Информация
Блог им. totemo
Продажи вторички в Москве ужасают! Что происходит?
- 18 марта 2025, 14:28
- |
Ну всё, друзья, похоже, всё-таки идём на взлёт. Теперь уже точно. Я ждал этих данных, и сегодня Росреестр опубликовал результаты продаж на «вторичке» в Москве. Продано 12,1 тыс. квартир. Друзья, это очередной рекорд за последние 5 лет, если исключить ажиотаж февраля 2022 года и вспомнить о том, что ипотеки на вторичке нет. Она просто заградительна. М-да, ну дела.
И ещё, кто не помнит: я писал о том, что продажи новостроек в феврале тоже поставили рекорд за последние 7 лет.
Видите, что происходит? Люди сняли с депозитоввсего 1% или около 0,5 трлн руб., и продажи зашкалили как на вторичке, так и в новостройках. А на депозитах, у людей, денег еще много, на них находятся около 56 триллионов рублей!
Друзья, никого не хочу пугать, но посмотрите еще на индекс вторичного жилья. Он с начала года растет примерно на 1% в месяц. А что будет, если из-за аномального утепления рубля ключевую ставку начнут снижать? Как думаете? Я вот думаю, что вторичка начнет дорожать и не на 1% в месяц, а на все 2–3. Вот такие дела.
Кому не нравилось, что вторичка дешевле новостроек? Похоже, скоро все изменится.
.
ОЧЕРЕДНОЙ ПРОГРЕВ БЕТОННЫХ БУРАТИН)))
А ну да конечно сняли с депозитов и побежали скупать.
Сколько там средней размер на депозите в банках у населения?
НАПОМНЮ
500тыщ пусть в МСК 1 лям
НУ ТАК ВОТ СНЯЛИ ЛЯМ и накупили ВТОРИЧКУ за 10-15 млн
Вот все сразу побежали покупать бетон ты сам в это веришь?)))
Я так думаю наверно просто хочешь верить.
Скинуть надо застрял
ВИТЮ почитай лучше
СВЯТОЙ БЕТОННЫЙ ЧЕЛОВЕК)))
По данным АСВ (государственного Агентства по страхованию вкладов), в стране 266 млн депозитов. Почему кол-во депозитов больше, чем граждан? Это объяснил выше. Ну и есть еще и «мусорные» вклады по 10 руб., у меня таких штуки 3–4, даже не помню, в каких банках. Продолжаю:
Смотрим отчет АСВ:
— 0,1% вкладчиков имеют депозиты свыше 10 млн руб. Это 266 тыс. чел.
— 0,6% вкладчиков имеют депозиты от 3 до 10 млн руб. Это 1,6 млн человек
— 1,7% вкладчиков имеют депозиты от 1,4 до 3 млн руб. Это 4,5 млн человек
Итого мы имеем, что на рынке примерно 4–6 млн человек могут позволить себе купить квартиру. Ведь средняя стоимость 1-К квартиры в РФ = 4,6 млн руб.
t.me/labirint_investora/953
а вот это учитывается, что человек свои 20 миллионов раскидал по 7 банкам, дабы страхование было?
тогда народу может быть больше.
и в регионах бывают квартиры и по 1,5 и по 2 мильена
не видела бесплатно
вижу только сиротские сертификаты (они и есть старт цепочки продаж) и не понятно откуда наличные на рынке.
кстати семейная ипотека тоже работает на первичке
ну и вот такое есть
1. за 120
2. за 150
и как видишь — разобрали.
это все куплено не по семейной ипотеке кстати
вы посчитали тех кто по 3-10 млн держит, а не посчитали тех кто может купить 300 квадратов за раз — по цене от 120 мульенов. что примерно квартир по 10 однушек
«1,7% вкладчиков имеют депозиты от 1,4 до 3 млн руб. Это 4,5 млн человек». этих можно убрать смело, из вашей «аналитики».
Итого сколько в сухом остатке??
ИМХО я вижу сейчас только снижение цен на вторичку. Вала покупок нет.Никто не берет…
Ну подумайте сами. в цепочке при каждой следующей покупке в продажу выставляется предыдущая
То есть в самом лучшем случае при цепочке с рынка пропадает только 1 квартира — самая маленькая и дешевая
По итогу — при неизменных ценах так как исчезла самая дешевая получилась иллюзия роста цен
А нужна ли им *-дцатая квартира?
Может откроем обьявы по Барнаулу и посмотрим как стоят квартиры по пол года в продаже?
Как стояла 121 серия 1 комн по Малахова Попова Балтийская по 3.5млн так и стоят как и год назад как и 2 года назад
ЗАЧЕМ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ВВОДИТЕ?)))
люди отказались от покупки первички и некоторые обратили взор на вторичку
вот вторичка и подросла( за счет самых дешевых хрущеб и старого советского бетона)
что касается первички то там львиная доля продаж — это рассрочки(это не продажа а договор о намерениях) и фиктивные продажи аффилированным фирмам-посредникам
это называется «делать хорошую мину при плохой игре»
Это вообще во времена царя Гороха было
В последние годы более 90% было в льготную ипотеку
Современная рассрочка радикально отличается. Она имеет в основном репутационное назначение. Типа вот застройщик распродал много квартир и поэтому не нарушает норматив распроданности 70%
Но денег то эти «продажи» принесли минимум, эскроу почти не наполняются, ПФ дорогое
Не сравнивайте современные маркетинговые рассрочки с теми что были 10-15 лет назад. Это абсолютно разные по содержанию вещи
я в курсе, что разное.
но кто то 24-36 месяцев платит, а кто то +50%, а потом через год остальное несет.
Миру — мир! риэлторам — богатые и тупые буратины!
ваш топик — это кликбейт
Признак кликбейта эмоциональные выкрики «ужас» «кошмар»
вот и посмотрите на название своего топика
А в статье которую я показал куча цифр и интервью ответственных лиц
Вы что серьезно? 2 процента удорожания в месяц — это стат погрешность? Сложным процентом считать не буду, просто умножу 12x2 и получится 24%, что на самом деле очень много.
0.5 — более реально, а на мой взгляд и этого не будет
если мораторий снимут — то будет минусовое «подорожание»
ибо строят сейчас откровенно халтурно и претензиями вполне могут разорить застройщиков
А ссылку можно было и не искать — статья же в моем блоге со ссылкой висит
Упс — это про другую статью
вобщем похоже мораторий на неприкосновенность застройщиков вероятно снимут
И их завалят судебными исками