный, «отеле — строительный» конвейер, у которого есть земля, технология, управление и компетенции, чтобы строить нужные рынку > 3000 юнитов в год.
В движок этого конвейера на
Чем мы сейчас и заняты — организуем приток ликвидности.
Николай, Вы зарегистрировали свой аккаунт днями и специально для переписки здесь со мной.
Я польщён)).
Вы имеете право собирать информацию о нас любыми способами, хотя самый простой — позвонить мне и расспросить подробно обо всем.
Заодно я узнаю Ваше настоящее имя))
Я час уже тыкаю пальцем в экран.
Сейчас Вы ещё чего нибудь спросите, я опять уйду в этот процесс вместо других дел.
Как один из примеров: www.5-tv.ru/news/5013550/vzal-dengi-isbezal-stroitelnaa-kompania-obmanula-desatki-klientov/
А вот признаки финансовой и строительной пирамид: fpa.ru/info/dejstvujushhie-finansovye-piramidy/
www.shkolazhizni.ru/money/articles/21414/
Верю, что Ваша компания не такая, но все же хочется тоже понимать, что можно безопасно инвестировать в какой-либо проект и при этом не потерять и не иметь проблем с банками как у некоторых покупателей домов с привлечением ипотечного кредита (со всеми вытекающими и худшими сценариями), про которых Вы писали ранее. Поэтому и пытаюсь все узнать заранее. И я думаю, что это интересно не только мне… Потому что люди тоже хотят заработать, только у них денег нет.
Последний вопрос. Интересный разговор в течении дня получился. Почти как интервью)).Вы писали про проблемы у некоторых инвесторов с кредитом. А что будет с ними, если вдруг банки НЕ согласятся на предложенный компанией договор цессии? Как будете вытаскивать своих инвесторов из беды? Так-то, у них тоже время идёт и далеко не в их пользу.
Вы правы, меня на сегодня слишком много было по выпущенной новости. Ещё раз прошу прощения. Спасибо за уделённое время)
Но Бог с ним.
Если банки откажутся от цессии (хотя это нелогично) — просто заплатим через заемщиков.
Смысл происходящего в том, что мы, после черт те каких трудов, все же имеем Продукт, — очень достойный, для рынка.
И покупатели Продукта, инвесторы в Продукт — ну, вроде как потихоньку начинают строится в очередь.
Если им форс мажор какой нибудь не помешает.
Соответственно, — выкупить у банка/заплатить заемщику 6-8 млн за дом, который стоит 15 млн — большого труда не составляет.
Процесс начался, тьфу тьфу.
Николай, мне не кажется, что Вы тратите на присутствие здесь свое «свободное время». Глубина Вашего подхода однозначно требует затрат времени и усилий, и это не хобби.
Я ничего против не имею. Чем глубже анализ со стороны, тем объективнее проверка на прочность нашего стартапа. Стресс-тест, так сказать.
Поэтому — «копайте» максимально глубоко, это — благо.
Единственное, что огорчает, — это то, что Ваша позиция исключает возможность прямого общения, где известны имена, пароли и явки обоих сторон. Вы — в тени за ширмой, я — на арене))
Ну, Бог с ним.
О «пирамидах» и мошенниках.
Может, специфика Вашей профессии, придала Вашему взгляду некий профессиональный дефект. Из серии — «слона не заметить».
Главным аферистом, главой ОПГ в нашей стране, сейчас является Регулятор, ЦБ РФ.
Именно он, прикрываясь «борьбой с инфляцией», реально же — организуя её чудовищный рост, сделал так, что банки-монополисты — берут деньги под чудовищные 20+%
Это — не «признаки финансовой пирамиды». Это она, Пирамида, в чистейшем виде.
Которая обесценит рубль на 35+% (депозиты + маржа банков) до конца текущего года.
За нашу компанию — не бойтесь. Мы — крестьяне. Каждую копейку, которая есть — мы превращаем в труд, материалы, продукт.
Ну, и ростовщикам ещё платим))
Как и все их решают. Судимся. Ничего оригинального
Если есть долги перед инвесторами, может лучше их погасить, чтобы не начались «бунты»? Инвесторы же не просто так судятся…тем более, если компания готовит на продажу уже 30 домов, значит у неё есть деньги. Нужен только покупатель(ли) и тогда можно рассчитаться с самыми активными обижеными инвесторами в первую очередь, чтобы споры в судах завершились мирно или вообще не начинались. Всегда нужен диалог и компромисс. А так, видимо, инвесторы не понимают и считают, что попали в строительную пирамиду, если учесть, что деньги им до сих пор не выплачены. На мой субъективный взгляд, ни на что не претендующий (так как у меня нет права распределять финансовые потоки компании), этим нельзя пренебрегать, потому что работа ведётся не только, так сказать, «в полях», но и в Интернете. А сейчас любой негатив в свой адрес — это убыток, тем более, в такое непростое время
Мне кажется, есть какие то «непонятки». Вы, очевидным образом, не совсем верно представляете происходящее с нами/у нас.
Лучше прояснить все, звоните, лучше на вотсап, по телефону слишком много рекламы, трубку перестал брать.
Мой телефон/WhatsApp +7903 723 4063
Лавров Василий Андреевич