✨ГК «А101» на конференции Cbonds & Smart-Lab PRO: как мы строим будущее в условиях турбулентности рынка
Мы приняли участие в конференции Cbonds & Smart-Lab PRO облигации. И теперь хотим рассказать, как это было!
🏆Группа компаний «А101» среди инвест-сообщества стала представлять себя недавно. При этом напомним, что на рынке девелопмента мы с 1992 года, и за это время наш портфель реализуемых объектов составил 6,8 миллиона квадратных метров. А в ноябре прошлого года мы получили высокий рейтинг от «Эксперт» РА и АКРА на уровне (RU) А со стабильным прогнозом.
🏢Ситуация на рынке девелопмента
Рынок чувствует себя не так плохо, спрос сохраняется, даже после отмены массовой льготной ипотеки;
По итогам 2024 года объем строящегося жилья в РФ достиг 114,4 млн кв. метров — максимумом за 5 лет, денежный объем строительных работ составил 16,8 трлн рублей;
Цены на вторичное жилье стабильны, благодаря управлению объемами вывода на рынок новых проектов со стороны застройщиков;
Показатели рынка 2024 года находятся на уровне 2022 года. При этом 2023 год был годом бума на рынке девелопмента, и этот задел позволит просуществовать застройщикам в ближайшие 1,5-2 года до понижения ставок. Мы не ожидаем потрясений у участников рынка.
🔍Как чувствует себя ГК «А101»
Мы активно реализуем свои проекты в Новой Москве, где уже заняли 40% рынка, а в Московском регионе — 12%. В своих проектах мы реализуем не только жилые дома, строится сразу целая инфраструктура: школы, детские сады и поликлиники;
В 2023 году компания показала рекордные продажи недвижимости на сумму 82 млрд рублей (по данным МСФО), что более чем в 2 раза превышает показатели 2020 года;
Хорошие продажи обеспечивают нам достаточный объем средств на счетах-эскроу, который в 1,6 раза превышают кредиты, поэтому долговая нагрузка остается для нас комфортной;
На данный момент в наших районах проживают более 150 000 человек и к 2030 году мы планируем увеличить показатель до 700 000;
Спрос на наши объекты в Новой Москве остается высоким. Показатель распроданности на конец декабря прошлого года достиг 71%, — при этом в среднем на рынке этот показатель составляет 31%;
Земельный банк находящийся в собственности ГК “А101” составляет 2,4 тыс га, т.е. при его формировании компания не прибегала к бридж-кредитам, привязанным к ставке Банка России.
📈Точки роста ГК «А101»
Единственный застройщик в Топ-10, который имеет перспективы федерального роста;
Реализация наших текущих проектов рассчитана минимум на 20 лет, а освоение всего земельного банка может продолжаться более 50 лет;
Развитие ТиНАО поступательное и хорошо прогнозируемое благодаря программе развития Правительства Москвы. Это позволяет лучше прогнозировать результаты долгосрочных инвестиций в регионе;
В районах компании строятся уникальные объекты: спортивно-событий кластер «Прокшино» с плановой посещаемостью более 1,7 млн человек в год, бизнес-квартал «Прокшино» — будущее деловое сердце Новой Москвы;
Наша облигационная программа рассчитана на 50 млрд рублей, и она бессрочная. Мы планируем организацию облигационных выпусков под новые проекты;
В наших проектах мы активно поддерживаем малый бизнес и даем возможность для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы помогаем с запуском бизнеса и готовы организовать готовый арендный бизнес. Также недавно мы запустили субсидированную коммерческую ипотеку и в планах запустить лизинговую программу.
🏡ГК «А101» — компания про стабильность и долгосрочный рост. Несмотря на текущие вызовы, динамика продаж позитивна, а средние цены на квадратные метры остаются устойчивыми. Мы движемся вперед, создавая комфортную среду для жизни и бизнеса.
