Блог им. totemo

Продажи вторички в Москве ужасают! Что происходит?

Ну всё, друзья, похоже, всё-таки идём на взлёт. Теперь уже точно. Я ждал этих данных, и сегодня Росреестр опубликовал результаты продаж на «вторичке» в Москве. Продано 12,1 тыс. квартир. Друзья, это очередной рекорд за последние 5 лет, если исключить ажиотаж февраля 2022 года и вспомнить о том, что ипотеки на вторичке нет. Она просто заградительна. М-да, ну дела.

Продажи вторички в Москве ужасают! Что происходит?

 

И ещё, кто не помнит: я писал о том, что продажи новостроек в феврале тоже поставили рекорд за последние 7 лет

Видите, что происходит? Люди сняли с депозитоввсего 1% или около 0,5 трлн руб., и продажи зашкалили как на вторичке, так и в новостройках. А на депозитах, у людей, денег еще много, на них находятся около 56 триллионов рублей!

Друзья, никого не хочу пугать, но посмотрите еще на индекс вторичного жилья. Он с начала года растет примерно на 1% в месяц. А что будет, если из-за аномального утепления рубля ключевую ставку начнут снижать? Как думаете? Я вот думаю, что вторичка начнет дорожать и не на 1% в месяц, а на все 2–3. Вот такие дела.

Кому не нравилось,  что вторичка дешевле новостроек? Похоже, скоро все изменится.

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»: новостройки Москвы

#170 по плюсам, #9 по комментариям
60 комментариев

ОЧЕРЕДНОЙ ПРОГРЕВ БЕТОННЫХ БУРАТИН)))

А ну да конечно сняли с депозитов и побежали скупать.
Сколько там средней размер на депозите в банках у населения?
НАПОМНЮ
500тыщ пусть в МСК 1 лям

НУ ТАК ВОТ СНЯЛИ ЛЯМ и накупили ВТОРИЧКУ за 10-15 млн 
avatar
Байкал, в среднем и кол-во депозитов почти 270 млн штук
Лабиринт Инвестора, да хоть ЯРд что меняет на депозите 500тыщ

Вот все сразу побежали покупать бетон ты сам в это веришь?)))

Я так думаю наверно просто хочешь верить.
avatar
Байкал, я это вижу в отчете Россреестра. И вижу,  что продажи поставили третий раз подряд исторический рекорд. И в этот раз (на диаграмме нет всех данных) — исторический рекорд за 12 лет.
Лабиринт Инвестора, ну ты топишь за бетон активно просто здесь)))

Скинуть надо застрял 
ВИТЮ почитай лучше


СВЯТОЙ БЕТОННЫЙ ЧЕЛОВЕК)))




avatar
Байкал, когда это снято? уж полгода прошло
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, 15 марта 2025 года
avatar
Байкал, и ты сюда на запах прилетел
avatar
напомните процент вкладов больше 1400 тысяч?
Ваше Императорское Величество, да все уже посчитано: 6 млн человек могут купить себе квартиру
Лабиринт Инвестора, ссылку в студию
Ваше Императорское Величество, 

По данным АСВ (государственного Агентства по страхованию вкладов), в стране 266 млн депозитов. Почему кол-во депозитов больше, чем граждан? Это объяснил выше. Ну и есть еще и «мусорные» вклады по 10 руб., у меня таких штуки 3–4, даже не помню, в каких банках. Продолжаю:

 

Смотрим отчет АСВ:

 

— 0,1% вкладчиков имеют депозиты свыше 10 млн руб. Это 266 тыс. чел.

 

— 0,6% вкладчиков имеют депозиты от 3 до 10 млн руб. Это 1,6 млн человек

 

— 1,7% вкладчиков имеют депозиты от 1,4 до 3 млн руб. Это 4,5 млн человек

 

Итого мы имеем, что на рынке примерно 4–6 млн человек могут позволить себе купить квартиру. Ведь средняя стоимость 1-К квартиры в РФ = 4,6 млн руб. 

t.me/labirint_investora/953

Лабиринт Инвестора, в вашем расчете вижу меньше 4 миллионов человек, откуда вы взяли 6?  Т.е. не более 4 миллионов человек имеют возможность купить на свои деньги квартиру. Теперь сколько из них не имеют свою квартиру? думаю цифра стремится к нулю. сколько из них хочет улучшить свои условия жизни за счет покупки квартиры, думаю цифра будет минимальна…
Ваше Императорское Величество, да, в комменте я ошибся.  Правильно 4-6 млн человек могут купить себе квартиру без ипотеки. И есть еще одна вводная: всего в продаже, от Калининграда до Сахалина, включая все деревни и подворотни — 900 тыс квартир. 
Лабиринт Инвестора, менее 4 миллионов
Ваше Императорское Величество, 
а вот это учитывается, что человек свои 20 миллионов раскидал по 7 банкам, дабы страхование было?

тогда народу может быть больше.
и в регионах бывают квартиры и по 1,5 и по 2 мильена
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, от того что один человек разделили свой депозит на 7 частей, этот человек не удвоился и не усемирился))))  т.е. вы только что доказали, что людей которые могут купить за свои квартиру меньше 4 миллионов… конечно можно купить квартиру за 1.5 — 2 миллиона, я знаю места, где вам отдадут квартиру бесплатно))))
Ваше Императорское Величество,
не видела бесплатно
вижу только сиротские сертификаты (они и есть старт цепочки продаж) и не понятно откуда наличные на рынке.

кстати семейная ипотека тоже работает на первичке
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ну вот тебе двушка за 150 тысяч www.avito.ru/vorgashor/kvartiry/2-k._kvartira_475_m_45_et._4972119070
Ваше Императорское Величество,
ну и вот такое есть
1. за 120
2. за 150
и как видишь — разобрали.
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, и к чему вы это мне прислали?
Ваше Императорское Величество, цены посмотри на остатки
это все куплено не по семейной ипотеке кстати
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, да пофигу))))
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, не, механика рынка депозитов чуть другая: в структурный гос банк хоть миллиард,  а пару мелких — под лимит АСВ, дабы, если понадобятся деньги ничего не снимать с основного вклада,  что бы не потерять проценты. Ну а в целом, вкладчиков, которые могут купить квартиру — около 4-6 млн человек.
Лабиринт Инвестора, думаю их больше.
вы посчитали тех кто по 3-10 млн держит, а не посчитали тех кто может купить 300 квадратов за раз — по цене от 120 мульенов. что примерно квартир по 10 однушек
Лабиринт Инвестора, охиренная «аналитика» теперь осталось узнать кому из этих 4-6 млн чел надо купить квартиру.... 
«1,7% вкладчиков имеют депозиты от 1,4 до 3 млн руб. Это 4,5 млн человек». этих можно убрать смело, из вашей «аналитики».
Итого сколько в сухом остатке??
ИМХО я вижу сейчас только снижение цен на вторичку. Вала покупок нет.Никто не берет…
Михаил Шварц, этих можно убрать смело, из вашей «аналитики» — нет, этих как раз не стоит убирать.  Все дело в цепочках. Смотрите — на рынке достаточно появлению одного человека с кешем, который купит квартиру за нал, что бы запустить цепочку сделок из 3-х — 5-ти еще проданых квартир. Люди просто продав свою, немного добавляют, что бы купить другую.
Лабиринт Инвестора, одна проблема, после такой цепочки, квартир на рынке меньше не становится))))
Ваше Императорское Величество, физически — конечно это так, квартиры же не едят в буквальном смысле этого слова. А вот в продаже — становится меньше и цены начинают расти. Иногда, в истории, наблюдался даже запредельный рост. И я сейчас не про льготную ипотеку. Я сейчас про 2003-2007 года, когда цены на вторичке выросли в 7 раз.
Лабиринт Инвестора, 
А вот в продаже — становится меньше

Ну подумайте сами. в цепочке при каждой следующей покупке в продажу выставляется предыдущая

То есть в самом лучшем случае при цепочке с рынка пропадает только 1 квартира — самая маленькая и дешевая

Viacheslav Ivanenkov, все верно, тут ключевое — пропадает самая дешевая. А более дорогие аналоги выходят на рынок — стартовой цены больше нет,  так как собственники ориентируются на текущие цены, а не на историю, что было в прошлом
Лабиринт Инвестора, 
более дорогие аналоги выходят на рынок 
Они и так были на рынке, иначе цепочка бы не срослась
По итогу — при неизменных ценах так как исчезла самая дешевая получилась иллюзия роста цен

Лабиринт Инвестора, опять не так ) не всегда. могут покупать квартиры своим выросшим детям, молодоженам, под сдачу в аренду. 
Лабиринт Инвестора, 
на рынке примерно 4–6 млн человек могут позволить себе купить квартиру.

А нужна ли им  *-дцатая квартира?
Лабиринт Инвестора, 
уже посчитано: 6 млн человек могут купить себе 
у них уже есть квартира и скорей всего не одна
Viacheslav Ivanenkov, некоторые идиоты продали единственную и отнесли деньги на депозит, наслушавшись провидцев. а теперь реально нет таких цен как они продали
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, где нет????
Может откроем обьявы по Барнаулу и посмотрим как стоят квартиры по пол года в продаже?

Как стояла 121 серия 1 комн по Малахова Попова Балтийская по 3.5млн так и стоят как и год назад как и 2 года назад

ЗАЧЕМ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ВВОДИТЕ?)))
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, умные люди
Да
а что удивительного ?
люди отказались от покупки первички и некоторые обратили взор на вторичку
вот вторичка и подросла( за счет самых дешевых  хрущеб и старого советского бетона)


что касается первички то там львиная доля продаж — это рассрочки(это не продажа а договор о намерениях) и фиктивные продажи аффилированным фирмам-посредникам

это называется «делать хорошую мину при плохой игре»
Viacheslav Ivanenkov, а рассрочки раньше не было что ли? Её (рассрочку) придумали только в 25 году?  Почему так всех интересует именно эта рассрочка. Она была и 20 году и в 2017 (в 2017-ом я себе покупал квартиру в рассрочку)
Viacheslav Ivanenkov, раньше так и покупали часто
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, 
раньше так и покупали часто
До введения эскроу. когда застройщики строили на свои
Это вообще во времена царя Гороха было

В последние годы более 90% было в льготную ипотеку
Современная рассрочка радикально отличается. Она имеет в основном репутационное назначение. Типа вот застройщик распродал много квартир и поэтому не нарушает норматив распроданности 70% 

Но денег то  эти «продажи» принесли минимум, эскроу почти не наполняются, ПФ  дорогое

Не сравнивайте современные  маркетинговые рассрочки с теми что были 10-15 лет назад. Это абсолютно разные по содержанию вещи
Viacheslav Ivanenkov, я в 2023 летом так купила. льготная еще была, но застройщик хотел рассрочку
я в курсе, что разное.
но кто то 24-36 месяцев платит, а кто то +50%, а потом через год остальное несет.
была. но жутко «популярной» стала после отмены льготной ипотеки

Viacheslav Ivanenkov, заблуждение, по крайней мере для Москвы. Попробуйте в столице что то купить в рассрочку с ПВ мненее 50 проц и со сроком рассрочки не более 6 мес. Будете удивлены
Лабиринт Инвестора, я не такой идиот чтобы подписываться на токсичный актив по запредельной цене
 
Viacheslav Ivanenkov, ну вы же инвестор,  значит умеете читать отчеты,  строить стратегии и модели. Ну и делать правильные выводы.  А пока читаю: чушь, токсичный — в общем эмоции, а не анализ
Лабиринт Инвестора, какие отчеты вы имеете ввиду ?

Viacheslav Ivanenkov, она всегда была. и была часто.
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, ответ выше
Чушь какая то, в реале все продажи встали, эта статистика запаздывает
Иван Иванов, вы это точно знаете или просто надеятесь на это?
Лабиринт Инвестора, просто в курсе как сейчас дело обстоит у тех кто продает
Иван Иванов, что бы что то не нужное купить, надо что то не нужное продать!!!
 продажи идут и намного шустрее чем в декабре и январе
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, 
продажи идут
Ну и слава Богу, значит у вас все в порядке. и у застройщиков наверное тоже.
Миру — мир! риэлторам — богатые и тупые буратины!


Viacheslav Ivanenkov, это кликбейт,  в посте — официальные данные. Не нужно стратегию по Москвоскому Комсомольцу строить.
Лабиринт Инвестора, 
ваш топик — это кликбейт

Признак кликбейта эмоциональные выкрики «ужас» «кошмар»
вот и посмотрите на название своего топика

А в статье которую я показал куча цифр и интервью ответственных лиц



теги блога Лабиринт Инвестора

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн