Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы...

Возвращение коммуналок и другие последствия на рынке жилья без доступной ипотеки
Жилье в столице и остальной России. Что происходит с рынком жилья в стране.

(форматирование текста — отстой на сайте! невозможно нормально текст форматировать из статьи!)

Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы, ситуация в регионах сильно отличается. Выясняем, насколько Москва не Россия и где какое жилье достается людям.

Рынок жилой недвижимости в Москве переживает взрывной рост продаж! Столичное управление Росреестра отчитывается о рекордных показателях по всем фронтам.

Число ипотечных сделок с новостройками в столице в феврале 2025 года выросло более чем в 1,5 раза к январю 2025-го. Количество договоров долевого участия с привлечением кредитных средств превышает показатели февраля 2024 и 2023 годов на 9,7% и 16,6% соответственно. А ведь тогда еще действовала общедоступная льготная ипотека.



Вторичка тоже ожила: в феврале Росреестр зарегистрировал 12 058 переходов прав собственности на жилье. Это на 27% больше показателей января 2025-го и на 12,6% больше показателей февраля 2024-го. А если посмотреть на январь и февраль вместе, то сейчас мы видим один из самых успешных периодов за последние 11 лет. Больше квартир на вторичке продали только в 2019 и 2022 годах.

Увы, это было бы правдой, если бы регионы не отличались от столицы. Но утверждение «Москва — это не Россия» в очередной раз подтверждается.
В целом по стране сейчас наибольшим спросом пользуется аренда отдельных комнат — это самый доступный вариант заполучить хоть какое-то собственное жилье.
Исследование «Мир квартир» показывает, что цены на аренду комнат за последний год выросли в 68 из 70 крупнейших городов России. Средняя прибавка ежемесячной платы составила 28%.

И сильнее всего подорожали отнюдь не Москва и Санкт-Петербург — столицы оказались в середине рейтинга. Больше всего цены на аренду выросли в провинциальных городах. Абсолютным лидером стал Новокузнецк: за год цены на скромное жилье там поднялись на 68,4%!
В шахтерском городе все еще можно найти комнату и за 6000 рублей в месяц. Но состояние такого экстремально дешевого жилья устроит далеко не всех. Комнаты, в которых не страшно жить, стоят уже от 15 000 рублей в месяц.

Вологда не сильно отстает: рост цен на 66,7% за 12 месяцев. Ежемесячные платежи — от 10 000 рублей и больше, но стоит признать, что вологодские квартиры выглядят лучше новокузнецких. Также в топе по росту цен оказались Курск (это логично — переселенцы с приграничных территорий создают дополнительный спрос), Грозный, Волгоград и Челябинск.

Так что общежития перестают быть петербургским специалитетом. Формат коллективного проживания в тесной квартире с общими кухней и туалетом захватывает все больше регионов страны.
В столице за МКАД люди снимают комнаты или у владельцев, или в коливингах — так теперь называются модные общежития для зумеров, созданные из обычных квартир.

Где искать семейную ипотеку на вторичку, если не хотите в коливинг
Есть надежда, что ситуация изменится в лучшую сторону уже с 1 апреля 2025 года: в этот день начнут действовать новые правила льготной ипотеки. Они позволят брать семейную ипотеку на вторичном рынке в городах, где к началу 2025-го строилось не более двух многоквартирных домов.

В эту программу вошли все регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Зато провинциальных городов из всех остальных регионов предостаточно. Если вы живете в небольшом городе, где люди не привыкли к постоянным стройкам, то проверяйте список доступных муниципалитетов на сайте ДОМ.РФ. Вполне вероятно, что вам повезет взять ипотеку по ставке до 6% годовых: в этом списке сейчас находится 901 город.

А при покупке квартиры по семейной ипотеке на вторичке стоит учесть три условия: дом должен быть не аварийным, не старше 20 лет, семьи с детьми до шести лет могут купить квартиру на вторичке по госпрограмме только один раз.

Однако некоторые эксперты считают, что распространение семейной ипотеки на вторичный рынок не лучшее решение. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что поддержка новостроек была бы полезнее.

— Все пребывали в иллюзии, что льготная ипотека поможет решить жилищный вопрос, но получилось наоборот. Продавцы лишь поднимали цены, и недвижимость становилась менее доступной даже для участников льготных программ. При этом в субсидировании новостроек есть хотя бы экономический смысл, потому что застройщики платят налоги и создают рабочие места.

Вице-президент Фонда «Институт развития города» (ИЭГ) Татьяна Полиди также сомневается в эффективности такой меры с точки зрения госрасходов.

— С точки зрения эффективности бюджетных расходов было бы также неплохо тратить ресурсы на строительство некоммерческого наемного жилья, которое можно предоставлять целевым группам граждан по низким ставкам.

Сейчас программы льготной ипотеки на вторичном рынке носят исключительно социальный характер — это просто поддержка молодых семей в провинции. Но как долго власти смогут выделять на нее деньги?

Счетная палата уже обеспокоилась ростом бюджетных расходов на льготные ипотечные программы — они сравнялись с годовым дефицитом федерального бюджета.

Так что если надеетесь сменить съемную комнату на собственное жилье, то спешите воспользоваться возможностью, пока лавочку не прикрыли.