📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101»: укрепление рубля, новый тренд недвижимости и снижение макронадбавок по ипотеке
📊 Новости в мире финансов и инвестиций:
ЦБ понизил курс доллара — до 86 рублей, а курс евро до — 90 рублей;
Ослабление санкций: Южная Корея с 28 февраля отменит ограничения на поставку в Россию медицинского оборудования;
По данным Банка России, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн рублей. Из них 40,44 трлн рублей приходится на срочные вклады с начислением процентов. Процентные доходы составляют около 9 триллионов рублей;
Московская биржа допустила биржевые фонды к утренней торговой сессии;
Московская биржа с 26 февраля запустила торги первым биржевым фондом на платину и палладий. Паи доступны неквалифицированным инвесторам;
По данным Банка России средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков в феврале резко снизилась на 0,38 п.п., до 21,06% годовых;
Банк России отложил внедрение цифрового рубля до июля;
Банк России планирует снизить риск-веса по «зеленым» кредитам и облигациям, направленным на финансирование «зеленых проектов». Нормативный акт уже прошел оценку регулирующего воздействия.
📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:
По данным Банк России доля собственных средств россиян на счетах-эскроу выросла с 40% в 2023 году до 60% в 2024-м, и это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам;
В феврале 2025 года выдача льготной ипотеки ускорилась: с 1 по 20 февраля банки предоставили 21 тыс. кредитов на 119 млрд руб. (+28% г/г по количеству и 27% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки»), в т.ч. по «Семейной ипотеке» — 19 тыс. кредитов (+43% г/г) на 106 млрд руб. (+52% г/г);
Одобренные заявки по льготным программам с начала февраля достигли 17-22 тыс. в неделю, достигнув уровня сентября-октября 2024 года;
С 1 марта 2025 года Банк России снижает макро надбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) заемщиков менее 70% — в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ — это снизит нагрузку на капитал банков и создаст условия для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений;
По данным Мосгосстройнадзор к февралю 2025-го в новостройках Москвы продано почти 7,6 млн кв. м жилья, — 30% от всего объема первичного жилья в столице;
Цены на стройматериалы падают. В 2024 году начался постепенный разворот цен. Например, кладочные материалы подешевели на 10%;
Ипотечное кредитование снизилось на 0,2%. До этого в декабре был умеренный рост на 0,4%;
В России набирает популярность новый тренд в недвижимости — рекреационный. Доходность по нему составляет 9–15%.
$RU000A108KU4
